Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren: Größe, Marktanteile und Prognose bis 2035

Der Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren umfasst die Umsätze, die Betreiber von Multi-Tenant-Rechenzentren (MTDC), auch Colocation-Anbieter genannt, mit der Vermietung von Fläche, Strom und Kühlung an mehr als einen Kunden in einem gemeinsam genutzten Gebäude oder Campus erzielen: Retail-Colocation, Wholesale-Colocation, Single-Tenant-Hyperscale-Vermietung in betreibereigenen Anlagen sowie die in diesen Gebäuden verkauften Interconnection-Dienste. DC Market Insights beziffert den globalen Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren im Jahr 2025 auf USD 57,89 Mrd. und prognostiziert bis 2035 USD 162,33 Mrd., was einer CAGR von 10,86 % entspricht. Der Wert für 2025 ergibt sich aus vermieteter Kapazität mal Preis: Rund 10,5 GW an Hyperscale-Mietverträgen zu durchschnittlich USD 128 pro kW und Monat ergeben USD 16,13 Mrd., 6,4 GW Wholesale-Colocation zu USD 158 pro kW und Monat ergeben USD 12,13 Mrd., 5,6 GW Retail-Colocation zu USD 385 pro kW und Monat ergeben USD 25,87 Mrd., und Interconnection steuert USD 3,75 Mrd. bei. KI- und GPU-Cloud-Anbieter sind mit 20,82 % pro Jahr das am schnellsten wachsende Segment, weil sie ganze Hallen mieten, statt eigene zu bauen, und der Nahe Osten und Afrika ist mit 15,52 % pro Jahr die am schnellsten wachsende Region, weil DC Market Insights erwartet, dass staatliche KI-Programme in den Golfstaaten die vermietete Kapazität von einer kleinen Basis aus erhöhen.

Zusammenfassung

Die Größe des globalen Marktes für Multi-Tenant-Rechenzentren wurde im Jahr 2020 auf USD 35,74 Mrd. geschätzt, erreichte im Jahr 2025 USD 57,89 Mrd. und soll bis 2035 USD 162,33 Mrd. erreichen, bei einer CAGR von 10,86 % im Prognosezeitraum.

Berichtsmerkmal	Details
Historischer Zeitraum	2020-2024
Basisjahr	2025
Prognosezeitraum	2026-2035
Marktgröße Multi-Tenant-Rechenzentren 2025	USD 57,89 Mrd.
Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren, CAGR	10,86 %
Marktgröße Multi-Tenant-Rechenzentren 2035	USD 162,33 Mrd.

Der Markt wuchs zwischen 2020 und 2025 um 10,13 % pro Jahr, und allein 2025 kamen 12,2 % gegenüber 2024 hinzu, da Hyperscale-Cloud-Anbieter und KI-Entwickler Kapazität vorab mieteten, statt auf ihre eigenen Campusse zu warten. Das Wachstum beschleunigt sich von 2025 bis 2035 auf 10,86 % pro Jahr, weil die vermietete Kapazität von rund 22,5 GW auf rund 64,5 GW steigt, während die durchschnittlichen Mieten in Märkten mit einem Leerstand nahe null weiter steigen.

Marktabgrenzung: Was umfasst der Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren?

Der Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren umfasst wiederkehrende Umsätze unabhängiger Betreiber, die Rechenzentrumskapazität an externe Kunden vermieten, bewertet in laufenden US-Dollar auf Betreiberebene, mit 2025 als Basisjahr und Prognosen bis 2035. DC Market Insights beziffert ihn für 2025 auf USD 57,89 Mrd.

Enthalten. Retail-Colocation (Racks, Cages und Suites unter 1 MW, in der Regel zusammen mit Strom, Kühlung, Cross-Connects und Remote Hands verkauft), Wholesale-Colocation (dedizierte Hallen von 1 MW bis etwa 10 MW in gemeinsam genutzten Gebäuden), Hyperscale-Vermietung (Single-Tenant-Hallen, -Gebäude und Build-to-Suit-Campusse, die ein Betreiber besitzt und an ein Cloud-, KI- oder Internetunternehmen vermietet) sowie Interconnection-Dienste, die in Multi-Tenant-Gebäuden verkauft werden, etwa Cross-Connects, Exchange-Ports und Cloud-On-Ramps.

Ausgeschlossen. Rechenzentren, die Hyperscaler oder Unternehmen für den Eigenbedarf bauen und betreiben, Rechenumsätze aus Public Cloud und GPU-as-a-Service, Managed Hosting und IT-Outsourcing-Verträge, Bauausgaben sowie Verkäufe von Grundstücken oder Powered Shells ohne Mietvertrag.

Wie die Segmente zusammenhängen. Die Aufteilung nach Servicetyp bildet den Aufbau des Modells: drei Kapazitätspools, jeweils multipliziert mit ihrer eigenen Miete pro kW, plus Interconnection. Die Aufteilungen nach Mieter, Anlagengröße, Tier und Branche schneiden dieselben USD 57,89 Mrd. danach neu, wer mietet und was gemietet wird. Ausgelagerter Betrieb und Managed Services werden im Bericht zum Markt für Rechenzentrums-Outsourcing behandelt.

Markttreiber: Was treibt den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren an?

Drei Treiber erklären den größten Teil des Wachstums im Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren: Hyperscale- und KI-Mieter, die Kapazität Jahre vor ihrer Fertigstellung mieten, ein Leerstand nahe null, der es den Betreibern erlaubt, die Mieten zu erhöhen, und ein Strombedarf von Rechenzentren, der sich nach Erwartung der Internationalen Energieagentur (IEA) bis 2030 mehr als verdoppeln wird.

Hyperscale-Vermietung wächst um 16,71 % pro Jahr, da Mieter ganze Campusse vorab mieten

Der Großteil der neuen Multi-Tenant-Kapazität ist vergeben, bevor er fertiggestellt ist. Laut CBREs North America Data Center Trends H1 2026 deckten Zusagen 80,4 % der gesamten im Bau befindlichen Kapazität in den Primärmärkten ab, und die im Bau befindliche Kapazität stieg im Halbjahr um 24,8 % auf einen Rekordwert von 7.481,1 MW. DC Market Insights schätzt die Umsätze aus Hyperscale-Vermietung auf USD 16,13 Mrd. im Jahr 2025 und USD 75,60 Mrd. im Jahr 2035, eine CAGR von 16,71 %, die höchste der vier Servicetypen. Digital Realty meldete für das vierte Quartal 2025 Buchungen von USD 400 Mio. annualisierter Mieteinnahmen mit insgesamt 159,1 MW bei 100 % Anteil einschließlich Joint-Venture-Partnern. Nachfrage in dieser Größenordnung folgt dem Cloud-Ausbau, der im Bericht zum Markt für Hyperscale-Computing behandelt wird.

Rekordtief von 1,4 % Leerstand in nordamerikanischen Primärmärkten hebt die Mieten

Der Leerstand in den Primärmärkten Nordamerikas fiel im ersten Halbjahr 2026 auf ein Rekordtief von 1,4 %, nach 1,6 % ein Jahr zuvor, und die durchschnittlichen Mietpreise für Deployments von 3 bis 10 MW stiegen laut CBRE im Halbjahr um 8,3 %. DC Market Insights modelliert einen Anstieg der durchschnittlichen Miete für Wholesale-Colocation von USD 158 pro kW und Monat im Jahr 2025 auf USD 185 im Jahr 2035 und für Hyperscale-Vermietung von USD 128 auf USD 150.

Strombedarf von Rechenzentren verdoppelt sich bis 2030

Die IEA schätzt, dass Rechenzentren im Jahr 2024 rund 415 Terawattstunden (TWh) Strom verbrauchten, etwa 1,5 % des weltweiten Verbrauchs, und erwartet, dass sich der Verbrauch bis 2030 auf rund 945 TWh mehr als verdoppelt. DC Market Insights modelliert einen Anstieg der weltweit vermieteten Multi-Tenant-Kapazität von rund 22,5 GW im Jahr 2025 auf rund 41,4 GW im Jahr 2030 und rund 64,5 GW im Jahr 2035.

Markttrends: Wie verändert sich das Geschäft mit Multi-Tenant-Rechenzentren?

Der Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren bewegt sich hin zu Gigawatt-Campussen, privatem Kapital und KI-fähigen Hallen, wobei Transaktionen inzwischen in zweistelligen Milliardenbeträgen gemessen werden.

Campusse ab 1 GW werden zur Angebotseinheit

Anlagen über 100 MW kommen 2025 auf USD 8,62 Mrd. (14,9 %) und wachsen um 19,66 % pro Jahr, die am schnellsten wachsende Größenklasse. Im August 2025 startete Vantage Data Centers Frontier, einen Hyperscale-Campus für USD 25 Mrd. mit 1,4 GW, 10 Rechenzentren und 3,7 Millionen Quadratfuß in Shackelford County, Texas.

Privates Kapital kauft ganze Plattformen

Infrastrukturinvestoren kaufen inzwischen ganze Betreiber. Ein Konsortium aus der AI Infrastructure Partnership (AIP), MGX und Global Infrastructure Partners (GIP) von BlackRock vereinbarte im Oktober 2025 den Kauf von Aligned Data Centers in einer mit USD 40 Mrd. bewerteten Transaktion und schloss den Erwerb von 100 % des Eigenkapitals im Juli 2026 ab, als Aligned 51 Campusse mit mehr als 6,4 GW betriebener und geplanter Kapazität betrieb.

Interconnection hält Retail-Colocation profitabel

Retail-Colocation wächst unter den Flächenprodukten mit 6,51 % pro Jahr am langsamsten, doch die in Retail-Gebäuden verkauften Interconnection-Dienste wachsen um 8,09 % pro Jahr auf USD 8,16 Mrd. bis 2035. Equinix meldete im Februar 2026 weltweit mehr als 500.000 Interconnections. DC Market Insights modelliert Interconnection mit 14,5 % der Retail-Colocation-Umsätze im Jahr 2025, steigend auf 16,8 % im Jahr 2035, da Unternehmen aus demselben Cage heraus Verbindungen zu mehr Clouds und KI-Inferenzplattformen herstellen.

Marktherausforderungen: Was bremst den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren?

Die Verfügbarkeit von Strom sowie Kosten und Zeitpunkt neuen Angebots sind die beiden Engpässe, von denen DC Market Insights erwartet, dass sie das Wachstum im Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren bis 2028 begrenzen.

Netzanschluss-Warteschlangen erreichen zweistellige Gigawatt-Werte

Versorger in den größten Hubs sehen sich mit Anfragen konfrontiert, die weit über der Kapazität liegen, die sie rechtzeitig anschließen können. Dominion Energy, das Northern Virginia versorgt, meldete im Juli 2026 mehr als 53 GW Rechenzentrumskapazität in verschiedenen Vertragsphasen, davon rund 12 GW mit Stromlieferverträgen. Northern Virginia war im ersten Halbjahr 2026 laut CBRE mit einem Bestand von 4.496,5 MW der größte Markt.

Der Bau kann mit der Absorption nicht Schritt halten

Die Nettoabsorption in den nordamerikanischen Primärmärkten betrug im ersten Halbjahr 2026 1.456,2 MW, 11,7 % mehr als im Vorjahr, während das gesamte Angebot in den Primärmärkten einen Rekordwert von 10.903 MW erreichte. DC Market Insights erwartet, dass dies das Wachstum der Unternehmensmieter bei 5,60 % pro Jahr hält, dem langsamsten der fünf Mietergruppen.

Marktchancen: Wo liegen die neuen Umsatzpools?

Die beiden größten neuen Umsatzpools im Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren sind KI- und GPU-Cloud-Anbieter, die um 20,82 % pro Jahr wachsen, und schnell wachsende Ländermärkte wie Indien, das um 16,31 % pro Jahr wächst.

KI- und GPU-Cloud-Anbieter steigern ihre Umsätze bis 2035 fast um das Siebenfache

Spezialisierte GPU-Cloud-Betreiber zahlten Multi-Tenant-Betreibern im Jahr 2025 USD 4,86 Mrd., und DC Market Insights erwartet USD 32,24 Mrd. im Jahr 2035. Sie mieten, statt zu bauen, weil der schnelle Zugang zu Strom wichtiger ist als Eigentum, und 80 % ihrer Ausgaben im Jahr 2025 flossen in der Matrix von DC Market Insights in Hyperscale- und Wholesale-Hallen.

Asien-Pazifik und der Nahe Osten kommen mit neuen Hubs hinzu

Asien-Pazifik kommt 2025 auf USD 13,95 Mrd. und wächst um 12,11 % pro Jahr, während der Nahe Osten und Afrika um 15,52 % wächst. Die Infocomm Media Development Authority (IMDA) Singapurs eröffnete am 1. Dezember 2025 einen zweiten Data Centre Call for Application (DC-CFA2) für mindestens 200 MW Kapazität, der Kapazität in einem Markt hinzufügt, in dem neues Angebot rationiert wird.

Preise: Was kostet Kapazität in Multi-Tenant-Rechenzentren pro kW?

Die durchschnittliche Miete im installierten Bestand liegt 2025 laut Schätzungen von DC Market Insights bei rund USD 128 pro kW und Monat für Hyperscale-Mietverträge, USD 158 für Wholesale-Colocation und USD 385 für Retail-Colocation. Die Angebotsmieten sind höher: CBRE meldete im ersten Quartal 2026 USD 190 bis USD 235 pro kW und Monat in Northern Virginia und USD 235 bis USD 265 in Frankfurt (CBREs Benchmark für 250 bis 500 kW), durchschnittlich USD 403 in Singapur und USD 280 in Tokio.

Durchschnittliche Miete (USD pro kW und Monat)	2020	2025	2030	2035
Hyperscale-Vermietung	118	128	141	150
Wholesale-Colocation	140	158	174	185
Retail-Colocation	345	385	420	450

Die Durchschnittswerte liegen unter den heutigen Angebotsmieten, weil der Großteil des installierten Bestands vor Jahren zu niedrigeren Preisen vermietet wurde. Für große Anforderungen ab 10 MW in Northern Virginia lagen die Angebotspreise Mitte 2026 bei etwa USD 160 bis USD 185 pro kW und Monat, und in São Paulo reichten sie im ersten Quartal 2026 von USD 130 bis USD 190.

Normen und Regulierung: Welche Regeln prägen Multi-Tenant-Rechenzentren?

Vier Regelwerke bestimmen, was ein Multi-Tenant-Betreiber baut und berichtet: der Infrastrukturstandard TIA-942 der Telecommunications Industry Association (TIA), das Tier Classification System des Uptime Institute, die EU-Berichtsverordnung für Rechenzentren und nationale Systeme zur Kapazitätszuteilung.

ANSI/TIA-942-C (Mai 2024). Der Standard TIA-942 legt die Anforderungen an die Infrastruktur von Rechenzentren und Computerräumen fest und gilt sowohl für Single-Tenant-Unternehmensrechenzentren als auch für Multi-Tenant-Rechenzentren.

Uptime Institute Tiers. Das Tier Classification System stuft die Standortinfrastruktur von Tier I bis Tier IV ein, und das Uptime Institute meldet mehr als 4.300 erteilte Tier-Zertifizierungen in mehr als 120 Ländern (Stand Oktober 2026). Im Modell von DC Market Insights entfallen 78,7 % der Umsätze 2025 auf Tier-III-Anlagen.

Delegierte EU-Verordnung 2024/1364. Die Delegierte Verordnung (EU) 2024/1364 der Kommission vom 14. März 2024 verpflichtet Betreiber von Rechenzentren mit einem installierten IT-Leistungsbedarf von mindestens 500 kW, Kennzahlen zu Energie, Wasser, Abwärme und erneuerbarer Energie zu melden, erstmals bis zum 15. September 2024 und danach jährlich bis zum 15. Mai. Power Usage Effectiveness (PUE), Water Usage Effectiveness (WUE), Energy Reuse Factor (ERF) und Renewable Energy Factor (REF) werden aus diesen Meldungen berechnet.

Kapazitätszuteilung. Einige Regierungen rationieren neue Kapazität. Die IMDA Singapurs teilt neue Rechenzentrumskapazität über Calls for Application zu; der zweite Call, gestartet am 1. Dezember 2025, stellt mindestens 200 MW bereit.

Marktsegmentierung: Welches Segment führt den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren an?

Retail-Colocation führt den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren nach Servicetyp mit 44,7 % der Umsätze 2025 an, Hyperscale-Cloud-Anbieter führen bei den Mietern mit 41,8 %, und Tier-III-Anlagen führen mit 78,7 %. KI- und GPU-Cloud-Anbieter sind mit 20,82 % pro Jahr das am schnellsten wachsende Segment, gegenüber 11,87 % bei Hyperscale-Cloud-Anbietern und 5,60 % bei Unternehmen, weil GPU-Cluster schnell große Strommengen benötigen und diese Mieter selten über eigene Grundstücke oder Netzanschlüsse verfügen.

Nach Servicetyp: Retail-Colocation führt mit 44,7 %

Servicetyp	2025 (USD Mrd.)	Anteil 2025	2035 (USD Mrd.)	CAGR 2025-2035
Retail-Colocation	25,87	44,7 %	48,60	6,51 %
Hyperscale-Vermietung	16,13	27,9 %	75,60	16,71 %
Wholesale-Colocation	12,13	21,0 %	29,97	9,46 %
Interconnection-Dienste	3,75	6,5 %	8,16	8,09 %

Die Hyperscale-Vermietung überholt die Retail-Colocation vor 2030 und erreicht bis 2035 46,6 % des Marktes, weil sich die vermietete Hyperscale-Kapazität von rund 10,5 GW auf rund 42,0 GW vervierfacht.

Nach Mietertyp: Hyperscale-Cloud-Anbieter führen mit 41,8 %

Mietertyp	2025 (USD Mrd.)	Anteil 2025	2035 (USD Mrd.)	CAGR 2025-2035
Hyperscale-Cloud-Anbieter	24,20	41,8 %	74,26	11,87 %
Unternehmen	16,61	28,7 %	28,64	5,60 %
Netzwerk- und Content-Anbieter	7,58	13,1 %	16,05	7,79 %
KI- und GPU-Cloud-Anbieter	4,86	8,4 %	32,24	20,82 %
Regierung und öffentlicher Sektor	4,63	8,0 %	11,14	9,18 %

Hyperscale-Cloud-Anbieter zahlen 2025 USD 24,20 Mrd. Netzwerk- und Content-Anbieter, darunter Carrier, Content-Delivery-Netzwerke und Internetknoten, zahlen USD 7,58 Mrd. und kaufen den höchsten Anteil an Interconnection. Mieter aus Regierung und öffentlichem Sektor zahlen USD 4,63 Mrd. und wachsen um 9,18 % pro Jahr, was DC Market Insights auf Programme für souveräne Clouds zurückführt.

Nach Anlagengröße: Die Klasse von 5 bis 20 MW führt mit 31,8 %

Anlagengröße (IT-Kapazität)	2025 (USD Mrd.)	Anteil 2025	2035 (USD Mrd.)	CAGR 2025-2035
5 bis 20 MW	18,41	31,8 %	36,13	6,98 %
20 bis 100 MW	17,19	29,7 %	53,73	12,07 %
Unter 5 MW	13,66	23,6 %	20,57	4,18 %
Über 100 MW	8,62	14,9 %	51,91	19,66 %

Anlagen mit 5 bis 20 MW sind das klassische Multi-Tenant-Gebäude und liegen 2025 weiterhin vorn. Anlagen über 100 MW wachsen mit 19,66 % pro Jahr am schnellsten und erreichen bis 2035 32,0 % der Umsätze.

Nach Tier-Level: Tier III führt mit 78,7 %

Tier-III-Anlagen erzielen 2025 USD 45,56 Mrd. und bis 2035 USD 129,56 Mrd. Tier-IV-Anlagen erzielen USD 8,39 Mrd. (14,5 %) und wachsen um 12,92 % pro Jahr. Tier-I- und Tier-II-Anlagen erzielen USD 3,94 Mrd. (6,8 %) und wachsen nur um 1,31 % pro Jahr, da ältere Gebäude modernisiert oder stillgelegt werden.

Nach Branche: IT und Telekommunikation führen mit 45,2 %

IT- und Telekommunikationsunternehmen stehen für USD 26,16 Mrd. (45,2 %) der Umsätze 2025 und wachsen um 12,33 % pro Jahr, da Cloud-, KI- und Netzbetreiber dieser Branche zugeordnet sind. Banken, Finanzdienstleistungen und Versicherungen (BFSI) folgen mit USD 9,44 Mrd. (16,3 %), danach Einzelhandel und E-Commerce mit 9,4 %, Regierung mit 7,7 %, Medien und Unterhaltung mit 7,4 %, Gesundheitswesen mit 6,2 % und Sonstige mit 7,8 %. Das Gesundheitswesen wächst außerhalb von IT und Telekommunikation im Modell von DC Market Insights mit 11,53 % pro Jahr am schnellsten, da klinische KI-Workloads in gemietete Hallen wandern.

DC Exklusiv: Das Modell vermietete Kapazität × Miete und die Matrix Mieter × Service

Mit USD 13,86 Mrd. im Jahr 2025 sind Hyperscale-Cloud-Mietverträge die größte einzelne Zelle der Matrix und machen 23,9 % aller Umsätze mit Multi-Tenant-Rechenzentren aus, dicht gefolgt von Retail-Colocation für Unternehmen mit USD 13,42 Mrd. Die Matrix stellt gegenüber, wer mietet und was gemietet wird. Sie ist ein Modell von DC Market Insights, keine Umfrage, aufgebaut aus 59 Eingangsgrößen: 16 Kapazitätsanker für die 3 vermieteten Kapazitätspools, 14 Mietanker, 4 Interconnection-Quoten, 5 Mieteraufteilungen, 5 regionale Aufteilungen, 12 Ländergewichte und 3 Betreiberangaben, die als Gegenprüfung dienen.

2025, USD Mrd.	Hyperscale-Vermietung	Wholesale-Colocation	Retail-Colocation	Interconnection-Dienste	Gesamt
Hyperscale-Cloud-Anbieter	13,86	6,44	3,22	0,68	24,20
Unternehmen	0,00	1,90	13,42	1,29	16,61
Netzwerk- und Content-Anbieter	0,10	0,89	5,15	1,44	7,58
KI- und GPU-Cloud-Anbieter	2,01	1,90	0,86	0,09	4,86
Regierung und öffentlicher Sektor	0,16	1,00	3,22	0,25	4,63
Gesamt	16,13	12,13	25,87	3,75	57,89

Hyperscale-Cloud-Anbieter stecken 57 % ihrer Ausgaben in Hyperscale-Mietverträge, während Unternehmen 81 % in Retail-Colocation stecken; ein Betreiber, der nur Retail-Fläche verkauft, verkauft überwiegend an den am langsamsten wachsenden Mieter. Netzwerk- und Content-Anbieter geben 19 % ihres Budgets für Interconnection aus, den höchsten Anteil aller Mieter.

Das Modell vermietete Kapazität × Miete hinter diesen Zahlen hat zwei Eingangsgrößen, die jeder Leser prüfen kann: die vermietete IT-Kapazität in jedem Pool (insgesamt rund 22,5 GW im Jahr 2025) und die durchschnittliche Monatsmiete pro kW. Die Multiplikation beider Werte plus Interconnection ergibt den Markt. Das Modell und seine Annahmen werden auf unserer Seite zur Forschungsmethodik erläutert.

Regionale Einblicke: Welche Region führt den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren an?

Nordamerika führt den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren mit 47,8 % der Umsätze 2025 an, und der Nahe Osten und Afrika ist mit 15,52 % pro Jahr die am schnellsten wachsende Region, weil DC Market Insights erwartet, dass staatliche KI-Programme in den Golfstaaten die vermietete Kapazität von einer kleinen Basis aus erhöhen.

Nordamerika führt mit 47,8 % Anteil

Nordamerikanische Betreiber erzielten 2025 USD 27,67 Mrd., und für die Region werden bis 2035 USD 73,82 Mrd. prognostiziert, eine CAGR von 10,31 %. Das Angebot in den Primärmärkten erreichte im ersten Halbjahr 2026 einen Rekordwert von 10.903 MW, 33,7 % mehr als im Vorjahr, und Northern Virginia bleibt der größte Markt nach Bestand. Allein in Atlanta waren im ersten Halbjahr 2026 2.882 MW im Bau.

Asien-Pazifik hält 24,1 % Anteil

Asien-Pazifik kommt 2025 auf USD 13,95 Mrd. und bis 2035 auf USD 43,77 Mrd., eine CAGR von 12,11 %. CBRE bezifferte den Leerstand im asiatisch-pazifischen Raum im ersten Quartal 2026 auf 7 %, und die Nettoabsorption in den vier großen Märkten des asiatisch-pazifischen Raums erreichte 608,9 MW. China, Japan, Indien, Australien und Singapur sind die größten Ländermärkte in der Zuordnung von DC Market Insights.

Europa hält 21,2 % Anteil

Europa kommt 2025 auf USD 12,27 Mrd. und bis 2035 auf USD 29,89 Mrd., eine CAGR von 9,31 %. Die Nettoabsorption in Europas vier größten Märkten, London, Frankfurt, Paris und Amsterdam, erreichte im ersten Quartal 2026 572,1 MW, 90 % mehr als im Vorjahr, bei einem Leerstand in Europa insgesamt von 7,3 %.

Lateinamerika hält 4,1 % Anteil

Lateinamerika kommt 2025 auf USD 2,37 Mrd. und bis 2035 auf USD 8,00 Mrd., eine CAGR von 12,92 %. Der Bestand in den vier größten Märkten, São Paulo, Querétaro, Santiago und Bogotá, stieg im ersten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um 41,3 % auf 1.045,0 MW.

Naher Osten und Afrika hält 2,8 % Anteil

Der Nahe Osten und Afrika kommt 2025 auf USD 1,62 Mrd. und bis 2035 auf USD 6,86 Mrd. und wächst mit 15,52 % pro Jahr am schnellsten. DC Market Insights erwartet, dass Saudi-Arabien und die Vereinigten Arabischen Emirate den Großteil des Wachstums tragen. Investoren, die neue Märkte prüfen, können in unserer Arbeit zur Standortwahl und Machbarkeit von Rechenzentren nachlesen, wie wir Strom, Glasfasertrassen und Genehmigungen bewerten.

Länderanalyse: Welche Länder führen bei den Umsätzen mit Multi-Tenant-Rechenzentren?

Die Vereinigten Staaten sind mit USD 25,04 Mrd. im Jahr 2025 der größte Ländermarkt für Multi-Tenant-Rechenzentren, 43,3 % der weltweiten Umsätze, gefolgt von China mit USD 4,81 Mrd. (8,3 %) und Kanada mit USD 2,63 Mrd. (4,5 %). Die 12 größten Länder stehen für 81,6 % der Umsätze 2025.

Rang	Land	Region	2025 (USD Mrd.)	Anteil 2025	2035 (USD Mrd.)	CAGR 2025-2035
1	Vereinigte Staaten	Nordamerika	25,04	43,3 %	66,01	10,18 %
2	China	Asien-Pazifik	4,81	8,3 %	14,06	11,31 %
3	Kanada	Nordamerika	2,63	4,5 %	7,81	11,51 %
4	Vereinigtes Königreich	Europa	2,63	4,5 %	6,05	8,71 %
5	Deutschland	Europa	2,41	4,2 %	5,97	9,51 %
6	Japan	Asien-Pazifik	2,34	4,0 %	6,66	11,01 %
7	Indien	Asien-Pazifik	1,37	2,4 %	6,20	16,31 %
8	Frankreich	Europa	1,29	2,2 %	3,31	9,91 %
9	Australien	Asien-Pazifik	1,28	2,2 %	4,17	12,51 %
10	Niederlande	Europa	1,20	2,1 %	2,60	8,01 %
11	Singapur	Asien-Pazifik	1,19	2,0 %	3,14	10,21 %
12	Brasilien	Lateinamerika	1,07	1,9 %	3,71	13,22 %

Indien ist mit 16,31 % pro Jahr der am schnellsten wachsende große Ländermarkt, vor Brasilien mit 13,22 % und Australien mit 12,51 %, da Cloud- und KI-Kapazität von einer kleinen Basis aus ausgebaut wird. Singapur wächst mit 10,21 % pro Jahr langsamer als die Region, weil neue Kapazität rationiert wird. Die Länderzahlen sind eine Zuordnung der regionalen Summen durch DC Market Insights, gewichtet nach dem geschätzten Anteil jedes Landes an vermieteter und neuer Multi-Tenant-Kapazität.

Prognoseszenarien: Wie könnte sich die Prognose für 2035 verändern?

Der Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren erreicht im Basisszenario bis 2035 USD 162,33 Mrd., mit einer Spanne von USD 135,55 Mrd. bis USD 187,01 Mrd. über das niedrige und das hohe Szenario.

Szenario	Annahme ab 2026	2035 (USD Mrd.)	CAGR 2025-2035
Niedrig	Vermietete Kapazität bis 2035 12 % unter dem Basiswert; Mieten real konstant nach 2028	135,55	8,88 %
Basis	Vermietete Kapazität erreicht rund 64,5 GW; Mieten steigen um 1 % bis 2 % pro Jahr	162,33	10,86 %
Hoch	Vermietete Kapazität 10 % über dem Basiswert; Hyperscaler mieten einen größeren Anteil neuer KI-Kapazität	187,01	12,44 %

Das niedrige Szenario zeigt, wie eine zweijährige Pause bei den KI-Investitionen aussieht: Hyperscaler verlangsamen die Vorabvermietung, neue Campusse eröffnen mit Leerstand und die Mieten stagnieren. Das hohe Szenario geht davon aus, dass Netzanschlüsse rechtzeitig kommen und Hyperscaler einen größeren Anteil ihrer KI-Kapazität mieten. Eigenbau versus Miete ist der wichtigste Einflussfaktor.

Wettbewerbsanalyse: Wer führt den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren an?

• Equinix
• Digital Realty
• NTT DATA Global Data Centers
• CoreSite (American Tower)
• Iron Mountain Data Centers
• Aligned Data Centers
• Vantage Data Centers
• QTS Data Centers
• CyrusOne
• STACK Infrastructure
• AirTrunk
• Switch
• Cologix
• DataBank
• GDS Holdings
• Princeton Digital Group
• Yondr Group

Equinix ist mit rund 16 % des Marktes für Multi-Tenant-Rechenzentren im Jahr 2025 Marktführer, und drei große in den USA börsennotierte Betreiber, Equinix, Digital Realty und das Rechenzentrumsgeschäft CoreSite von American Tower, halten zusammen rund 28 % (Schätzung von DC Market Insights: ihre gemeldeten Umsätze 2025 von USD 9,22 Mrd., USD 6,11 Mrd. und USD 1,05 Mrd. im Verhältnis zum Markt von USD 57,89 Mrd.). Equinix betreibt laut seinem bei der US-Börsenaufsicht SEC eingereichten Jahresbericht 280 Rechenzentren in 77 Märkten in 36 Ländern für mehr als 10.500 Kunden und lieferte 2025 eine Rekordkapazität, darunter 23.250 Retail-Racks und mehr als 90 MW xScale-Kapazität. Das Unternehmen erwartet für 2026 einen Umsatz von USD 10,12 Mrd. bis USD 10,22 Mrd. Digital Realty betreibt mehr als 300 Anlagen in mehr als 55 Metropolregionen in mehr als 30 Ländern. NTT DATA, Aligned, Vantage, QTS, CyrusOne, STACK und AirTrunk konkurrieren um Hyperscale- und KI-Mietverträge, während sich Cologix, DataBank und Switch auf Unternehmens- und Netzwerkmieter konzentrieren.

Aktuelle Entwicklungen

• Im Juli 2025 ging der NTT DC REIT von NTT DATA in Singapur mit einem Börsengang über USD 773 Mio. an die Börse, mit sechs Objekten mit rund 90,7 MW geplanter IT-Last in Northern Virginia, Northern California, Wien und Singapur (Quelle: Nachrichtenbericht von W.Media).
• Im August 2025 startete Vantage Data Centers Frontier, einen Hyperscale-Campus für USD 25 Mrd. mit 1,4 GW in Shackelford County, Texas (Quelle: Pressemitteilung von DigitalBridge).
• Im Oktober 2025 vereinbarte ein Konsortium aus AIP, MGX und GIP die Übernahme von Aligned Data Centers in einer mit USD 40 Mrd. bewerteten Transaktion (Quelle: Nachrichtenbericht von W.Media).
• Im Februar 2026 meldete Equinix einen Umsatz 2025 von USD 9,22 Mrd. und stellte für 2026 USD 10,12 Mrd. bis USD 10,22 Mrd. in Aussicht (Quelle: Ergebnismitteilung von Equinix).
• Im März 2026 gab Digital Realty das Final Closing seines ersten US-Hyperscale-Rechenzentrumsfonds mit Eigenkapitalzusagen von USD 3,25 Mrd. bekannt (Quelle: Pressemitteilung von Digital Realty).
• Im Juli 2026 schloss das Konsortium aus AIP, MGX und GIP die Übernahme von Aligned Data Centers ab, das 51 Campusse mit mehr als 6,4 GW betriebener und geplanter Kapazität betreibt (Quelle: Nachrichtenbericht von Capacity Media).

Wir verfolgen diese Transaktionen, Markteinführungen und Kapazitätsankündigungen laufend in unseren Branchen-Updates zu Rechenzentren.

Methodik: Wie wir das Modell für den Markt für Multi-Tenant-Rechenzentren erstellt haben

DC Market Insights hat diesen Markt bottom-up aus drei vermieteten Kapazitätspools aufgebaut, Hyperscale-Vermietung, Wholesale-Colocation und Retail-Colocation, jeweils mit 16 Jahreswerten von 2020 bis 2035 und einer eigenen durchschnittlichen Miete pro kW und Monat. Interconnection wurde als Anteil an den Retail-Colocation-Umsätzen hinzugefügt, steigend von 13,0 % im Jahr 2020 auf 16,8 % im Jahr 2035. Die Summe wurde nach 4 Servicetypen, 5 Mietertypen, 4 Anlagengrößen, 3 Tier-Levels, 7 Branchen und 5 Regionen aufgeteilt, und jede Aufteilung ergibt in Summe den Marktwert. Das Ergebnis wurde an drei Grenzen geprüft. Erstens top-down: Die gemeldeten Umsätze 2025 von Equinix, Digital Realty und dem Rechenzentrumssegment von American Tower (CoreSite) summieren sich auf USD 16,38 Mrd., rund 28 % des modellierten Marktes, ein plausibler Anteil für drei der größten Betreiber. Zweitens eine Kapazitätsobergrenze: Rund 22,5 GW vermietete IT-Kapazität würden bei Volllast und einer PUE von 1,4 höchstens rund 31,5 GW aufnehmen, weniger als die rund 47 GW durchschnittliche Last, die sich aus den 415 TWh Stromverbrauch der Rechenzentren laut IEA im Jahr 2024 ergeben. Drittens eine Gegenprüfung für Nordamerika: Das Angebot der Primärmärkte laut CBRE von 10.903 MW Mitte 2026, 33,7 % mehr als im Vorjahr, impliziert rund 8,16 GW ein Jahr zuvor, und DC Market Insights schätzt die vermietete Kapazität in Nordamerika einschließlich der Sekundärmärkte für 2025 auf durchschnittlich rund 10,4 GW, zwischen den beiden Werten der Primärmärkte zuzüglich eines Aufschlags für Sekundärmärkte. Der auf dieser Seite genannte Analyst hat das Modell erstellt, und der Prüfer hat die Berechnungen, die Quellen und die Daten vor der Veröffentlichung kontrolliert.