# Mercato immobiliare dei data center > Mercato immobiliare dei data center: USD 48,80 miliardi nel 2026, USD 105,38 miliardi al 2035, CAGR del 10,08% dal 2025, trainato dalle locazioni degli hyperscaler. Publisher: DC Market Insights Author: Amit Jain, DC Market Insights Published: 2026-11-04 Last updated: 2026-11-04 Next review: May 2027 Page: https://www.dcmarketinsights.com/it/report/data-center-real-estate-market-it ## Key takeaways - Aree metropolitane secondarie USA per USD 13,69 miliardi entro il 2035 **Domande frequenti** **Qual è la dimensione del Mercato immobiliare dei data center nel 2026?** USD 48,80 miliardi nel 2026, il 21,00% in più rispetto a USD 40,33 miliardi nel 2025, secondo le stime di DC Market Insights. Si prevede che il mercato raggiunga USD 105,38 miliardi entro il 2035, con un CAGR del 10,08% dal 2025. **Con quale ritmo cresce il Mercato immobiliare dei data center?** Del 10,08% annuo dal 2025 al 2035, dopo il 23,46% annuo dal 2020 al 2025, mentre la capacità in costruzione è salita a circa 13,3 GW e i prezzi dei terreni alimentati sono aumentati. **Quanto costa l'immobile di un data center per MW?** Circa USD 2,95 milioni per MW di capacità IT nel 2025: USD 0,35 milioni per il terreno, USD 1,90 milioni per involucro e struttura, USD 0,45 milioni per le opere di sito e USD 0,25 milioni per lo sviluppo (stima DC Market Insights). **Quale componente guida il Mercato immobiliare dei data center?** La costruzione di involucro e struttura, con USD 25,18 miliardi, pari al 62,4% del valore 2025. L'acquisizione di terreni e terreni alimentati sale a USD 14,40 miliardi entro il 2035. **Quale regione guida il Mercato immobiliare dei data center?** Il Nord America, con USD 18,96 miliardi, pari al 47,0% del valore 2025. Il Medio Oriente e Africa cresce più rapidamente, al 15,85% annuo. **Perché le locazioni degli hyperscaler sono importanti per gli immobili dei data center?** Al 30 settembre 2026 non erano ancora decorsi USD 850,8 miliardi di locazioni di data center e correlate firmate da Microsoft, Meta e Alphabet, e ciascuna richiede terreno, involucro e opere di sito realizzati prima della decorrenza. **Quale dimensione di campus cresce più rapidamente?** I campus oltre 200 MW, al 13,90% annuo, da USD 12,91 miliardi nel 2025 a USD 47,42 miliardi entro il 2035, perché le grandi aree riducono il costo di terreni e utenze per MW. **Quali sono le società principali del Mercato immobiliare dei data center?** Circa il 24% del valore 2025 è detenuto complessivamente da Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS e Vantage Data Centers (stima DC Market Insights). Costruiscono anche STACK, CyrusOne, Aligned, EdgeConneX, Compass, AirTrunk e gli hyperscaler. **Come incidono le norme urbanistiche sui terreni per data center?** La Contea di Loudoun richiede una special exception da marzo 2025 e ha sospeso le nuove istanze legislative a settembre 2026, mentre le varianti urbanistiche del Prince William Digital Gateway per 2.139 acri sono state annullate a luglio 2026. **Perché le stime del Mercato immobiliare dei data center differiscono?** Il dato DC Market Insights di USD 48,80 miliardi per il 2026 conta solo la nuova spesa per terreni, involucri, opere di sito e sviluppo. Le stime che aggiungono canoni, allestimento completo o vendite di portafogli sono più volte superiori. ## Dataset | Series | Value | Unit | | --- | --- | --- | | Revenue CAGR | 8 | % | ## Frequently asked questions ### Qual è la dimensione del Mercato immobiliare dei data center nel 2026? USD 48,80 miliardi nel 2026, il 21,00% in più rispetto a USD 40,33 miliardi nel 2025, secondo le stime di DC Market Insights. Si prevede che il mercato raggiunga USD 105,38 miliardi entro il 2035, con un CAGR del 10,08% dal 2025. ### Con quale ritmo cresce il Mercato immobiliare dei data center? Del 10,08% annuo dal 2025 al 2035, dopo il 23,46% annuo dal 2020 al 2025, mentre la capacità in costruzione è salita a circa 13,3 GW e i prezzi dei terreni alimentati sono aumentati. ### Quanto costa l'immobile di un data center per MW? Circa USD 2,95 milioni per MW di capacità IT nel 2025: USD 0,35 milioni per il terreno, USD 1,90 milioni per involucro e struttura, USD 0,45 milioni per le opere di sito e USD 0,25 milioni per lo sviluppo (stima DC Market Insights). ### Quale componente guida il Mercato immobiliare dei data center? La costruzione di involucro e struttura, con USD 25,18 miliardi, pari al 62,4% del valore 2025. L'acquisizione di terreni e terreni alimentati sale a USD 14,40 miliardi entro il 2035. ### Quale regione guida il Mercato immobiliare dei data center? Il Nord America, con USD 18,96 miliardi, pari al 47,0% del valore 2025. Il Medio Oriente e Africa cresce più rapidamente, al 15,85% annuo. ### Perché le locazioni degli hyperscaler sono importanti per gli immobili dei data center? Al 30 settembre 2026 non erano ancora decorsi USD 850,8 miliardi di locazioni di data center e correlate firmate da Microsoft, Meta e Alphabet, e ciascuna richiede terreno, involucro e opere di sito realizzati prima della decorrenza. ### Quale dimensione di campus cresce più rapidamente? I campus oltre 200 MW, al 13,90% annuo, da USD 12,91 miliardi nel 2025 a USD 47,42 miliardi entro il 2035, perché le grandi aree riducono il costo di terreni e utenze per MW. ### Quali sono le società principali del Mercato immobiliare dei data center? Circa il 24% del valore 2025 è detenuto complessivamente da Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS e Vantage Data Centers (stima DC Market Insights). Costruiscono anche STACK, CyrusOne, Aligned, EdgeConneX, Compass, AirTrunk e gli hyperscaler. ### Come incidono le norme urbanistiche sui terreni per data center? La Contea di Loudoun richiede una special exception da marzo 2025 e ha sospeso le nuove istanze legislative a settembre 2026, mentre le varianti urbanistiche del Prince William Digital Gateway per 2.139 acri sono state annullate a luglio 2026. ### Perché le stime del Mercato immobiliare dei data center differiscono? Il dato DC Market Insights di USD 48,80 miliardi per il 2026 conta solo la nuova spesa per terreni, involucri, opere di sito e sviluppo. Le stime che aggiungono canoni, allestimento completo o vendite di portafogli sono più volte superiori. ## How to cite Data Center Market Research & Consulting | DC Market Insights, "Mercato immobiliare dei data center", updated 2026-11-04, https://www.dcmarketinsights.com/it/report/data-center-real-estate-market-it