Markt für Retail-Colocation: Größe, Marktanteile und Prognose bis 2035

Der Markt für Retail-Colocation hat 2026 einen Wert von 28,38 Mrd. USD und soll bis 2035 auf 57,98 Mrd. USD steigen, ausgehend von 25,87 Mrd. USD im Jahr 2025; das entspricht einer CAGR von 8,40 % von 2025 bis 2035 (Schätzung von DC Market Insights). Das Geld im Retail-Colocation-Geschäft folgt dem Cross-Connect: Unternehmen mieten ein Rack, einen Cage oder eine Private Suite unter 1 Megawatt (MW) vor allem, um in der Nähe von Clouds, Carriern und Handelspartnern zu sein, und allein Equinix überschritt 500.000 Interconnections und erzielte 2025 Interconnection-Umsätze von 1,66 Mrd. USD (Quelle: Ergebnisse von Equinix für das vierte Quartal 2025, 11. Februar 2026). Die Nachfrage verlagert sich nun von Storage-Racks zu Inferenz-Racks: Digital Realty verbuchte im dritten Quartal 2026 in seiner Kategorie 0-1 MW plus Interconnection einen Rekord von 152 Mio. USD annualisierter Miete, nach 108 Mio. USD ein Quartal zuvor (Quelle: Digital Realty, 29. Oktober 2026). Die Einnahmen 2025 ergeben sich aus 6.300 MW abgerechneter Retail-IT-Last × 290 USD pro Kilowatt (kW) und Monat × 12 Monate = 21,92 Mrd. USD Miete für Fläche und Strom, zuzüglich 3,95 Mrd. USD Interconnection-Gebühren; Racks über 30 kW wachsen mit 21,43 % pro Jahr am schnellsten, und der Nahe Osten und Afrika ist mit 15,33 % die am schnellsten wachsende Region, weil die Retail-Hallen dort von einer Basis von nur 905,46 Mio. USD ausgehen.

Wichtige Marktkennzahlen: Wie groß ist der Markt für Retail-Colocation 2026?

Der Markt für Retail-Colocation ist 2026 28,38 Mrd. USD wert, 9,70 % mehr als die 25,87 Mrd. USD von 2025, so die Schätzung von DC Market Insights.

• Marktgröße 2025: 25,87 Mrd. USD
• Marktgröße 2026: 28,38 Mrd. USD
• Marktgröße 2030: 39,74 Mrd. USD
• Marktgröße 2035: 57,98 Mrd. USD
• CAGR 2025-2035: 8,40 % (unteres Szenario 48,12 Mrd. USD, oberes Szenario 68,99 Mrd. USD im Jahr 2035)
• Größtes Angebot: Rack- und Cage-Colocation, 61,86 % des Werts 2025
• Am schnellsten wachsender Endnutzer: KI-Inferenz-Mieter, 16,89 % pro Jahr
• Führende Region: Nordamerika, 40,00 % des Werts 2025; am schnellsten wachsende Region: Naher Osten und Afrika, 15,33 %
• Größtes Land: Vereinigte Staaten, 9,31 Mrd. USD im Jahr 2025
• Marktführer: Equinix, mit etwa 31 % der Umsätze aus Retail-Colocation und Interconnection 2025 (Schätzung von DC Market Insights)

Zentrale Erkenntnisse: Was treibt die Umsätze mit Retail-Colocation?

• Die Umsätze mit Retail-Colocation steigen von 25,87 Mrd. USD auf 57,98 Mrd. USD, weil die abgerechnete Retail-IT-Last von 6.300 MW auf 11.600 MW wächst.
• Die durchschnittliche Retail-Miete steigt von 290 auf 350 USD pro kW und Monat, weil Verlängerungen ältere Verträge neu bepreisen, wie der Cash-Renewal-Spread von 11,8 % bei Digital Realty im dritten Quartal 2026 zeigt.
• Private Suites wachsen mit 12,08 % pro Jahr schneller als Racks und Cages mit 6,56 %, weil Inferenz-Cluster einen abgeschlossenen Raum mit 200 bis 900 kW statt einiger weniger Schränke benötigen.
• Interconnection-Gebühren bleiben bei rund 15 % des Retail-Colocation-Werts, weil jeder neue Cloud-On-Ramp Cross-Connects hinzufügt, wie die 6.900 Netto-Neuzugänge an Interconnections bei Equinix im dritten Quartal 2026 zeigen.

Zusammenfassung: Wie viel geben Unternehmen für Retail-Colocation aus?

Der globale Markt für Retail-Colocation wurde 2020 auf 16,76 Mrd. USD bewertet, erreichte 2025 25,87 Mrd. USD und soll bis 2035 bei einer CAGR von 8,40 % im Prognosezeitraum 57,98 Mrd. USD erreichen.

Berichtsmerkmal	Details
Historische Daten	2020-2024
Basisjahr	2025
Prognosezeitraum	2026-2035
Marktgröße 2025	25,87 Mrd. USD
Marktgröße 2026	28,38 Mrd. USD
CAGR 2025-2035	8,40 %
Marktgröße 2035	57,98 Mrd. USD
Abgedeckte Segmente	Angebot, Endnutzer, Rack-Dichte, Unternehmensgröße
Abgedeckte Regionen	Nordamerika, Europa, Asien-Pazifik, Lateinamerika, Naher Osten und Afrika

Retail-Colocation wuchs von 2020 bis 2025 um 9,08 % pro Jahr, da die abgerechnete Retail-IT-Last von 4.700 MW auf 6.300 MW und die durchschnittliche Miete von 255 auf 290 USD pro kW und Monat stieg. Nach 2025 verlangsamt sich das Wachstum leicht auf 8,40 %, weil Retail-Hallen mit Wholesale-Campussen um dieselben Netzanschlüsse konkurrieren, doch der Mix verbessert sich: Racks über 30 kW steigen bis 2035 von 9,00 % auf 28,00 % des Retail-Colocation-Werts, und jedes davon bringt weit mehr Miete pro Schrank als ein 5-kW-Storage-Rack. Equinix hob am 28. Oktober 2026 seine Umsatzprognose für 2026 auf 10,325 bis 10,365 Mrd. USD an, etwa 12 % über dem Umsatz von 9,217 Mrd. USD im Jahr 2025 (Quelle: Ergebnisse von Equinix für das dritte Quartal 2026), was zeigt, dass die Retail-Marktführer schneller wachsen als die 9,70 %, die DC Market Insights 2026 für den gesamten Markt für Retail-Colocation erwartet.

Marktabgrenzung: Was zählt als Retail-Colocation?

Der Markt für Retail-Colocation umfasst 25,87 Mrd. USD an Miete und Interconnection-Gebühren im Jahr 2025, die für Verträge unter 1 MW IT-Last in Multi-Tenant-Rechenzentren von Drittanbietern gezahlt wurden.

Enthalten

• Rack- und Cage-Colocation: einzelne Schränke, halbe Racks und eingezäunte Reihen, die pro kW oder pro Schrank verkauft werden, mit Strom in der Miete enthalten.
• Private Suites: abschließbare Räume oder kleine Hallen unter 1 MW, die an einen einzelnen Kunden vermietet werden.
• Interconnection-Services: physische Cross-Connects, Internet-Exchange-Ports und virtuelle Cloud-On-Ramps, die vom Colocation-Betreiber verkauft werden.

Nicht enthalten

• Wholesale-Verträge ab 1 MW, die im Markt für Wholesale-Colocation erfasst werden.
• Selbst gebaute Hyperscale-Campusse, Public Cloud, Managed Hosting und Hybrid-Cloud-Services, die zusätzlich zum Rack verkauft werden, sowie gemessene Strom-Durchleitung, die über die vertraglich vereinbarte Miete hinaus abgerechnet wird.
• Edge-Mikrostandorte unter 100 kW an Mobilfunkmasten und in Büros sowie IT-Ausrüstung im Eigentum des Mieters.

Wie die Segmente zusammenpassen

Angebot, Endnutzer, Rack-Dichte, Unternehmensgröße, Region und Land sind sechs Sichten auf dieselben 25,87 Mrd. USD; jede ergibt in jedem Jahr die Gesamtsumme.

Warum unterscheiden sich die Schätzungen für den Markt für Retail-Colocation?

Schätzungen für Retail-Colocation unterscheiden sich, weil die 28,38 Mrd. USD für 2026 nur Miete und Interconnection bei Verträgen unter 1 MW umfassen, während breitere Definitionen Wholesale, Strom oder Managed Services hinzurechnen.

Schätzungen für den „Colocation-Markt“ rechnen Wholesale-Verträge hinzu, die DC Market Insights 2025 allein auf 38,88 Mrd. USD beziffert, und manche zählen zusätzlich gemessene Strom-Durchleitung, Managed Hosting, Hybrid-Cloud-Services und Kapazität im Eigentum von Hyperscalern dazu. Andere lassen Interconnection-Gebühren weg, wodurch etwa 3,95 Mrd. USD aus dem Jahr 2025 entfallen. Kleine und mittlere Unternehmen sind enthalten: Sie zahlen 8,28 Mrd. USD bzw. 32,00 % des Retail-Colocation-Werts 2025. Die Zahlen stimmen mit der Retail-Position des Markts für Multi-Tenant-Rechenzentren (25,87 Mrd. USD im Jahr 2025) überein.

Element	In diesem Bericht?	Begründung
Racks, Cages und Private Suites unter 1 MW	Ja, 21,92 Mrd. USD im Jahr 2025	Kern des Retail-Vertrags
Cross-Connects und Cloud-On-Ramps	Ja, 3,95 Mrd. USD im Jahr 2025	Vom selben Betreiber zusammen mit dem Rack verkauft
Wholesale-Verträge ab 1 MW	Nein	Eigener Markt, 38,88 Mrd. USD im Jahr 2025
Gemessene Strom-Durchleitung	Nein	Stromkosten, keine Miete
Managed Hosting und Cloud	Nein	Serviceebene oberhalb des Racks

Markttreiber: Warum kaufen Unternehmen weiterhin Retail-Colocation?

Drei Treiber erklären den Großteil der 32,11 Mrd. USD, die Retail-Colocation zwischen 2025 und 2035 hinzugewinnt: regulierte Käufer, Inferenz-Racks und Interconnection-Dichte.

DORA stellt Colocation-Anbieter unter Finanzaufsicht

Der Digital Operational Resilience Act (DORA) der Europäischen Union (EU) gilt seit dem 17. Januar 2025, und am 18. November 2025 benannten die Europäischen Aufsichtsbehörden 19 kritische IKT-Drittanbieter (Informations- und Kommunikationstechnologie), darunter Equinix (EMEA) B.V. und InterXion HeadQuarters B.V. (Quelle: ESMA-Liste der benannten kritischen Anbieter). Banken und Versicherer müssen nun Exit-Pläne und Resilienz über mehrere Standorte nachweisen, was ihre Kernsysteme in Retail-Cages hält, die sie selbst kontrollieren. DC Market Insights beziffert die Ausgaben von Finanzdienstleistern für Retail-Colocation 2025 auf 4,14 Mrd. USD, mit einem Anstieg auf 8,12 Mrd. USD bis 2035.

Rekordbuchungen im Bereich 0-1 MW bei Digital Realty: 152 Mio. USD in einem Quartal

Digital Realty schloss im dritten Quartal 2026 Verträge über 130 Mio. USD annualisierter Miete unter 1 MW und 22 Mio. USD aus Interconnection ab, die ersten zwei Quartale über 100 Mio. USD in dieser Kategorie (Quelle: Digital Realty, 29. Oktober 2026). Bei der durchschnittlichen Miete von 290 USD pro kW und Monat laut DC Market Insights entsprechen 130 Mio. USD pro Jahr etwa 37 MW neuer Retail-Last in einem einzigen Quartal. Der Großteil davon ist Unternehmensinferenz, die DC Market Insights 2025 auf 2,07 Mrd. USD beziffert, mit einem Wachstum von 16,89 % pro Jahr.

Interconnection-Dichte: 500.000 Cross-Connects bei einem Anbieter

Equinix verzeichnete im zweiten Quartal 2026 netto 9.700 neue Interconnections und im dritten 6.900, nachdem Ende 2025 die Marke von 500.000 überschritten worden war (Quelle: Equinix, 29. Juli und 28. Oktober 2026). Jeder Cloud-On-Ramp, den ein Mieter hinzufügt, zieht mehr von seinem Netzwerk in dasselbe Gebäude, sodass die Interconnection-Services zwischen 2025 und 2035 von 3,95 Mrd. USD auf 9,26 Mrd. USD wachsen, um 8,90 % pro Jahr.

Markttrends: Wie verändert sich die Nachfrage nach Retail-Colocation?

Retail-Colocation entwickelt sich hin zu dichteren Racks, größeren Private Suites und höheren Mieten: Die durchschnittliche Miete steigt bis 2035 um 20,69 % von 290 auf 350 USD pro kW und Monat.

Flüssigkeitsgekühlte Inferenzräume in Retail-Standorten

Am 28. Oktober 2026 kündigte Equinix EPIC an, ein Netzwerk produktionsreifer Flüssigkühlungsumgebungen, sowie Inference Exchange; beide richten sich an Unternehmen, die KI-Inferenz in seinen Retail-Standorten betreiben (Quelle: Equinix, 28. Oktober 2026). Racks über 30 kW wachsen bis 2035 von 2,33 Mrd. USD auf 16,23 Mrd. USD des Retail-Colocation-Werts, um 21,43 % pro Jahr, während Racks unter 10 kW nur um 2,03 % pro Jahr wachsen.

Renewal Spreads von 11,8 % bis 16 %

Digital Realty verlängerte Mietverträge im dritten Quartal 2026 auf Cash-Basis 11,8 % höher, und Keppel DC REIT meldete im selben Quartal eine Mietreversion von etwa 16 % (Quelle: Update von Keppel DC REIT zum dritten Quartal 2026, 23. Oktober 2026). Alte Retail-Verträge, die zu 200 bis 250 USD pro kW und Monat abgeschlossen wurden, gehen auf aktuelle Preise über, was den Durchschnitt ohne neue Fläche anhebt.

Abgerechnete Auslastung in Australien um 58 % gestiegen

NEXTDC meldete zum 30. Juni 2026 eine abgerechnete Auslastung von 175,0 MW, 58 % mehr als die 110,9 MW ein Jahr zuvor, sowie einen Umsatz von 496,5 Mio. A$ für das Geschäftsjahr 2026 (Quelle: ASX-Mitteilung von NEXTDC, 27. August 2026). Der Wert der Retail-Colocation in Australien wächst im Modell von DC Market Insights um 10,30 % pro Jahr, ausgehend von 879,59 Mio. USD im Jahr 2025.

Marktherausforderungen: Was bremst das Wachstum der Retail-Colocation?

Zwei Einschränkungen halten das Wachstum der Retail-Colocation bei 8,40 % pro Jahr, unter den 9,08 % von 2020-2025: der Wettbewerb mit Wholesale-Campussen um Strom und Effizienznachrüstungen in Europa.

Wholesale-Campusse sichern sich die Netzanschlüsse

Die privaten Bauausgaben für Rechenzentren in den Vereinigten Staaten erreichten im August 2026 saisonbereinigt hochgerechnet 84,95 Mrd. USD pro Jahr, 73,2 % mehr als im August 2025 (Quelle: U.S. Census Bureau, Wert der erbrachten Bauleistungen), und der Großteil davon entfällt auf Campusse mit 100 MW und mehr. Die bundesweite Genehmigungsverordnung vom Juli 2025 gilt nur für Projekte über 500 Mio. USD oder mit mehr als 100 MW neuer Last (Quelle: Executive Order 14318), sodass Multi-Tenant-Retail-Standorte in Innenstädten nicht davon profitieren und in denselben Warteschlangen der Versorger stehen.

Deutschlands PUE-Frist von 1,5 für ältere Retail-Standorte

§ 11 des deutschen Energieeffizienzgesetzes (EnEfG) verpflichtet bestehende Rechenzentren, ab dem 1. Juli 2027 eine Power Usage Effectiveness (PUE) von 1,5 oder weniger und ab dem 1. Juli 2030 von 1,3 zu erreichen, und neue Standorte ab dem 1. Juli 2026 müssen 1,2 erreichen (Quelle: EnEfG §11, gesetze-im-internet.de). Viele Retail-Standorte in Frankfurt wurden in den 2000er-Jahren für Racks mit 3 bis 5 kW gebaut, und ihre Eigentümer müssen in die Kühlung investieren, bevor sie die Mieten erhöhen können, was das Wachstum in Deutschland bei 7,80 % pro Jahr hält.

Marktchancen: Woher kommen neue Umsätze mit Retail-Colocation?

Zwei Bereiche tragen zwischen 2025 und 2035 17,18 Mrd. USD zum Retail-Colocation-Wert bei: 12,59 Mrd. USD aus Private Suites und 4,59 Mrd. USD aus Indien sowie dem Nahen Osten und Afrika.

Private Suites für Inferenz-Cluster: 18,51 Mrd. USD bis 2035

Private Suites wachsen von 5,92 Mrd. USD im Jahr 2025 auf 18,51 Mrd. USD im Jahr 2035, um 12,08 % pro Jahr, weil 8 bis 20 Inferenz-Racks mit 40 kW oder mehr einen Raum von 300 bis 900 kW füllen. Betreiber, die Flüssigkühlung in Räumen unter 1 MW bereitstellen können, erschließen dieses Geschäft, ohne im Wholesale-Leasing zu konkurrieren.

Indien sowie Naher Osten und Afrika: 6,01 Mrd. USD bis 2035

Der Retail-Colocation-Wert in Indien wächst um 15,80 % pro Jahr von 517,41 Mio. USD im Jahr 2025 auf 2,24 Mrd. USD im Jahr 2035, und der Nahe Osten und Afrika wächst um 15,33 % pro Jahr von 905,46 Mio. USD auf 3,77 Mrd. USD. Banken, Telekommunikationsbetreiber und Regierungen kaufen dort Retail-Fläche im eigenen Land, um Vorschriften zur Datenresidenz zu erfüllen.

Preisanalyse: Wie viel kostet Retail-Colocation pro kW?

Retail-Colocation kostet 2025 im Durchschnitt etwa 290 USD pro kW und Monat einschließlich Strom, mit einem Anstieg auf 350 USD bis 2035, so die Schätzung von DC Market Insights.

Jahr	Abgerechnete Retail-IT-Last (MW)	Durchschnittliche Miete (USD pro kW und Monat)	Interconnection-Gebühren (% der Miete)	Marktgröße (Mio. USD)
2020	4.700	255	16,5 %	16.755,03
2025	6.300	290	18,0 %	25.870,32
2030	8.600	325	18,5 %	39.744,90
2035	11.600	350	19,0 %	57.976,80

Öffentliche Preisanker: Die Verlängerungsmieten von Digital Realty stiegen im dritten Quartal 2026 auf Cash-Basis um 11,8 %; die Mietreversion von Keppel DC REIT lag in den ersten neun Monaten 2026 bei etwa 14 %; und Equinix prognostizierte für 2026 einen Umsatz von etwa 12 % über 2025, schneller als die 9,70 %, die DC Market Insights für den gesamten Markt erwartet. Ein 5-kW-Unternehmensrack zu 290 USD pro kW und Monat kostet vor Cross-Connects etwa 1.450 USD im Monat; ein 40-kW-Inferenz-Rack zum selben Satz kostet 11.600 USD.

Normen und Regulierung: Welche Vorschriften prägen Retail-Colocation-Verträge?

Sieben Vorschriften prägen Retail-Colocation-Verträge im Jahr 2026, die meisten davon in Europa, wo 27,00 % des Retail-Colocation-Werts 2025 erwirtschaftet werden.

• Delegierte Verordnung (EU) 2024/1364: Rechenzentren mit 500 kW oder mehr installierter IT-Leistung melden jedes Jahr bis zum 15. Mai PUE, Wasserverbrauch und Anteile erneuerbarer Energien (Quelle: EUR-Lex, Verordnung 2024/1364).
• EU-Bewertungssystem für Rechenzentren, Delegierte Verordnung C(2026) 3472 vom 21. September 2026: elektronische Labels ab dem 15. August 2027, wobei Standorte unter 500 kW freiwillig teilnehmen können (Quelle: Europäische Kommission).
• EU-Konsultation zu Mindestleistungsstandards für Rechenzentren, offen bis zum 14. Dezember 2026, mit einem für das zweite Quartal 2027 geplanten Vorschlag (Quelle: Europäische Kommission, 21. September 2026).
• EnEfG §§ 11 und 12 in Deutschland: PUE-Grenzwerte, 100 % Strom aus erneuerbaren Energien ab dem 1. Januar 2027 und ein Energiemanagementsystem für Betreiber von Colocation-IT ab 500 kW (Quelle: gesetze-im-internet.de).
• DORA, Verordnung 2022/2554, anwendbar seit dem 17. Januar 2025, mit 19 kritischen IKT-Anbietern, die am 18. November 2025 benannt wurden (Quelle: EIOPA und ESMA).
• NIS2-Richtlinie 2022/2555, Umsetzungsfrist 17. Oktober 2024; die Kommission verklagte Irland, Spanien, Frankreich und die Niederlande am 8. Juli 2026 vor dem Gerichtshof (Quelle: Europäische Kommission).
• Green Data Centre Roadmap von Singapur: mindestens 300 MW neue Kapazität kurzfristig und eine PUE von 1,3 oder weniger bei Volllast innerhalb von 10 Jahren (Quelle: Infocomm Media Development Authority).

Marktsegmentierung: Welche Angebote und Mieter führen bei Retail-Colocation?

Rack- und Cage-Colocation führt die Retail-Colocation 2025 mit 16,00 Mrd. USD an, während Private Suites mit 12,08 % pro Jahr am schnellsten wachsen.

Nach Angebot

Racks und Cages behalten den größten Anteil, weil die meisten Unternehmen weniger als 20 Schränke pro Metropolregion benötigen.

Angebot	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Rack- und Cage-Colocation	16.004,52	61,86 %	30.206,40	6,56 %
Private Suites	5.919,48	22,88 %	18.513,60	12,08 %
Interconnection-Services	3.946,32	15,25 %	9.256,80	8,90 %

Nach Endnutzer

Unternehmens-IT-Abteilungen zahlen die meiste Miete für Retail-Colocation, und KI-Inferenz-Mieter wachsen mit 16,89 % pro Jahr am schnellsten.

Endnutzer	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Unternehmens-IT	9.313,32	36,00 %	17.972,81	6,80 %
Netzwerk- und Content-Anbieter	5.174,06	20,00 %	9.856,06	6,66 %
Cloud- und IT-Dienstleister	5.174,06	20,00 %	12.175,13	8,93 %
Finanzdienstleister	4.139,25	16,00 %	8.116,75	6,97 %
KI-Inferenz-Mieter	2.069,63	8,00 %	9.856,06	16,89 %

Nach Rack-Dichte

Racks über 30 kW steigen bis 2035 von 9,00 % auf 28,00 % des Retail-Colocation-Werts.

Rack-Dichte	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Unter 10 kW	14.228,68	55,00 %	17.393,04	2,03 %
10 bis 30 kW	9.313,32	36,00 %	24.350,26	10,09 %
Über 30 kW	2.328,33	9,00 %	16.233,50	21,43 %

Nach Unternehmensgröße

Kleine und mittlere Unternehmen wachsen mit 9,38 % pro Jahr schneller als Großunternehmen mit 7,92 %, da sie Serverräume durch einige gemietete Racks ersetzen.

Unternehmensgröße	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Großunternehmen	17.591,82	68,00 %	37.684,92	7,92 %
Kleine und mittlere Unternehmen	8.278,50	32,00 %	20.291,88	9,38 %

DC Exklusiv: Scorecard der Retail-Colocation-Betreiber, 9 Angaben von 5 Betreibern, Q2-Q3 2026

Die Scorecard der Retail-Colocation-Betreiber ist ein Modell von DC Market Insights auf Basis von 12 Eingangsgrößen: 9 Betreiberangaben aus dem zweiten und dritten Quartal 2026 sowie 3 Modellwerte (290 USD Miete pro kW und Monat, 18 % Interconnection-Anteil, 6.300 MW abgerechnete Last).

Betreiber	Kennzahl	Wert	Veränderung oder Detail
Equinix	Umsatz Q3 2026	2.571 Mio. USD	+11 % gegenüber Vorjahr
Equinix	Interconnection-Umsatz Q3 2026	465 Mio. USD	+10 %; 6.900 Netto-Neuzugänge
Equinix	Netto-Neuzugänge an Interconnections Q2 2026	9.700	Rekordquartal
Digital Realty	Buchungen 0-1 MW plus Interconnection Q3 2026	152 Mio. USD	130 Mio. USD + 22 Mio. USD
Digital Realty	Buchungen 0-1 MW plus Interconnection Q2 2026	108 Mio. USD	erstes Quartal über 100 Mio. USD
Digital Realty	Umsatz aus Interconnection und Sonstigem Q2 2026	130,4 Mio. USD	etwa 0,52 Mrd. USD pro Jahr
American Tower (CoreSite)	Rechenzentrumsumsatz Q3 2026	313 Mio. USD	+17,4 %
NEXTDC	Abgerechnete Auslastung, 30. Juni 2026	175,0 MW	+58 %
Keppel DC REIT	Belegung, 30. September 2026	93,0 %	Reversion etwa 16 % in Q3

Zusammen betrachtet zeigt die Scorecard drei Dinge. Erstens entsprechen die vierteljährlichen 0-1-MW-Buchungen von Digital Realty über 130 Mio. USD etwa 37 MW Retail-Last bei 290 USD pro kW und Monat, sodass ein einziger Betreiber in einem Quartal etwa 0,6 % der Retail-Basis von 6.300 MW buchte. Zweitens machen die 1,66 Mrd. USD Interconnection-Umsatz von Equinix im Jahr 2025 41,94 % der Interconnection-Position von 3,95 Mrd. USD aus, was zu seiner Führung bei der Zahl der Cross-Connects passt. Drittens deuten das Umsatzwachstum von 17,4 % bei CoreSite und die Belegung von 93,0 % bei Keppel DC REIT auf ein knappes Retail-Angebot sowohl in den Vereinigten Staaten als auch im asiatisch-pazifischen Raum hin, was den Mietpfad von 290 auf 350 USD pro kW und Monat stützt.

Regionale Einblicke: Welche Region führt bei Retail-Colocation?

Nordamerika führt die Retail-Colocation mit 40,00 % des Werts 2025 an, und der Nahe Osten und Afrika wächst mit 15,33 % pro Jahr am schnellsten.

Region	2025 (Mio. USD)	Anteil 2025	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
Nordamerika	10.348,13	40,00 %	20.871,65	7,27 %
Europa	6.984,99	27,00 %	13.914,43	7,13 %
Asien-Pazifik	6.726,28	26,00 %	16.813,27	9,59 %
Lateinamerika	905,46	3,50 %	2.608,96	11,16 %
Naher Osten und Afrika	905,46	3,50 %	3.768,49	15,33 %

Nordamerika

Nordamerika führt 2025 mit 10,35 Mrd. USD. Das Rechenzentrumssegment von American Tower, CoreSite, steigerte den Umsatz im dritten Quartal 2026 um 17,4 % auf 313 Mio. USD (Quelle: Ergebnisse von American Tower für Q3 2026), gestützt durch interconnection-starke Standorte in Los Angeles, Northern Virginia und Chicago.

Europa

Europa hält 2025 6,98 Mrd. USD und wächst um 7,13 % pro Jahr. DORA hält Banken in Frankfurt, London, Amsterdam und Paris in kontrollierten Cages, während das EnEfG und die EU-Berichtspflichten die Betriebskosten älterer Standorte erhöhen.

Asien-Pazifik

Asien-Pazifik wächst um 9,59 % pro Jahr ausgehend von 6,73 Mrd. USD. Die abgerechnete Auslastung von NEXTDC stieg um 58 % auf 175,0 MW, und Singapur will im Rahmen seiner Green Data Centre Roadmap mindestens 300 MW Kapazität hinzufügen.

Lateinamerika

Lateinamerika wächst um 11,16 % pro Jahr ausgehend von 905,46 Mio. USD, angeführt von Brasilien mit 12,40 %, da Banken und Zahlungsdienstleister in São Paulo zusätzliche Retail-Cages anmieten.

Naher Osten und Afrika

Der Nahe Osten und Afrika ist mit 15,33 % pro Jahr die am schnellsten wachsende Region, von 905,46 Mio. USD auf 3,77 Mrd. USD, da Banken und Behörden in Saudi-Arabien, den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) und Südafrika Retail-Fläche im eigenen Land kaufen.

Länderanalyse: Welche Länder geben am meisten für Retail-Colocation aus?

Die Vereinigten Staaten sind mit 9,31 Mrd. USD im Jahr 2025 das größte Land für Retail-Colocation, und Indien ist mit 15,80 % pro Jahr das am schnellsten wachsende große Land.

Rang	Land	Region	2025 (Mio. USD)	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035
1	Vereinigte Staaten	Nordamerika	9.313,32	18.320,70	7,00 %
2	Vereinigtes Königreich	Europa	1.603,96	3.495,03	8,10 %
3	Japan	Asien-Pazifik	1.552,22	3.742,65	9,20 %
4	Deutschland	Europa	1.448,74	3.070,28	7,80 %
5	China	Asien-Pazifik	1.397,00	3.493,82	9,60 %
6	Singapur	Asien-Pazifik	931,33	2.125,21	8,60 %
7	Australien	Asien-Pazifik	879,59	2.344,42	10,30 %
8	Niederlande	Europa	827,85	1.690,42	7,40 %
9	Frankreich	Europa	801,98	1.780,12	8,30 %
10	Kanada	Nordamerika	776,11	1.771,01	8,60 %
11	Indien	Asien-Pazifik	517,41	2.243,46	15,80 %
12	Brasilien	Lateinamerika	413,93	1.332,25	12,40 %

Die 12 größten Länder halten 79,10 % des Retail-Colocation-Werts 2025. Das Vereinigte Königreich liegt auf Platz zwei, weil London der wichtigste Interconnection-Knoten Europas ist, vor Japan und Deutschland.

Prognoseszenarien: Wie groß könnte Retail-Colocation bis 2035 werden?

Retail-Colocation erreicht im Basisszenario bis 2035 57,98 Mrd. USD, innerhalb einer Spanne von 48,12 bis 68,99 Mrd. USD.

Szenario	2035 (Mio. USD)	CAGR 2025-2035	Annahme
Niedrig	48.120,74	6,40 %	Die abgerechnete Retail-Last erreicht etwa 10.100 MW, und die Miete bleibt bei rund 335 USD pro kW und Monat, da Wholesale-Campusse die Netzkapazität aufnehmen.
Basis	57.976,80	8,40 %	11.600 MW abgerechnet zu 350 USD pro kW und Monat, Interconnection 19 % der Miete.
Hoch	68.992,39	10,31 %	Unternehmensinferenz wandert überwiegend in Retail-Suites und hebt die abgerechnete Last auf etwa 13.000 MW zu 370 USD pro kW und Monat.

Wichtige Akteure und Marktanteile: Wer führt bei Retail-Colocation?

Equinix führt die Retail-Colocation mit etwa 31 % des Werts 2025 an, und die fünf größten Betreiber halten etwa 52 % (Schätzungen von DC Market Insights auf Basis der Umsatzangaben der Unternehmen).

• Equinix
• Digital Realty
• NTT DATA
• American Tower (CoreSite)
• KDDI (Telehouse)
• Iron Mountain
• Centersquare
• DataBank
• Cologix
• Flexential
• Global Switch
• Colt Data Centre Services
• Keppel DC REIT
• NEXTDC
• ST Telemedia Global Data Centres

Equinix meldete für 2025 einen Umsatz von 9,217 Mrd. USD, 5 % mehr als 2024, und hob seine Prognose für 2026 auf 10,325 bis 10,365 Mrd. USD an (Quelle: Equinix). Digital Realty meldete für das dritte Quartal 2026 einen Umsatz von 1,9 Mrd. USD und einen Rekord-Auftragsbestand von 2,5 Mrd. USD (Quelle: Digital Realty). Der Rechenzentrumsumsatz von Iron Mountain stieg im zweiten Quartal 2026 um 38,8 % auf 262,9 Mio. USD, überwiegend aus Wholesale-Verträgen (Quelle: Iron Mountain, 5. August 2026). Die Konzentration ist moderat: Außerhalb der fünf größten Anbieter verteilt sich die Retail-Colocation auf regionale Betreiber, die ein Land oder wenige Metropolregionen bedienen.

Aktuelle Entwicklungen bei Retail-Colocation

Sechs datierte Ereignisse von Juli bis Oktober 2026 zeigen, dass die Nachfrage nach Retail-Colocation mit KI-Inferenz und neuen EU-Vorschriften steigt.

• Im Oktober 2026 meldete Equinix einen Umsatz von 2,571 Mrd. USD im dritten Quartal, hob die Prognose für 2026 an und führte die Flüssigkühlungsumgebungen EPIC sowie Inference Exchange ein (Quelle: Equinix, 28. Oktober 2026).
• Im Oktober 2026 verbuchte Digital Realty einen Rekord von 152 Mio. USD in seiner Kategorie 0-1 MW plus Interconnection (Quelle: Digital Realty, 29. Oktober 2026).
• Im Oktober 2026 meldete American Tower für das dritte Quartal ein Wachstum des Rechenzentrumsumsatzes um 17,4 % auf 313 Mio. USD (Quelle: American Tower, 27. Oktober 2026).
• Im September 2026 verabschiedete die Europäische Kommission das EU-Bewertungssystem für Rechenzentren und eröffnete eine Konsultation zu Mindestleistungsstandards (Quelle: Europäische Kommission, 21. September 2026).
• Im August 2026 meldete NEXTDC eine abgerechnete Auslastung von 175,0 MW, ein Plus von 58 % (Quelle: NEXTDC, 27. August 2026).
• Im Juli 2026 verklagte die Europäische Kommission vier Mitgliedstaaten vor dem Gerichtshof, weil sie NIS2 nicht umgesetzt hatten (Quelle: Europäische Kommission, 8. Juli 2026).

Forschungsmethodik: So funktioniert das Retail-Colocation-Modell

DC Market Insights ermittelt die Größe der Retail-Colocation bottom-up als abgerechnete Retail-IT-Last × durchschnittliche Miete × 12 Monate, zuzüglich Interconnection-Gebühren: 6.300 MW × 290 USD pro kW und Monat × 12 = 21,92 Mrd. USD, zuzüglich 18 % = 3,95 Mrd. USD, insgesamt 25,87 Mrd. USD im Jahr 2025.

Die abgerechnete Retail-IT-Last steigt von 4.700 MW im Jahr 2020 auf 11.600 MW im Jahr 2035, etwa 5,4 % der installierten IT-Basis von Rechenzentren von 116 GW im Jahr 2025 und 3,7 % von 311 GW im Jahr 2035. Die Aufteilungen nach Angebot, Endnutzer, Rack-Dichte, Unternehmensgröße, Region und Land sind Anteile von DC Market Insights, die in jedem Jahr die Gesamtsumme ergeben. Drei Plausibilitätsprüfungen:

• Obergrenze 1: Retail- plus Wholesale-Colocation, 25,87 Mrd. USD und 38,88 Mrd. USD, ergibt 64,75 Mrd. USD im Jahr 2025, unter der Schätzung von DC Market Insights für die gesamte Colocation von 74,46 Mrd. USD, die auch sonstige gehostete Kapazität umfasst.
• Obergrenze 2: Der Umsatz von Equinix von 9,217 Mrd. USD im Jahr 2025, der auch xScale, Managed Services und sonstige Leistungen enthält, entspricht 35,63 % des Markts, sodass kein einzelner Betreiber seinen ausgewiesenen Umsatz überschreiten kann.
• Untergrenze: Die von Equinix (1,66 Mrd. USD im Jahr 2025) und Digital Realty (etwa 0,52 Mrd. USD pro Jahr) ausgewiesenen Interconnection-Umsätze plus der Rechenzentrumsumsatz von American Tower (etwa 1,05 Mrd. USD im Jahr 2025) ergeben zusammen etwa 3,23 Mrd. USD, weit unter 25,87 Mrd. USD, wie für drei von mehr als 40 Betreibern zu erwarten.

Die Quellen sind Unternehmensberichte, Börsenmitteilungen und Regierungsdokumente, die im Fakten-Ledger aufgeführt sind; die Methode ist in der Forschungsmethodik von DC Market Insights beschrieben. Verwandte Berichte: Markt für Rechenzentrums-Colocation und Markt für Internet-Rechenzentren (IDC).