# Markt für Rechenzentrumsimmobilien

> Markt für Rechenzentrumsimmobilien: 48,80 Mrd. USD im Jahr 2026, 105,38 Mrd. USD bis 2035, CAGR von 10,08 % ab 2025, getragen von der Mietnachfrage der Hyperscaler.

Publisher: DC Market Insights  
Author: Amit Jain, DC Market Insights  
Published: 2026-11-04  
Last updated: 2026-11-04  
Next review: May 2027  
Page: https://www.dcmarketinsights.com/de/report/data-center-real-estate-market-de

**Häufig gestellte Fragen**

**Wie groß ist der Markt für Rechenzentrumsimmobilien im Jahr 2026?**

48,80 Mrd. USD im Jahr 2026, ein Plus von 21,00 % gegenüber 40,33 Mrd. USD im Jahr 2025, laut Schätzungen von DC Market Insights. Der Markt soll bis 2035 auf 105,38 Mrd. USD wachsen, was einer CAGR von 10,08 % ab 2025 entspricht.

**Wie schnell wächst der Markt für Rechenzentrumsimmobilien?**

Um 10,08 % pro Jahr von 2025 bis 2035, nach 23,46 % pro Jahr von 2020 bis 2025, da die im Bau befindliche Kapazität auf rund 13,3 GW stieg und die Preise für Powered Land zulegten.

**Was kosten Rechenzentrumsimmobilien pro MW?**

Rund 2,95 Mio. USD pro MW IT-Kapazität im Jahr 2025: 0,35 Mio. USD für das Grundstück, 1,90 Mio. USD für Rohbau und Gebäudehülle, 0,45 Mio. USD für Standortarbeiten und 0,25 Mio. USD für die Projektentwicklung (Schätzung von DC Market Insights).

**Welche Komponente führt den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?**

Rohbau und Gebäudehülle mit 25,18 Mrd. USD bzw. 62,4 % des Werts 2025. Der Erwerb von Grundstücken und Powered Land wächst bis 2035 auf 14,40 Mrd. USD.

**Welche Region führt den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?**

Nordamerika mit 18,96 Mrd. USD bzw. 47,0 % des Werts 2025. Der Nahe Osten und Afrika wächst mit 15,85 % pro Jahr am schnellsten.

**Warum sind die Mietverträge der Hyperscaler für Rechenzentrumsimmobilien wichtig?**

Mietverträge für Rechenzentren und verwandte Objekte über 850,8 Mrd. USD, die Microsoft, Meta und Alphabet unterzeichnet haben, hatten zum 30. September 2026 noch nicht begonnen, und für jeden müssen vor Beginn Grundstück, Gebäudehülle und Standortarbeiten bereitstehen.

**Welche Campusgröße wächst am schnellsten?**

Campus über 200 MW mit 13,90 % pro Jahr, von 12,91 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 47,42 Mrd. USD bis 2035, weil große Flächen die Grundstücks- und Erschließungskosten pro MW senken.

**Welche Unternehmen führen den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?**

Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS und Vantage Data Centers halten zusammen rund 24 % des Werts 2025 (Schätzung von DC Market Insights). Auch STACK, CyrusOne, Aligned, EdgeConneX, Compass, AirTrunk und die Hyperscaler bauen.

**Wie wirken sich Zonierungsvorschriften auf Rechenzentrumsgrundstücke aus?**

Loudoun County verlangt seit März 2025 eine Sondergenehmigung und hat im September 2026 neue Bauleitplanungsanträge ausgesetzt, während die Umwidmungen für das Prince William Digital Gateway über 2.139 Acres im Juli 2026 für nichtig erklärt wurden.

**Warum weichen Schätzungen zum Markt für Rechenzentrumsimmobilien voneinander ab?**

Der Wert von DC Market Insights von 48,80 Mrd. USD für 2026 erfasst nur neue Ausgaben für Grundstücke, Gebäudehüllen, Standortarbeiten und Projektentwicklung. Schätzungen, die Mieten, den vollständigen technischen Ausbau oder Portfolioverkäufe einrechnen, fallen um ein Mehrfaches höher aus.

## Dataset

| Series | Value | Unit |
| --- | --- | --- |
| Revenue CAGR | 8 | % |

## Frequently asked questions

### Wie groß ist der Markt für Rechenzentrumsimmobilien im Jahr 2026?

48,80 Mrd. USD im Jahr 2026, ein Plus von 21,00 % gegenüber 40,33 Mrd. USD im Jahr 2025, laut Schätzungen von DC Market Insights. Der Markt soll bis 2035 auf 105,38 Mrd. USD wachsen, was einer CAGR von 10,08 % ab 2025 entspricht.

### Wie schnell wächst der Markt für Rechenzentrumsimmobilien?

Um 10,08 % pro Jahr von 2025 bis 2035, nach 23,46 % pro Jahr von 2020 bis 2025, da die im Bau befindliche Kapazität auf rund 13,3 GW stieg und die Preise für Powered Land zulegten.

### Was kosten Rechenzentrumsimmobilien pro MW?

Rund 2,95 Mio. USD pro MW IT-Kapazität im Jahr 2025: 0,35 Mio. USD für das Grundstück, 1,90 Mio. USD für Rohbau und Gebäudehülle, 0,45 Mio. USD für Standortarbeiten und 0,25 Mio. USD für die Projektentwicklung (Schätzung von DC Market Insights).

### Welche Komponente führt den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?

Rohbau und Gebäudehülle mit 25,18 Mrd. USD bzw. 62,4 % des Werts 2025. Der Erwerb von Grundstücken und Powered Land wächst bis 2035 auf 14,40 Mrd. USD.

### Welche Region führt den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?

Nordamerika mit 18,96 Mrd. USD bzw. 47,0 % des Werts 2025. Der Nahe Osten und Afrika wächst mit 15,85 % pro Jahr am schnellsten.

### Warum sind die Mietverträge der Hyperscaler für Rechenzentrumsimmobilien wichtig?

Mietverträge für Rechenzentren und verwandte Objekte über 850,8 Mrd. USD, die Microsoft, Meta und Alphabet unterzeichnet haben, hatten zum 30. September 2026 noch nicht begonnen, und für jeden müssen vor Beginn Grundstück, Gebäudehülle und Standortarbeiten bereitstehen.

### Welche Campusgröße wächst am schnellsten?

Campus über 200 MW mit 13,90 % pro Jahr, von 12,91 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 47,42 Mrd. USD bis 2035, weil große Flächen die Grundstücks- und Erschließungskosten pro MW senken.

### Welche Unternehmen führen den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?

Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS und Vantage Data Centers halten zusammen rund 24 % des Werts 2025 (Schätzung von DC Market Insights). Auch STACK, CyrusOne, Aligned, EdgeConneX, Compass, AirTrunk und die Hyperscaler bauen.

### Wie wirken sich Zonierungsvorschriften auf Rechenzentrumsgrundstücke aus?

Loudoun County verlangt seit März 2025 eine Sondergenehmigung und hat im September 2026 neue Bauleitplanungsanträge ausgesetzt, während die Umwidmungen für das Prince William Digital Gateway über 2.139 Acres im Juli 2026 für nichtig erklärt wurden.

### Warum weichen Schätzungen zum Markt für Rechenzentrumsimmobilien voneinander ab?

Der Wert von DC Market Insights von 48,80 Mrd. USD für 2026 erfasst nur neue Ausgaben für Grundstücke, Gebäudehüllen, Standortarbeiten und Projektentwicklung. Schätzungen, die Mieten, den vollständigen technischen Ausbau oder Portfolioverkäufe einrechnen, fallen um ein Mehrfaches höher aus.

## How to cite

Data Center Market Research & Consulting | DC Market Insights, "Markt für Rechenzentrumsimmobilien", updated 2026-11-04, https://www.dcmarketinsights.com/de/report/data-center-real-estate-market-de