# データセンター不動産市場

> データセンター不動産市場:2026年に488.0億米ドル、2035年に1,053.8億米ドル、2025年からのCAGRは10.08%。ハイパースケーラーのリース需要が成長をけん引。

Publisher: DC Market Insights  
Author: Amit Jain, DC Market Insights  
Published: 2026-11-04  
Last updated: 2026-11-04  
Next review: May 2027  
Page: https://www.dcmarketinsights.com/ja/report/data-center-real-estate-market-ja

**よくある質問**

**2026年のデータセンター不動産市場の規模は?**

DC Market Insightsの推計によると、2026年は488.0億米ドルで、2025年の403.3億米ドルから21.00%増加します。市場は2035年までに1,053.8億米ドルに達すると予測され、2025年からのCAGRは10.08%です。

**データセンター不動産市場の成長率は?**

2020~2025年の年率23.46%に続き、2025~2035年は年率10.08%です。建設中のキャパシティが約13.3GWに増加し、電力付き用地の価格が上昇したことが背景にあります。

**データセンター不動産の1MW当たりのコストは?**

2025年はITキャパシティ1MW当たり約295万米ドルです。内訳は用地35万米ドル、シェル・コア190万米ドル、敷地工事45万米ドル、開発25万米ドルです(DC Market Insights推計)。

**データセンター不動産市場で首位のコンポーネントは?**

シェル・コア建設で、251.8億米ドル(2025年の市場価値の62.4%)を占めます。用地および電力付き用地の取得は2035年までに144.0億米ドルに拡大します。

**データセンター不動産市場で首位の地域は?**

北米で、189.6億米ドル(2025年の市場価値の47.0%)を占めます。中東・アフリカが年率15.85%で最も速く成長しています。

**ハイパースケーラーのリースがデータセンター不動産にとって重要な理由は?**

Microsoft、Meta、Alphabetが締結したデータセンター関連リースのうち8,508億米ドルが2026年9月30日時点で未開始であり、いずれも開始前に用地、シェル、敷地工事の整備が必要となるためです。

**最も成長が速いキャンパス規模は?**

200MW超のキャンパスで、年率13.90%で2025年の129.1億米ドルから2035年には474.2億米ドルに拡大します。大規模な区画により、1MW当たりの用地・ユーティリティコストが下がるためです。

**データセンター不動産市場の主要企業は?**

2025年の市場価値の約24%を、Digital Realty、Equinix、Prologis、QTS、Vantage Data Centersが合計で占めています(DC Market Insights推計)。STACK、CyrusOne、Aligned、EdgeConneX、Compass、AirTrunkおよびハイパースケーラーも建設を行っています。

**ゾーニング規制はデータセンター用地にどのような影響を与えるか?**

ラウドン郡は2025年3月以降、特別例外許可を義務付け、2026年9月には新規の立法申請を一時停止しました。また、2,139エーカーに及ぶプリンスウィリアム・デジタル・ゲートウェイの用途地域変更は2026年7月に無効とされました。

**データセンター不動産市場の推計値が異なる理由は?**

DC Market Insightsの2026年の数値488.0億米ドルは、用地、シェル、敷地工事、開発への新規支出のみを計上しています。賃料、内装工事全体、ポートフォリオ売却を含める推計は数倍の規模になります。

## Dataset

| Series | Value | Unit |
| --- | --- | --- |
| Revenue CAGR | 10.08 | % |

## Frequently asked questions

### 2026年のデータセンター不動産市場の規模は?

DC Market Insightsの推計によると、2026年は488.0億米ドルで、2025年の403.3億米ドルから21.00%増加します。市場は2035年までに1,053.8億米ドルに達すると予測され、2025年からのCAGRは10.08%です。

### データセンター不動産市場の成長率は?

2020~2025年の年率23.46%に続き、2025~2035年は年率10.08%です。建設中のキャパシティが約13.3GWに増加し、電力付き用地の価格が上昇したことが背景にあります。

### データセンター不動産の1MW当たりのコストは?

2025年はITキャパシティ1MW当たり約295万米ドルです。内訳は用地35万米ドル、シェル・コア190万米ドル、敷地工事45万米ドル、開発25万米ドルです(DC Market Insights推計)。

### データセンター不動産市場で首位のコンポーネントは?

シェル・コア建設で、251.8億米ドル(2025年の市場価値の62.4%)を占めます。用地および電力付き用地の取得は2035年までに144.0億米ドルに拡大します。

### データセンター不動産市場で首位の地域は?

北米で、189.6億米ドル(2025年の市場価値の47.0%)を占めます。中東・アフリカが年率15.85%で最も速く成長しています。

### ハイパースケーラーのリースがデータセンター不動産にとって重要な理由は?

Microsoft、Meta、Alphabetが締結したデータセンター関連リースのうち8,508億米ドルが2026年9月30日時点で未開始であり、いずれも開始前に用地、シェル、敷地工事の整備が必要となるためです。

### 最も成長が速いキャンパス規模は?

200MW超のキャンパスで、年率13.90%で2025年の129.1億米ドルから2035年には474.2億米ドルに拡大します。大規模な区画により、1MW当たりの用地・ユーティリティコストが下がるためです。

### データセンター不動産市場の主要企業は?

2025年の市場価値の約24%を、Digital Realty、Equinix、Prologis、QTS、Vantage Data Centersが合計で占めています(DC Market Insights推計)。STACK、CyrusOne、Aligned、EdgeConneX、Compass、AirTrunkおよびハイパースケーラーも建設を行っています。

### ゾーニング規制はデータセンター用地にどのような影響を与えるか?

ラウドン郡は2025年3月以降、特別例外許可を義務付け、2026年9月には新規の立法申請を一時停止しました。また、2,139エーカーに及ぶプリンスウィリアム・デジタル・ゲートウェイの用途地域変更は2026年7月に無効とされました。

### データセンター不動産市場の推計値が異なる理由は?

DC Market Insightsの2026年の数値488.0億米ドルは、用地、シェル、敷地工事、開発への新規支出のみを計上しています。賃料、内装工事全体、ポートフォリオ売却を含める推計は数倍の規模になります。

## How to cite

Data Center Market Research & Consulting | DC Market Insights, "データセンター不動産市場", updated 2026-11-04, https://www.dcmarketinsights.com/ja/report/data-center-real-estate-market-ja