# 데이터센터 부동산 시장

> 데이터센터 부동산 시장: 2026년 488.0억 달러, 2035년 1,053.8억 달러, 2025년부터 CAGR 10.08%, 하이퍼스케일러 임대 수요가 성장을 견인.

Publisher: DC Market Insights  
Author: Amit Jain, DC Market Insights  
Published: 2026-11-04  
Last updated: 2026-11-04  
Next review: May 2027  
Page: https://www.dcmarketinsights.com/ko/report/data-center-real-estate-market-ko

**자주 묻는 질문**

**2026년 데이터센터 부동산 시장 규모는 얼마입니까?**

DC Market Insights 추정에 따르면 2026년 488.0억 달러로, 2025년 403.3억 달러보다 21.00% 증가했습니다. 시장은 2035년 1,053.8억 달러에 이를 것으로 예상되며, 2025년부터의 CAGR은 10.08%입니다.

**데이터센터 부동산 시장은 얼마나 빠르게 성장하고 있습니까?**

2020~2025년 연 23.46% 성장한 데 이어 2025~2035년에는 연 10.08% 성장합니다. 건설 중인 용량이 약 13.3GW로 늘고 전력 확보 부지 가격이 상승했기 때문입니다.

**데이터센터 부동산의 MW당 비용은 얼마입니까?**

2025년 IT 용량 MW당 약 295만 달러입니다. 토지 35만 달러, 셸·코어 190만 달러, 부지 공사 45만 달러, 개발 25만 달러로 구성됩니다(DC Market Insights 추정).

**데이터센터 부동산 시장을 주도하는 구성요소는 무엇입니까?**

셸·코어 건설로, 2025년 시장 가치의 62.4%인 251.8억 달러입니다. 토지 및 전력 확보 부지 매입은 2035년 144.0억 달러로 증가합니다.

**데이터센터 부동산 시장을 주도하는 지역은 어디입니까?**

북미로, 2025년 시장 가치의 47.0%인 189.6억 달러입니다. 중동·아프리카는 연 15.85%로 가장 빠르게 성장합니다.

**하이퍼스케일러 임대차 계약이 데이터센터 부동산에 중요한 이유는 무엇입니까?**

Microsoft, Meta, Alphabet이 체결한 데이터센터 및 관련 임대차 계약 8,508억 달러가 2026년 9월 30일 현재 개시되지 않았으며, 각 계약은 개시 전에 토지, 셸, 부지 공사가 완료되어야 합니다.

**가장 빠르게 성장하는 캠퍼스 규모는 무엇입니까?**

200MW 초과 캠퍼스로, 연 13.90% 성장해 2025년 129.1억 달러에서 2035년 474.2억 달러로 증가합니다. 대규모 부지는 MW당 토지 및 유틸리티 비용을 낮추기 때문입니다.

**데이터센터 부동산 시장의 주요 기업은 어디입니까?**

Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS, Vantage Data Centers가 합계 2025년 시장 가치의 약 24%를 차지합니다(DC Market Insights 추정). STACK, CyrusOne, Aligned, EdgeConneX, Compass, AirTrunk와 하이퍼스케일러도 건설에 참여하고 있습니다.

**용도지역 규제는 데이터센터 토지에 어떤 영향을 미칩니까?**

Loudoun County는 2025년 3월부터 특별 예외 승인을 요구하고 있으며 2026년 9월 신규 입법 신청을 중단했습니다. 또한 2,139에이커에 대한 Prince William Digital Gateway 용도지역 변경은 2026년 7월 무효화되었습니다.

**데이터센터 부동산 시장 추정치는 왜 서로 다릅니까?**

DC Market Insights의 2026년 수치 488.0억 달러는 토지, 셸, 부지 공사, 개발에 대한 신규 지출만 집계합니다. 임대료, 전체 설비 공사 또는 포트폴리오 매각을 더한 추정치는 몇 배 더 큽니다.

## Dataset

| Series | Value | Unit |
| --- | --- | --- |
| Revenue CAGR | 10.08 | % |

## Frequently asked questions

### 2026년 데이터센터 부동산 시장 규모는 얼마입니까?

DC Market Insights 추정에 따르면 2026년 488.0억 달러로, 2025년 403.3억 달러보다 21.00% 증가했습니다. 시장은 2035년 1,053.8억 달러에 이를 것으로 예상되며, 2025년부터의 CAGR은 10.08%입니다.

### 데이터센터 부동산 시장은 얼마나 빠르게 성장하고 있습니까?

2020~2025년 연 23.46% 성장한 데 이어 2025~2035년에는 연 10.08% 성장합니다. 건설 중인 용량이 약 13.3GW로 늘고 전력 확보 부지 가격이 상승했기 때문입니다.

### 데이터센터 부동산의 MW당 비용은 얼마입니까?

2025년 IT 용량 MW당 약 295만 달러입니다. 토지 35만 달러, 셸·코어 190만 달러, 부지 공사 45만 달러, 개발 25만 달러로 구성됩니다(DC Market Insights 추정).

### 데이터센터 부동산 시장을 주도하는 구성요소는 무엇입니까?

셸·코어 건설로, 2025년 시장 가치의 62.4%인 251.8억 달러입니다. 토지 및 전력 확보 부지 매입은 2035년 144.0억 달러로 증가합니다.

### 데이터센터 부동산 시장을 주도하는 지역은 어디입니까?

북미로, 2025년 시장 가치의 47.0%인 189.6억 달러입니다. 중동·아프리카는 연 15.85%로 가장 빠르게 성장합니다.

### 하이퍼스케일러 임대차 계약이 데이터센터 부동산에 중요한 이유는 무엇입니까?

Microsoft, Meta, Alphabet이 체결한 데이터센터 및 관련 임대차 계약 8,508억 달러가 2026년 9월 30일 현재 개시되지 않았으며, 각 계약은 개시 전에 토지, 셸, 부지 공사가 완료되어야 합니다.

### 가장 빠르게 성장하는 캠퍼스 규모는 무엇입니까?

200MW 초과 캠퍼스로, 연 13.90% 성장해 2025년 129.1억 달러에서 2035년 474.2억 달러로 증가합니다. 대규모 부지는 MW당 토지 및 유틸리티 비용을 낮추기 때문입니다.

### 데이터센터 부동산 시장의 주요 기업은 어디입니까?

Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS, Vantage Data Centers가 합계 2025년 시장 가치의 약 24%를 차지합니다(DC Market Insights 추정). STACK, CyrusOne, Aligned, EdgeConneX, Compass, AirTrunk와 하이퍼스케일러도 건설에 참여하고 있습니다.

### 용도지역 규제는 데이터센터 토지에 어떤 영향을 미칩니까?

Loudoun County는 2025년 3월부터 특별 예외 승인을 요구하고 있으며 2026년 9월 신규 입법 신청을 중단했습니다. 또한 2,139에이커에 대한 Prince William Digital Gateway 용도지역 변경은 2026년 7월 무효화되었습니다.

### 데이터센터 부동산 시장 추정치는 왜 서로 다릅니까?

DC Market Insights의 2026년 수치 488.0억 달러는 토지, 셸, 부지 공사, 개발에 대한 신규 지출만 집계합니다. 임대료, 전체 설비 공사 또는 포트폴리오 매각을 더한 추정치는 몇 배 더 큽니다.

## How to cite

Data Center Market Research & Consulting | DC Market Insights, "데이터센터 부동산 시장", updated 2026-11-04, https://www.dcmarketinsights.com/ko/report/data-center-real-estate-market-ko