Markt für Rechenzentrumsimmobilien: Größe, Marktanteile und Prognose bis 2035

Der Markt für Rechenzentrumsimmobilien wird 2026 auf 48,80 Mrd. USD bewertet und soll bis 2035 auf 105,38 Mrd. USD wachsen, ausgehend von 40,33 Mrd. USD im Jahr 2025; das entspricht einer CAGR von 10,08 % von 2025 bis 2035 (Schätzung von DC Market Insights). Das Kapital in diesem Markt folgt dem Powered Land: Ein Standort lohnt sich erst dann für eine Bebauung, wenn ein Versorger Megawatt zugesagt hat. Entwickler kaufen Flächen daher heute zwei Jahre vor den Hallen, die darauf entstehen sollen. Allein Digital Realty erhöhte seine für künftige Entwicklungen gehaltenen Grundstücke laut Quartalsbericht von 91,1 Mio. USD Ende 2025 auf 769,4 Mio. USD zum 30. September 2026. Über die Nutzbarkeit dieser Flächen entscheiden die Vorschriften der Countys: Loudoun County in Virginia mit rund 56,5 Mio. Quadratfuß Rechenzentrumsfläche schaffte im März 2025 die genehmigungsfreie Zulassung (by-right) ab und setzte im September 2026 neue Bauleitplanungsanträge aus. Das lenkt Käufer in sekundäre Metropolregionen und auf Campus über 200 MW. Die Herleitung für 2025: 13.250 MW IT-Kapazität im aktiven Bau × 2,60 Mio. USD pro MW für Gebäudehülle, Standortarbeiten und Projektentwicklung = 34,45 Mrd. USD, zuzüglich 16.800 MW bevorrateter Flächen für Fertigstellungen 2027 × 0,35 Mio. USD pro MW = 5,88 Mrd. USD. Campus über 200 MW wachsen mit 13,90 % pro Jahr am schnellsten, und der Nahe Osten und Afrika ist mit 15,85 % pro Jahr die am schnellsten wachsende Region, da staatliche Programme am Golf Powered Land in Saudi-Arabien und den Vereinigten Arabischen Emiraten erwerben.

Wichtige Marktkennzahlen: Wie groß ist der Markt für Rechenzentrumsimmobilien 2026?

Der Markt für Rechenzentrumsimmobilien erreicht 2026 laut Schätzungen von DC Market Insights 48,80 Mrd. USD und liegt damit 21,00 % über den 40,33 Mrd. USD, die 2025 investiert wurden.

• Marktgröße 2025: 40,33 Mrd. USD
• Marktgröße 2026: 48,80 Mrd. USD
• Marktgröße 2030: 78,38 Mrd. USD
• Marktgröße 2035: 105,38 Mrd. USD
• CAGR 2025-2035: 10,08 % (niedriges Szenario 7,65 %, hohes Szenario 12,29 %)
• Größte Komponente: Rohbau und Gebäudehülle, 25,18 Mrd. USD bzw. 62,4 % des Werts 2025
• Am schnellsten wachsendes Segment: Campus über 200 MW, 13,90 % pro Jahr
• Führende Region: Nordamerika, 47,0 % des Werts 2025; am schnellsten wachsende Region ist der Nahe Osten und Afrika mit 15,85 %
• Größtes Land: Vereinigte Staaten, 16,54 Mrd. USD im Jahr 2025
• Größte Entwicklergruppe: Hyperscale-Eigenbauprogramme von Microsoft, Amazon, Alphabet und Meta, rund 46 % des Werts 2025 (Schätzung von DC Market Insights)

Zentrale Erkenntnisse: Was treibt die Ausgaben für Rechenzentrumsimmobilien?

• Powered Land ist der knappe Faktor, weil Versorger Netzanschlüsse rationieren: Die Ausgaben für Grundstücke steigen von 5,88 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 14,40 Mrd. USD bis 2035.
• Rohbau und Gebäudehülle machen 62,4 % des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien aus, weil jedes MW IT-Leistung rund 6.000 bis 8.000 Quadratfuß Gebäudefläche benötigt (Schätzung von DC Market Insights), bewertet mit 1,90 Mio. USD pro MW im Jahr 2025.
• Mietverträge übernehmen die Finanzierung, weil Hyperscaler Laufzeiten von 15 bis 30 Jahren unterzeichnen: Microsoft, Meta und Alphabet melden 850,8 Mrd. USD an noch nicht begonnenen Mietverträgen für Rechenzentren und verwandte Objekte.
• Die Zonierung bestimmt inzwischen den Standort, weil Loudoun, Prince William und Phoenix ihre Vorschriften verschärft haben: Der Anteil der Standorte unter 50 MW am Marktwert sinkt von 26,0 % auf 17,0 %.

Zusammenfassung: Welchen Wert hat der Markt für Rechenzentrumsimmobilien?

Der globale Markt für Rechenzentrumsimmobilien wurde 2020 auf 14,06 Mrd. USD bewertet, erreichte 2025 40,33 Mrd. USD und soll bis 2035 bei einer CAGR von 10,08 % im Prognosezeitraum auf 105,38 Mrd. USD anwachsen.

Merkmal	Wert
Historischer Zeitraum	2020-2024
Basisjahr	2025
Prognosezeitraum	2026-2035
Marktgröße 2025	40,33 Mrd. USD
Marktgröße 2026	48,80 Mrd. USD
CAGR 2025-2035	10,08 %
Marktgröße 2035	105,38 Mrd. USD
Einheit	Mio. USD, laufende Preise

Der Markt für Rechenzentrumsimmobilien wuchs von 2020 bis 2025 im Schnitt um 23,46 % pro Jahr, da die im Bau befindliche neue IT-Kapazität von rund 5,4 GW auf 13,3 GW stieg und die Grundstückspreise pro MW mit dem Aufschlag für Standorte mit bereits gesichertem Netzanschluss zulegten. Ab 2026 verlangsamt sich das Tempo auf 10,08 % pro Jahr, weil sich die jährlichen Fertigstellungen bis 2035 bei rund 27 GW einpendeln und Flächen auf weniger, dafür größeren Campus gekauft werden. Die Bauausgabenstatistik des U.S. Census Bureau zeigt, dass sich der Ausbau auf US-Seite weiter beschleunigt: Der private Rechenzentrumsbau erreichte im September 2026 eine saisonbereinigte Jahresrate von 96,46 Mrd. USD, 90,3 % mehr als im September 2025.

Was umfasst der Markt für Rechenzentrumsimmobilien?

Der Markt für Rechenzentrumsimmobilien umfasst Ausgaben von 40,33 Mrd. USD im Jahr 2025 für die Immobilienebene von Rechenzentren: Grundstücke und Powered Land, Rohbau und Gebäudehülle, Standort- und Erschließungsarbeiten sowie Projektentwicklungs- und Genehmigungsdienstleistungen.

Enthalten

• Erwerb von Grundstücken und Powered Land für Rechenzentrumscampus, einschließlich Flächen, die bis zu zwei Jahre im Voraus für Fertigstellungen bevorratet werden
• Rohbau und Gebäudehülle: Tragwerk, Fassade, Dach, Bodenplatten, Grundarchitektur des Gebäudes sowie Büro- und Nebenflächen
• Standort- und Erschließungsarbeiten: Geländemodellierung, Straßen, Regenwasserableitung, Leerrohrtrassen für Wasser und Glasfaser, Leitungsrechte der Versorger
• Projektentwicklungs- und Genehmigungsdienstleistungen: Umwidmung, Sondergenehmigungs- und Baugenehmigungsverfahren, Projektsteuerung sowie Gebühren bei Build-to-Suit- und Powered-Shell-Projekten

Nicht enthalten

• Technische Gebäudeausrüstung (Strom, Kühlung, Brandschutz, Racks), die in Infrastrukturberichten behandelt wird
• IT-Hardware, Colocation-Mieten, Strombezug und Betriebskosten
• Übernahmen von Betreiberplattformen und stabilisierten Gebäuden (Übertragungen bestehender Vermögenswerte, keine neuen Ausgaben)
• Übertragungsleitungen und Umspannwerke der Versorger, behandelt im Bericht Data Center Grid Infrastructure Interconnection Market

Wie die Segmente zusammenpassen

Jede Segmentdimension des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien ergibt in der Summe dieselben 40,33 Mrd. USD für 2025: Die Komponentensicht gliedert nach dem, was gekauft wird, die Entwicklersicht nach dem Käufer, die Campusgrößensicht nach der Projektgröße und die Besitzmodellsicht danach, wie das Grundstück gehalten wird.

Warum weichen Schätzungen zum Markt für Rechenzentrumsimmobilien voneinander ab?

Schätzungen zum Markt für Rechenzentrumsimmobilien unterscheiden sich, weil manche Mieten und Vermögenswerte einrechnen, während der Wert von DC Market Insights von 48,80 Mrd. USD für 2026 ausschließlich neue Ausgaben für Grundstücke, Gebäudehüllen, Standortarbeiten und Projektentwicklung erfasst.

Weiter gefasste Definitionen addieren den vollen schlüsselfertigen Bauwert einschließlich der mechanischen und elektrischen Anlagen, die jährlichen Mieterlöse von Rechenzentrums-REITs und Colocation-Anbietern sowie den Transaktionswert von Bestandsportfolios, die den Eigentümer wechseln, etwa Plattformübernahmen und Sale-and-Leaseback-Geschäfte mit bestehenden Gebäuden. Diese Posten beschreiben den Bestand an Rechenzentrumsimmobilien oder deren Erträge, nicht die jährlichen Ausgaben für neue Immobilien, und bleiben hier daher unberücksichtigt; ihre Einbeziehung würde eine Gesamtzahl um ein Mehrfaches erhöhen. Kleinere Käufer liegen innerhalb des Untersuchungsrahmens: Eigentümer aus Unternehmen und öffentlichem Sektor, regionale Entwickler und Edge-Betreiber, die Standorte unter 50 MW bauen.

Element	Hier erfasst	Begründung
Grundstücke und Powered Land	Ja, 5,88 Mrd. USD	Neue Erwerbsausgaben
Rohbau und Gebäudehülle	Ja, 25,18 Mrd. USD	Gebäudeebene neuer Kapazität
Standort- und Erschließungsarbeiten	Ja, 5,96 Mrd. USD	Standortgebundene Tiefbauarbeiten
Technische Gebäudeausrüstung	Nein	Infrastruktur, keine Immobilie
Colocation-Mieten	Nein	Erträge, behandelt in Colocation-Berichten
Plattformübernahmen	Nein	Übertragung bestehender Vermögenswerte

Markttreiber: Warum steigen die Ausgaben für Rechenzentrumsimmobilien?

Drei Kräfte steigern den Markt für Rechenzentrumsimmobilien zwischen 2025 und 2030 um 38,05 Mrd. USD: Mietzusagen der Hyperscaler, Grundstücksbevorratung durch Entwickler und die Verlagerung neuer Hallen auf große Campus.

Microsoft, Meta und Alphabet halten 850,8 Mrd. USD an noch nicht begonnenen Mietverträgen

Laut dem Quartalsbericht von Microsoft für den am 30. September 2026 endenden Zeitraum verfügte das Unternehmen über zusätzliche, überwiegend auf Rechenzentren entfallende Mietverträge über 364,6 Mrd. USD, die noch nicht begonnen hatten und zwischen dem Geschäftsjahr 2027 und dem Geschäftsjahr 2034 starten. Meta meldete in seinen Unterlagen für dasselbe Quartal rund 355,73 Mrd. USD an solchen Verpflichtungen, Alphabet 130,5 Mrd. USD. Für jeden dieser Mietverträge muss ein Entwickler vor Beginn eine Gebäudehülle, ein Grundstück und Standortarbeiten bereitstellen. Deshalb wachsen Wholesale- und Build-to-Suit-Entwickler in diesem Markt um 11,04 % pro Jahr.

Entwickler bevorraten Grundstücke zwei Jahre vor der Fertigstellung

Der Quartalsbericht von Digital Realty zeigt, dass sich die für künftige Entwicklungen gehaltenen Grundstücke binnen neun Monaten mehr als verachtfacht haben, auf 769,4 Mio. USD. Im dritten Quartal 2026 kamen Zukäufe von rund 802,8 Mio. USD hinzu, überwiegend Grundstücke in Charlotte, Chicago und Indianapolis, bei 1.464 MW an laufenden Projekten. DC Market Insights modelliert Grundstückskäufe anhand der zwei Jahre später fertiggestellten Kapazität, sodass die Ausgaben für Grundstücke 2026 6,91 Mrd. USD erreichen.

Microsoft steigerte die quartalsweisen Sachanlagenzugänge auf 39,37 Mrd. USD

Die Zugänge von Microsoft zu Sachanlagen erreichten im Quartal Juli bis September 2026 39,37 Mrd. USD gegenüber 19,39 Mrd. USD ein Jahr zuvor; Grundstücke standen mit 10,67 Mrd. USD in der Bilanz, Gebäude und Ausbauten mit 194,62 Mrd. USD (Quelle: Quartalsbericht von Microsoft). Der Hyperscale-Eigenbau macht 2025 18,55 Mrd. USD des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien aus.

Markttrends: Wie verändern sich Rechenzentrumsstandorte?

Zwei Trends prägen den Markt für Rechenzentrumsimmobilien neu: Logistikflächen werden zu energiebereiten Rechenzentrumsstandorten, und Campus über 200 MW erreichen bis 2035 einen Wertanteil von 45,0 %.

Prologis wandelt Logistikflächen in energiebereite Rechenzentrumsstandorte um

Prologis meldete erwartete Gesamtinvestitionen in Rechenzentren von 2,6 Mrd. USD mit 680 MW Leistung in seinem Entwicklungsportfolio, rund 3,82 Mio. USD pro MW, sowie einen Grundstücksbestand, der Investitionen von 34,9 Mrd. USD tragen könnte (Quelle: Quartalsbericht von Prologis, Oktober 2026). Powered-Shell- und Sale-and-Leaseback-Strukturen wachsen in diesem Markt um 11,79 % pro Jahr, da immer mehr Eigentümer die Gebäudehülle errichten und den technischen Ausbau dem Mieter überlassen.

Campus über 200 MW wachsen um 13,90 % pro Jahr

Allein der Plan für das Prince William Digital Gateway umfasst laut Prince William County 194 Flurstücke und 2.139 Acres. Große Flächen senken die Grundstückskosten pro MW und verteilen die Kosten für Straßen und Versorgungsanschlüsse auf mehr Hallen. Daher steigen Campus über 200 MW von 12,91 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 47,42 Mrd. USD bis 2035.

Marktherausforderungen: Was bremst Grundstücksgeschäfte für Rechenzentren?

Zonierungspausen und Netzvorschriften bremsen einen Teil des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien; DC Market Insights schätzt, dass rund 8 % der für 2026 geplanten Grundstücksausgaben in den USA von Genehmigungsverzögerungen betroffen sind.

Loudoun schaffte die genehmigungsfreie Zulassung ab und setzte neue Anträge aus

Laut der Seite des Loudoun County zur Flächennutzung wurden Rechenzentren am 18. März 2025 zu einer bedingt zulässigen Nutzung, die eine vom Board of Supervisors genehmigte Sondergenehmigung (Special Exception) erfordert. Am 16. September 2026 beschloss das Board eine vorübergehende Aussetzung bestimmter Bauleitplanungsanträge für Rechenzentren und Umspannwerke; die nächste Phase der Standardsetzung ist für 2027 vorgesehen (Quelle: Erklärung des Loudoun County). Loudoun nahm im Haushaltsjahr 2026 dennoch 1,2 Mrd. USD an Grundsteuer auf Rechenzentren ein; das County begrenzt also neue Standorte, nicht den Bestand.

Gerichte und Netzregulierer erhöhen das Risiko für bereits beplante Flächen

Am 29. Juli 2026 erklärte der Virginia Court of Appeals die Umwidmungen für das Prince William Digital Gateway für nichtig. Damit sind 2.139 Acres ohne gültige Zonierung, während die Planänderung von 2022 bestehen bleibt (Quelle: Prince William County). In Irland entschied die Commission for Regulation of Utilities am 12. Dezember 2025, dass neue Rechenzentren Erzeugungs- oder Speicherkapazität vor Ort oder in der Nähe mitbringen müssen, die ihrer maximalen Bezugsleistung entspricht. Das erhöht Flächenbedarf und Kosten jedes irischen Standorts.

Marktchancen: Wo entsteht der nächste Wert bei Rechenzentrumsgrundstücken?

Zwei Chancen im Markt für Rechenzentrumsimmobilien erreichen zusammen 22,97 Mrd. USD bis 2035: sekundäre US-Metropolregionen mit verfügbarer Stromversorgung sowie Campus in Saudi-Arabien und Indien.

Sekundäre US-Metropolregionen mit 13,69 Mrd. USD bis 2035

DC Market Insights schätzt, dass 38 % der US-Ausgaben für Rechenzentrumsimmobilien im Jahr 2035, also 13,69 Mrd. USD, außerhalb von Northern Virginia, Dallas, Phoenix und Chicago anfallen, weil Grundstückskäufer den Netzanschluss-Warteschlangen der Versorger in Märkte wie Charlotte und Indianapolis folgen, die im Bericht von Digital Realty genannt werden.

Saudi-Arabien und Indien bringen 7,40 Mrd. USD

Saudi-Arabien wächst um 17,98 % pro Jahr von 483,96 Mio. USD im Jahr 2025 auf 2,53 Mrd. USD bis 2035, Indien um 17,10 % pro Jahr auf 6,74 Mrd. USD. Damit sind beide die am schnellsten wachsenden der Top-12-Länder im Markt für Rechenzentrumsimmobilien, da staatliche Flächenzuteilungen und Förderprogramme für Rechenzentrumsparks große Grundstücke zu niedrigen Kosten pro MW bereitstellen.

Preise: Was kosten Rechenzentrumsimmobilien pro MW?

Die Immobilienebene eines Rechenzentrums kostet 2025 nach dem globalen Mischwert von DC Market Insights rund 2,95 Mio. USD pro MW IT-Kapazität und steigt bis 2035 auf 3,83 Mio. USD.

Kostenposition (Mio. USD pro MW)	2020	2025	2030	2035
Grundstücke und Powered Land	0,27	0,35	0,45	0,51
Rohbau und Gebäudehülle	1,64	1,90	2,20	2,43
Standort- und Erschließungsarbeiten	0,39	0,45	0,52	0,58
Projektentwicklung und Genehmigung	0,22	0,25	0,28	0,31
Immobilienebene gesamt	2,52	2,95	3,45	3,83

Öffentliche Referenzwerte stützen diese Werte: Die Rechenzentrumsinvestitionen von Prologis entsprechen rund 3,82 Mio. USD pro MW für energiebereite Entwicklungen, die auch einen Teil der Stromanschlussarbeiten umfassen (Quelle: Quartalsbericht von Prologis), und Digital Realty weist für seine laufenden Projekte eine geschätzte stabilisierte Cash-Rendite von rund 11,6 % aus (Quelle: Quartalsbericht von Digital Realty). Grundstückspreise steigen bis 2030 mit 5 % pro Jahr schneller als die Baukosten, weil netzangebundene Flächen in jedem großen Hub knapp sind.

Standards und Regulierung: Welche Vorschriften prägen die Flächennutzung für Rechenzentren?

Sechs Flächennutzungs- und Netzvorschriften beeinflussen 2025, wohin rund 65 % der Ausgaben im Markt für Rechenzentrumsimmobilien fließen können.

• Loudoun County, Virginia: Sondergenehmigung seit 18. März 2025 erforderlich; Aussetzung von Bauleitplanungsanträgen ab 16. September 2026 (Quelle: Loudoun County).
• Prince William County, Virginia: Änderung des Flächennutzungsplans für das Digital Gateway, Resolution 22-508 vom 1. November 2022; Umwidmungen am 29. Juli 2026 vom Court of Appeals für nichtig erklärt (Quelle: Prince William County).
• City of Phoenix: Die Zonierungstextänderung Z-TA-2-25-Y würde Rechenzentren nur in den Gebieten C-2, C-3, CP/GCP, A-1 und A-2 mit Sondergenehmigung (Special Permit) und mindestens 2.640 Fuß Abstand zu Hochleistungs-Nahverkehrstrassen zulassen (Quelle: Verwaltungsbericht der City of Phoenix, Mai 2025).
• Irland: Netzanschlussregelung der Commission for Regulation of Utilities für Rechenzentren vom 12. Dezember 2025 mit Erzeugung vor Ort oder in der Nähe und einem sechsjährigen Pfad zu erneuerbaren Energien (Quelle: CRU).
• Singapur: Data Centre Call for Application 2 der Infocomm Media Development Authority (IMDA) und des Economic Development Board über mindestens 200 MW, gestartet am 1. Dezember 2025, abgeschlossen am 31. März 2026 (Quelle: IMDA-Ausschreibung).
• Irische Statistik: Rechenzentren verbrauchten 2025 23 % des gemessenen Stroms, gegenüber 5 % im Jahr 2015 (Quelle: Central Statistics Office, Juli 2026).

Marktsegmentierung: Welche Segmente führen den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?

Rohbau und Gebäudehülle führen den Markt für Rechenzentrumsimmobilien mit 62,4 % des Werts 2025 an, und Campus über 200 MW wachsen mit 13,90 % pro Jahr am schnellsten.

Markt für Rechenzentrumsimmobilien nach Komponente

Rohbau und Gebäudehülle sind mit 25,18 Mrd. USD die größte Komponente des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien, und der Erwerb von Grundstücken und Powered Land erreicht bis 2035 14,40 Mrd. USD.

Segment	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Erwerb von Grundstücken und Powered Land	5.880,00	14,6 %	14.403,85	9,37 %
Rohbau und Gebäudehülle	25.175,00	62,4 %	66.633,27	10,22 %
Standort- und Erschließungsarbeiten	5.962,50	14,8 %	15.781,56	10,22 %
Projektentwicklung und Genehmigungsdienstleistungen	3.312,50	8,2 %	8.556,79	9,96 %

Markt für Rechenzentrumsimmobilien nach Entwicklertyp

Der Hyperscale-Eigenbau liegt 2025 mit 18,55 Mrd. USD vorn, und Wholesale- und Build-to-Suit-Entwickler wachsen mit 11,04 % pro Jahr am schnellsten, da Mietlösungen den Bau im Eigentum ablösen.

Segment	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Hyperscale-Eigenbau	18.551,80	46,0 %	49.526,48	10,32 %
Wholesale- und Build-to-Suit-Entwickler	13.308,90	33,0 %	37.935,17	11,04 %
Retail-Colocation-Betreiber	5.242,90	13,0 %	10.537,55	7,23 %
Unternehmen und öffentlicher Sektor	3.226,40	8,0 %	7.376,28	8,62 %

Markt für Rechenzentrumsimmobilien nach Campusgröße

Campus mit 50 bis 200 MW führen 2025 mit 16,94 Mrd. USD, während Campus über 200 MW bis 2035 mit 47,42 Mrd. USD die Spitze übernehmen.

Segment	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Campus über 200 MW	12.905,60	32,0 %	47.418,97	13,90 %
Campus mit 50 bis 200 MW	16.938,60	42,0 %	40.042,68	8,98 %
Standorte unter 50 MW	10.485,80	26,0 %	17.913,83	5,50 %

Markt für Rechenzentrumsimmobilien nach Besitzmodell

Die Eigenentwicklung im Volleigentum hält 55,0 % des Werts 2025, und Powered Shell und Sale-and-Leaseback wachsen mit 11,79 % pro Jahr am schnellsten.

Segment	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Eigenentwicklung im Volleigentum	22.181,50	55,0 %	50.580,23	8,59 %
Powered Shell und Sale-and-Leaseback	12.099,00	30,0 %	36.881,42	11,79 %
Erbpacht	6.049,50	15,0 %	17.913,83	11,47 %

DC Exclusive: Der Ledger des Hyperscaler-Mietvertragsbestands – 850,8 Mrd. USD noch nicht begonnen

Der Hyperscaler Lease Backlog Ledger von DC Market Insights ist ein Modell von DC Market Insights auf Basis von 9 Eingangsgrößen aus Unternehmensberichten. Er zeigt, dass Mietverträge für Rechenzentren und verwandte Objekte über 850,8 Mrd. USD, die drei Hyperscaler unterzeichnet haben, zum 30. September 2026 noch nicht begonnen hatten – das Auftragsbuch des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien.

Unternehmen	Noch nicht begonnene Mietverträge (Mrd. USD)	Startfenster	Grundstücke in der Bilanz (Mrd. USD)	Gebäude (Mrd. USD)
Microsoft	364,60	GJ2027-GJ2034	10,67	194,62
Meta	355,73	2026-2036	3,76	68,22
Alphabet	130,50	2026-2031	k. A.	k. A.
Gesamt	850,83	2026-2036	14,43	262,84

Lesart des Ledgers: Entfallen 25 % dieser künftigen Zahlungen auf die Immobilienebene und beginnen sie gleichmäßig über acht Jahre, ergibt sich eine Nachfrage nach gemieteten Immobilien von rund 26,6 Mrd. USD pro Jahr. Das ist etwa das Doppelte der 13,31 Mrd. USD, die Wholesale- und Build-to-Suit-Entwickler 2025 in diesem Modell ausgegeben haben; der Bestand deckt also das prognostizierte Wachstum dieses Segments ab. Die Anlagen im Bau von Meta stiegen von 50,52 Mrd. USD Ende 2025 auf 89,50 Mrd. USD zum 30. September 2026 (Quelle: Quartalsbericht von Meta).

Regionale Einblicke: Welche Region führt den Markt für Rechenzentrumsimmobilien an?

Nordamerika führt den Markt für Rechenzentrumsimmobilien mit 47,0 % des Werts 2025 bzw. 18,96 Mrd. USD an, und der Nahe Osten und Afrika wächst mit 15,85 % pro Jahr am schnellsten.

Region	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Nordamerika	18.955,10	47,0 %	42.150,19	8,32 %
Asien-Pazifik	10.889,10	27,0 %	33.720,15	11,97 %
Europa	7.259,40	18,0 %	16.860,08	8,79 %
Lateinamerika	1.653,53	4,1 %	5.795,65	13,36 %
Naher Osten und Afrika	1.572,87	3,9 %	6.849,41	15,85 %

Markt für Rechenzentrumsimmobilien in Nordamerika

Nordamerika gibt 2025 18,96 Mrd. USD aus; das U.S. Census Bureau verzeichnete 2025 private Rechenzentrumsbauten im Wert von 49,74 Mrd. USD, gegenüber 34,80 Mrd. USD im Jahr 2024.

Markt für Rechenzentrumsimmobilien in Asien-Pazifik

Asien-Pazifik erreicht bis 2035 bei 11,97 % pro Jahr 33,72 Mrd. USD, angeführt von China, Japan und Indien, während Singapur Flächen und Stromkapazität über IMDA-Ausschreibungen von mindestens 200 MW freigibt.

Markt für Rechenzentrumsimmobilien in Europa

Europa gibt 2025 7,26 Mrd. USD aus; Netzengpässe in Dublin und Frankfurt lenken Grundstückskäufer in die nordischen Länder, nach Spanien und Italien, und die Rechenzentren in Irland verbrauchen bereits 23 % des gemessenen Stroms.

Markt für Rechenzentrumsimmobilien in Lateinamerika

Lateinamerika wächst um 13,36 % pro Jahr auf 5,80 Mrd. USD; größtes Land ist Brasilien mit 766,27 Mio. USD im Jahr 2025.

Markt für Rechenzentrumsimmobilien im Nahen Osten und Afrika

Der Nahe Osten und Afrika wächst mit 15,85 % pro Jahr am schnellsten, ausgehend von 1,57 Mrd. USD im Jahr 2025, da Saudi-Arabien und die Vereinigten Arabischen Emirate staatliche Flächen für Gigawatt-Campus zuteilen.

Länderanalyse: Welche Länder geben am meisten für Rechenzentrumsimmobilien aus?

Die Vereinigten Staaten sind mit 16,54 Mrd. USD im Jahr 2025 das größte Land im Markt für Rechenzentrumsimmobilien, und Saudi-Arabien wächst unter den Top 12 mit 17,98 % pro Jahr am schnellsten.

Rang	Land	Region	2025 (Mio. USD)	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
1	Vereinigte Staaten	Nordamerika	16.535,30	36.038,41	8,10 %
2	China	Asien-Pazifik	4.234,65	11.591,30	10,59 %
3	Japan	Asien-Pazifik	1.451,88	3.793,52	10,08 %
4	Deutschland	Europa	1.411,55	3.161,26	8,40 %
5	Indien	Asien-Pazifik	1.391,38	6.744,03	17,10 %
6	Vereinigtes Königreich	Europa	1.371,22	3.055,89	8,34 %
7	Kanada	Nordamerika	1.088,91	2.739,76	9,67 %
8	Australien	Asien-Pazifik	1.048,58	3.055,89	11,29 %
9	Malaysia	Asien-Pazifik	1.008,25	2.634,39	10,08 %
10	Frankreich	Europa	846,93	2.107,51	9,54 %
11	Brasilien	Lateinamerika	766,27	2.529,01	12,68 %
12	Saudi-Arabien	Naher Osten und Afrika	483,96	2.529,01	17,98 %

Indien ist mit 17,10 % pro Jahr das am schnellsten wachsende große Land und steigt von 1,39 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 6,74 Mrd. USD bis 2035, weil staatliche Förderprogramme für Rechenzentrumsparks Flächen zu Vorzugskonditionen anbieten und die im Bau befindliche Kapazität von einer kleinen Basis aus wächst.

Prognoseszenarien: Wie groß könnte der Markt für Rechenzentrumsimmobilien bis 2035 werden?

Die Prognoseszenarien für den Markt für Rechenzentrumsimmobilien reichen bis 2035 von 84,30 Mrd. USD bis 128,56 Mrd. USD um das Basisszenario von 105,38 Mrd. USD.

Szenario	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035	Annahme
Niedrig	84.300,38	7,65 %	Zonierungspausen weiten sich aus und die Fertigstellungen stagnieren bei rund 22 GW pro Jahr
Basis	105.375,48	10,08 %	Fertigstellungen erreichen 2035 27 GW; Grundstückspreise steigen bis 2030 um 5 % pro Jahr
Hoch	128.558,09	12,29 %	Der Mietvertragsbestand startet planmäßig und die Grundstückspreise steigen um 8 % pro Jahr

Wettbewerbseinblicke: Wer sind die wichtigsten Akteure im Markt für Rechenzentrumsimmobilien?

Die fünf größten Entwickler, Digital Realty, Equinix, Prologis, QTS und Vantage Data Centers, halten 2025 rund 24 % des Marktes für Rechenzentrumsimmobilien (Schätzung von DC Market Insights auf Basis der offengelegten MW im Bau und der gehaltenen Grundstücke), während Hyperscaler, die für den Eigenbedarf bauen, rund 46 % ausgeben.

• Digital Realty
• Equinix
• Prologis
• QTS Data Centers
• Vantage Data Centers
• STACK Infrastructure
• CyrusOne
• Aligned Data Centers
• EdgeConneX
• Compass Datacenters
• Iron Mountain Data Centers
• NTT DATA
• AirTrunk
• Microsoft
• Amazon Web Services
• Alphabet
• Meta

Digital Realty hatte 1.464 MW an laufenden Projekten, rund 90 % mehr als Ende 2025, davon 63 % vorvermietet, sowie mehr als acht Gigawatt an weiterem Entwicklungspotenzial (Quelle: Quartalsbericht von Digital Realty, Oktober 2026). Prologis führt 680 MW an Rechenzentrumsentwicklungen in einem Entwicklungsportfolio von 6,1 Mrd. USD (Quelle: Quartalsbericht von Prologis).

Aktuelle Entwicklungen im Markt für Rechenzentrumsimmobilien

Sieben datierte Ereignisse zwischen März 2025 und November 2026 haben Angebot und Nachfrage nach Flächen im Markt für Rechenzentrumsimmobilien verändert.

• Im März 2025 machte Loudoun County Rechenzentren zu einer bedingt zulässigen Nutzung, die eine Sondergenehmigung erfordert (Quelle: Loudoun County).
• Im Dezember 2025 legte die irische Commission for Regulation of Utilities ihre neue Netzanschlussregelung für Rechenzentren fest (Quelle: CRU).
• Im Dezember 2025 starteten IMDA und das Economic Development Board die zweite Ausschreibung Singapurs über mindestens 200 MW (Quelle: IMDA).
• Im Juli 2026 erklärte der Virginia Court of Appeals die Umwidmungen für das Prince William Digital Gateway über 2.139 Acres für nichtig (Quelle: Prince William County).
• Im September 2026 setzte das Loudoun Board of Supervisors bestimmte Bauleitplanungsanträge für Rechenzentren und Umspannwerke aus (Quelle: Loudoun County).
• Im Oktober 2026 meldete Digital Realty Zukäufe von 802,8 Mio. USD, überwiegend Grundstücke, und 1.464 MW an laufenden Projekten (Quelle: Quartalsbericht von Digital Realty).
• Im November 2026 bezifferte das U.S. Census Bureau den privaten Rechenzentrumsbau im September auf eine Jahresrate von 96,46 Mrd. USD (Quelle: U.S. Census Bureau).

Forschungsmethodik: Wie DC Market Insights den Markt für Rechenzentrumsimmobilien bemessen hat

DC Market Insights hat den Markt für Rechenzentrumsimmobilien für 2025 bottom-up auf 40,33 Mrd. USD bemessen, ausgehend von der im Bau befindlichen Kapazität und den Kosten pro MW, mit drei Plausibilitätsprüfungen; der vollständige Ansatz ist in unserer Forschungsmethodik beschrieben.

• Kapazität: neue IT-Kapazität von 12,0 GW im Jahr 2025, 22 GW im Jahr 2030 und 27 GW im Jahr 2035; Gebäudehüllen werden über den Durchschnitt der Fertigstellungen des laufenden und des folgenden Jahres gebaut (13.250 MW im Jahr 2025), Grundstücke werden für Fertigstellungen zwei Jahre im Voraus gekauft (16.800 MW im Jahr 2025).
• Stückkosten 2025: Grundstück 0,35 Mio. USD, Rohbau und Gebäudehülle 1,90 Mio. USD, Standortarbeiten 0,45 Mio. USD und Projektentwicklung 0,25 Mio. USD pro MW; Grundstückspreise steigen bis 2030 um 5 % pro Jahr und danach um 2,5 %, Baukosten um 3 % bzw. 2 %.
• Plausibilitätsprüfung 1 (Obergrenze): Die US-Ausgaben von 16,54 Mrd. USD entsprechen 33,2 % der gesamten privaten Rechenzentrumsbauten in den USA von 49,74 Mrd. USD im Jahr 2025 und liegen damit unter dem Immobilienanteil von 35-40 % an einem vollständigen Bau.
• Plausibilitätsprüfung 2 (Obergrenze): Die Immobilienebene von 2,95 Mio. USD pro MW liegt unter den 3,82 Mio. USD pro MW, die Prologis für energiebereite Standorte einschließlich Stromanschlussarbeiten investiert.
• Plausibilitätsprüfung 3 (Untergrenze): Allein Digital Realty verzeichnete in neun Monaten des Jahres 2026 Zugänge von rund 5,66 Mrd. USD bei Anlagen im Bau und 678 Mio. USD bei gehaltenen Grundstücken, weniger als 9 % der für 2026 modellierten 48,80 Mrd. USD.
• Aufteilungen: Jede Segment-, Regional- und Länderaufteilung ergibt in jedem Jahr von 2020 bis 2035 die Gesamtsumme; CAGRs werden aus den Endpunktwerten neu berechnet.

Weitere Studien von DC Market Insights sind der Wholesale Colocation Market, der Data Center Design Market und der Data Center Renovation Market.