リテールコロケーション市場 規模・シェア・2035年までの予測

リテールコロケーション市場は2026年に283.8億米ドルと評価され、2025年の258.7億米ドルから拡大し、2035年には579.8億米ドルに達すると予測されます。2025年から2035年の年平均成長率（CAGR）は8.40%です（DC Market Insights推計）。リテールコロケーションの資金はクロスコネクトに向かいます。企業が1メガワット（MW）未満のラック、ケージ、プライベートスイートを借りる主な目的は、クラウド、通信事業者、取引先の近くに機器を置くことであり、Equinix単独で2025年に相互接続数が500,000を超え、相互接続収益は16.6億米ドルに達しました（出典：Equinix 2025年第4四半期決算、2026年2月11日）。需要は現在、ストレージ用ラックから推論用ラックへと移りつつあります。Digital Realtyは2026年第3四半期に0-1 MWおよび相互接続カテゴリーで過去最高となる年換算賃料1.52億米ドルを契約し、前四半期の1.08億米ドルから増加しました（出典：Digital Realty、2026年10月29日）。2025年の収入は、課金対象のリテールIT負荷6,300 MW × 1キロワット（kW）当たり月額290米ドル × 12カ月 = 219.2億米ドルのスペース・電力賃料に、39.5億米ドルの相互接続料金を加えたものです。30 kW超のラックが年21.43%で最も速く成長し、中東・アフリカは同地域のリテールホールがわずか9.0546億米ドルの基盤から出発するため、年15.33%で最も成長の速い地域となっています。

主要市場統計：2026年のリテールコロケーション市場の規模は？

DC Market Insightsの推計によると、リテールコロケーション市場は2026年に283.8億米ドルで、2025年の258.7億米ドルを9.70%上回ります。

• 2025年の市場規模：258.7億米ドル
• 2026年の市場規模：283.8億米ドル
• 2030年の市場規模：397.4億米ドル
• 2035年の市場規模：579.8億米ドル
• 2025-2035年のCAGR：8.40%（2035年の低位ケース481.2億米ドル、高位ケース689.9億米ドル）
• 最大の提供形態：ラック・ケージコロケーション、2025年金額の61.86%
• 最も成長の速いエンドユーザー：AI推論テナント、年16.89%
• 主要地域：北米、2025年金額の40.00%。最も成長の速い地域：中東・アフリカ、15.33%
• 最大の国：米国、2025年に93.1億米ドル
• 市場リーダー：Equinix、2025年のリテールコロケーションおよび相互接続収益の約31%（DC Market Insights推計）

主なポイント：リテールコロケーション収益を動かす要因は？

• 課金対象のリテールIT負荷が6,300 MWから11,600 MWに増加するため、リテールコロケーション収益は258.7億米ドルから579.8億米ドルに拡大します。
• 契約更新で旧契約の価格が見直されるため、平均リテール賃料は1kW当たり月額290米ドルから350米ドルに上昇します。これはDigital Realtyの2026年第3四半期における現金ベース更新スプレッド11.8%に表れています。
• 推論クラスターには数台のキャビネットではなく200～900 kWの施錠された部屋が必要なため、プライベートスイートは年12.08%で成長し、ラック・ケージの6.56%を上回ります。
• 新たなクラウドオンランプが加わるたびにクロスコネクトが増えるため、相互接続料金はリテールコロケーション金額の約15%を維持します。これはEquinixの2026年第3四半期における相互接続純増6,900件に表れています。

エグゼクティブサマリー：企業はリテールコロケーションにいくら支出しているか？

世界のリテールコロケーション市場規模は2020年に167.6億米ドルと評価され、2025年に258.7億米ドルに達し、予測期間中のCAGR 8.40%で2035年には579.8億米ドルに達すると見込まれます。

レポート項目	詳細
過去データ	2020-2024年
基準年	2025年
予測期間	2026-2035年
2025年の市場規模	258.7億米ドル
2026年の市場規模	283.8億米ドル
2025-2035年のCAGR	8.40%
2035年の市場規模	579.8億米ドル
対象セグメント	提供形態、エンドユーザー、ラック密度、組織規模
対象地域	北米、欧州、アジア太平洋、中南米、中東・アフリカ

リテールコロケーションは、課金対象のリテールIT負荷が4,700 MWから6,300 MWに、平均賃料が1kW当たり月額255米ドルから290米ドルに上昇したことで、2020年から2025年にかけて年9.08%成長しました。リテールホールは同じ送電網接続をめぐってホールセールキャンパスと競合するため、2025年以降の成長率は8.40%にやや鈍化しますが、構成は改善します。30 kW超のラックは2035年までにリテールコロケーション金額の9.00%から28.00%に拡大し、その1台当たりの賃料は5 kWのストレージ用ラックをはるかに上回ります。Equinixは2026年10月28日に2026年の売上高見通しを103.25～103.65億米ドルに引き上げました。これは2025年売上高92.17億米ドルを約12%上回る水準です（出典：Equinix 2026年第3四半期決算）。これは、リテールの主要事業者がDC Market Insightsが2026年のリテールコロケーション市場全体に見込む9.70%を上回るペースで成長していることを示しています。

市場範囲：リテールコロケーションに含まれるものは？

リテールコロケーション市場は、第三者が運営するマルチテナントデータセンターにおけるIT負荷1 MW未満の契約に対して支払われた、2025年の賃料および相互接続料金258.7億米ドルを対象としています。

対象に含まれるもの

• ラック・ケージコロケーション：電力込みの賃料でkW単位またはキャビネット単位で販売される単一キャビネット、ハーフラック、ケージ区画。
• プライベートスイート：1顧客に賃貸される1 MW未満の施錠可能な部屋または小規模ホール。
• 相互接続サービス：コロケーション事業者が販売する物理的クロスコネクト、インターネットエクスチェンジのポート、仮想クラウドオンランプ。

対象外

• 1 MW以上のホールセールリース（ホールセールコロケーション市場で集計）。
• ハイパースケーラーの自社建設キャンパス、パブリッククラウド、ラック上で販売されるマネージドホスティングおよびハイブリッドクラウドサービス、契約賃料とは別に請求される従量制電力パススルー。
• 基地局やオフィスに設置される100 kW未満のエッジマイクロサイト、およびテナント所有のIT機器。

セグメント間の関係

提供形態、エンドユーザー、ラック密度、組織規模、地域、国は、同じ258.7億米ドルを6つの視点から見たものであり、いずれも毎年合計値と一致します。

リテールコロケーション市場の推計値が異なる理由は？

2026年の283.8億米ドルは1 MW未満の契約における賃料と相互接続のみを対象としており、より広い定義ではホールセール、電力、マネージドサービスが加算されるため、推計値に差が生じます。

「コロケーション市場」の推計にはホールセールリースが含まれます。DC Market Insightsはホールセールリース単独で2025年に388.8億米ドルと評価しており、一部の推計ではさらに従量制電力パススルー、マネージドホスティング、ハイブリッドクラウドサービス、ハイパースケーラー所有の容量も加えています。一方、相互接続料金を除外する推計もあり、その場合2025年から約39.5億米ドルが差し引かれます。中小企業は対象範囲に含まれ、2025年のリテールコロケーション金額の82.8億米ドル（32.00%）を支払っています。数値はマルチテナントデータセンター市場のリテール区分（2025年258.7億米ドル）と整合しています。

項目	本レポートの対象か	理由
1 MW未満のラック、ケージ、プライベートスイート	対象、2025年219.2億米ドル	リテールの中核契約
クロスコネクトとクラウドオンランプ	対象、2025年39.5億米ドル	同一事業者がラックと併せて販売
1 MW以上のホールセールリース	対象外	別市場、2025年388.8億米ドル
従量制電力パススルー	対象外	賃料ではなく電力コスト
マネージドホスティングとクラウド	対象外	ラック上のサービス層

市場の推進要因：企業がリテールコロケーションを購入し続ける理由は？

規制対象の購入者、推論用ラック、相互接続密度という3つの推進要因が、2025年から2035年にかけてリテールコロケーションが増加する321.1億米ドルの大部分を説明します。

DORAによりコロケーション事業者が金融監督の対象に

欧州連合（EU）のデジタル・オペレーショナル・レジリエンス法（DORA）は2025年1月17日から適用されており、2025年11月18日には欧州監督機関が、Equinix (EMEA) B.V.およびInterXion HeadQuarters B.V.を含む19の重要な情報通信技術（ICT）第三者プロバイダーを指定しました（出典：ESMAによる指定重要プロバイダー一覧）。銀行や保険会社は現在、出口計画と複数拠点でのレジリエンスを示す必要があり、そのため基幹システムを自ら管理するリテールケージに置き続けています。DC Market Insightsは、金融サービス企業による2025年のリテールコロケーション支出を41.4億米ドルと評価しており、2035年には81.2億米ドルに増加すると見込んでいます。

Digital Realtyで0-1 MWの契約が過去最高：1四半期で1.52億米ドル

Digital Realtyは2026年第3四半期に、1 MW未満の契約で1.30億米ドル、相互接続で2,200万米ドルの年換算賃料を契約し、同カテゴリーで2四半期連続して1億米ドルを超えました（出典：Digital Realty、2026年10月29日）。DC Market Insightsの平均賃料である1kW当たり月額290米ドルで換算すると、年1.30億米ドルは1四半期だけで約37 MWの新規リテール負荷に相当します。その大半は企業の推論用途であり、DC Market Insightsはこれを2025年に20.7億米ドル、年16.89%の成長と見ています。

相互接続密度：1社で500,000のクロスコネクト

Equinixは2025年末に500,000を超えた後、2026年第2四半期に9,700件、第3四半期に6,900件の相互接続を純増させました（出典：Equinix、2026年7月29日および10月28日）。テナントがクラウドオンランプを追加するたびにそのネットワークのより多くが同じ建物に引き込まれるため、相互接続サービスは2025年から2035年にかけて39.5億米ドルから92.6億米ドルへと年8.90%で成長します。

市場トレンド：リテールコロケーション需要はどのように変化しているか？

リテールコロケーションは、より高密度のラック、より大きなプライベートスイート、より高い賃料へと移行しています。平均賃料は2035年までに1kW当たり月額290米ドルから350米ドルへと20.69%上昇します。

リテール施設内の液冷推論ルーム

Equinixは2026年10月28日、すぐに本番運用可能な液冷環境のネットワークであるEPICと、Inference Exchangeを発表しました。いずれも同社のリテール施設でAI推論を展開する企業を対象としています（出典：Equinix、2026年10月28日）。30 kW超のラックは2035年までにリテールコロケーション金額で23.3億米ドルから162.3億米ドルへと年21.43%で成長する一方、10 kW未満のラックの成長は年2.03%にとどまります。

11.8%～16%の更新スプレッド

Digital Realtyは2026年第3四半期に現金ベースで11.8%高い賃料でリースを更新し、Keppel DC REITは同四半期に約16%の賃料リバージョンを報告しました（出典：Keppel DC REIT 2026年第3四半期アップデート、2026年10月23日）。1kW当たり月額200～250米ドルで締結された旧リテール契約が現行価格に移行することで、新たな床面積がなくても平均賃料が上昇します。

オーストラリアの課金稼働容量が58%増加

NEXTDCは2026年6月30日時点で課金稼働容量175.0 MWを報告し、前年の110.9 MWから58%増加しました。2026会計年度の売上高は4.965億豪ドルでした（出典：NEXTDC ASXリリース、2026年8月27日）。DC Market Insightsのモデルでは、オーストラリアのリテールコロケーション金額は2025年の8.7959億米ドルから年10.30%で成長します。

市場の課題：リテールコロケーションの成長を鈍らせる要因は？

ホールセールキャンパスとの電力獲得競争と欧州での効率改修という2つの制約により、リテールコロケーションの成長率は2020-2025年の9.08%を下回る年8.40%にとどまります。

ホールセールキャンパスが送電網接続を獲得

米国の民間データセンター建設支出は2026年8月に季節調整済み年率で849.5億米ドルに達し、2025年8月を73.2%上回りました（出典：米国国勢調査局、建設投資額）。その大半は100 MW以上のキャンパス向けです。2025年7月の連邦許認可に関する大統領令は、5億米ドル超または100 MWの新規負荷を超えるプロジェクトのみを対象としているため（出典：大統領令14318号）、都市中心部のマルチテナントリテール施設はその恩恵を受けず、同じ電力会社の接続待ち行列で待つことになります。

ドイツの旧リテール施設に対するPUE 1.5の期限

ドイツのエネルギー効率法（EnEfG）第11条は、既存データセンターに対し2027年7月1日から電力使用効率（PUE）1.5以下、2030年7月1日から1.3以下を求め、2026年7月1日以降の新設施設には1.2を求めています（出典：EnEfG §11、gesetze-im-internet.de）。フランクフルトの多くのリテール施設は2000年代に3～5 kWのラック向けに建設されたため、所有者は賃料を引き上げる前に冷却設備へ投資しなければならず、ドイツの成長率は年7.80%にとどまります。

市場機会：新たなリテールコロケーション収益はどこから生まれるか？

2025年から2035年にかけて、2つの領域がリテールコロケーション金額に171.8億米ドルを加えます。プライベートスイートから125.9億米ドル、インドおよび中東・アフリカから45.9億米ドルです。

推論クラスター向けプライベートスイート：2035年までに185.1億米ドル

40 kW以上の推論用ラック8～20台で300～900 kWの部屋が埋まるため、プライベートスイートは2025年の59.2億米ドルから2035年の185.1億米ドルへと年12.08%で成長します。1 MW未満の部屋で液冷を提供できる事業者は、ホールセールリースで競合することなくこの需要を獲得できます。

インドおよび中東・アフリカ：2035年までに60.1億米ドル

インドのリテールコロケーション金額は2025年の5.1741億米ドルから2035年の22.4億米ドルへと年15.80%で成長し、中東・アフリカは9.0546億米ドルから37.7億米ドルへと年15.33%で成長します。現地の銀行、通信事業者、政府はデータレジデンシー規則を満たすため、国内のリテールスペースを購入しています。

価格分析：リテールコロケーションの1kW当たりのコストは？

DC Market Insightsの推計によると、リテールコロケーションのコストは2025年に電力込みで平均1kW当たり月額約290米ドルで、2035年には350米ドルに上昇します。

年	課金対象リテールIT負荷（MW）	平均賃料（1kW・月当たり米ドル）	相互接続料金（賃料比%）	市場規模（百万米ドル）
2020	4,700	255	16.5%	16,755.03
2025	6,300	290	18.0%	25,870.32
2030	8,600	325	18.5%	39,744.90
2035	11,600	350	19.0%	57,976.80

公開価格の指標：Digital Realtyの更新賃料は2026年第3四半期に現金ベースで11.8%上昇しました。Keppel DC REITの賃料リバージョンは2026年1-9月で約14%でした。Equinixは2026年の売上高を2025年比約12%増と見込んでおり、DC Market Insightsが市場全体に見込む9.70%を上回っています。1kW当たり月額290米ドルの5 kW企業向けラックは、クロスコネクト前で月額約1,450米ドル、同じ料率の40 kW推論用ラックは11,600米ドルとなります。

標準と規制：リテールコロケーション契約を左右するルールは？

2026年にリテールコロケーション契約を左右するルールは7つあり、その大半は2025年リテールコロケーション金額の27.00%を占める欧州のものです。

• EU委任規則2024/1364：設置IT電力500 kW以上のデータセンターは、毎年5月15日までにPUE、水使用量、再生可能エネルギー比率を報告します（出典：EUR-Lex、規則2024/1364）。
• EUデータセンター格付け制度、2026年9月21日の委任規則C(2026) 3472：2027年8月15日から電子ラベルを導入し、500 kW未満の施設は任意参加が可能です（出典：欧州委員会）。
• データセンターの最低性能基準に関するEUの意見公募：2026年12月14日まで実施され、2027年第2四半期に提案が予定されています（出典：欧州委員会、2026年9月21日）。
• ドイツEnEfG第11条および第12条：PUE上限、2027年1月1日からの再生可能電力100%、500 kW以上のコロケーションIT運用者に対するエネルギー管理システム（出典：gesetze-im-internet.de）。
• DORA（規則2022/2554）：2025年1月17日から適用され、2025年11月18日に19の重要ICTプロバイダーが指定されました（出典：EIOPAおよびESMA）。
• NIS2指令2022/2555：国内法化期限は2024年10月17日。欧州委員会は2026年7月8日、アイルランド、スペイン、フランス、オランダを司法裁判所に付託しました（出典：欧州委員会）。
• シンガポール・グリーンデータセンター・ロードマップ：短期的に少なくとも300 MWの新規容量、10年以内に全負荷時PUE 1.3以下（出典：情報通信メディア開発庁）。

市場セグメンテーション：リテールコロケーションをリードする提供形態とテナントは？

ラック・ケージコロケーションが2025年に160.0億米ドルでリテールコロケーションをリードし、プライベートスイートが年12.08%で最も速く成長します。

提供形態別

ほとんどの企業は1都市圏当たり20台未満のキャビネットしか必要としないため、ラック・ケージが最大のシェアを維持します。

提供形態	2025年（百万米ドル）	2025年シェア	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR
ラック・ケージコロケーション	16,004.52	61.86%	30,206.40	6.56%
プライベートスイート	5,919.48	22.88%	18,513.60	12.08%
相互接続サービス	3,946.32	15.25%	9,256.80	8.90%

エンドユーザー別

企業のIT部門が最も多くのリテールコロケーション賃料を支払い、AI推論テナントが年16.89%で最も速く成長します。

エンドユーザー	2025年（百万米ドル）	2025年シェア	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR
企業IT	9,313.32	36.00%	17,972.81	6.80%
ネットワーク・コンテンツプロバイダー	5,174.06	20.00%	9,856.06	6.66%
クラウド・ITサービスプロバイダー	5,174.06	20.00%	12,175.13	8.93%
金融サービス企業	4,139.25	16.00%	8,116.75	6.97%
AI推論テナント	2,069.63	8.00%	9,856.06	16.89%

ラック密度別

30 kW超のラックは2035年までにリテールコロケーション金額の9.00%から28.00%に拡大します。

ラック密度	2025年（百万米ドル）	2025年シェア	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR
10 kW未満	14,228.68	55.00%	17,393.04	2.03%
10～30 kW	9,313.32	36.00%	24,350.26	10.09%
30 kW超	2,328.33	9.00%	16,233.50	21.43%

組織規模別

中小企業はサーバールームを数台のレンタルラックに置き換えているため年9.38%で成長し、大企業の7.92%を上回ります。

組織規模	2025年（百万米ドル）	2025年シェア	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR
大企業	17,591.82	68.00%	37,684.92	7.92%
中小企業	8,278.50	32.00%	20,291.88	9.38%

DC独自分析：リテールコロケーション事業者スコアカード、5社による9件の開示、2026年第2～第3四半期

リテールコロケーション事業者スコアカードは、12の入力値に基づくDC Market Insightsのモデルです。内訳は2026年第2四半期および第3四半期の事業者開示9件と、3つのモデル値（1kW当たり月額290米ドルの賃料、18%の相互接続比率、6,300 MWの課金負荷）です。

事業者	指標	値	変化または詳細
Equinix	2026年第3四半期売上高	25.71億米ドル	前年比+11%
Equinix	2026年第3四半期相互接続収益	4.65億米ドル	+10%、純増6,900件
Equinix	2026年第2四半期相互接続純増数	9,700	過去最高の四半期
Digital Realty	2026年第3四半期0-1 MWおよび相互接続の契約額	1.52億米ドル	1.30億米ドル + 2,200万米ドル
Digital Realty	2026年第2四半期0-1 MWおよび相互接続の契約額	1.08億米ドル	初めて1億米ドルを超えた四半期
Digital Realty	2026年第2四半期相互接続・その他収益	1.304億米ドル	年間約5.2億米ドル
American Tower (CoreSite)	2026年第3四半期データセンター収益	3.13億米ドル	+17.4%
NEXTDC	課金稼働容量、2026年6月30日	175.0 MW	+58%
Keppel DC REIT	稼働率、2026年9月30日	93.0%	第3四半期のリバージョン約16%

スコアカードを総合すると、3つのことが分かります。第一に、Digital Realtyの四半期0-1 MW契約額1.30億米ドルは、1kW当たり月額290米ドルで約37 MWのリテール負荷に相当し、1社だけで1四半期に6,300 MWのリテール基盤の約0.6%を契約したことになります。第二に、Equinixの2025年相互接続収益16.6億米ドルは、相互接続区分39.5億米ドルの41.94%に当たり、クロスコネクト数での同社の優位と整合します。第三に、CoreSiteの17.4%の売上成長とKeppel DC REITの93.0%の稼働率は、米国とアジア太平洋の双方でリテール供給がひっ迫していることを示しており、1kW当たり月額290米ドルから350米ドルへの賃料推移を裏付けています。

地域別分析：リテールコロケーションをリードする地域は？

北米が2025年金額の40.00%でリテールコロケーションをリードし、中東・アフリカが年15.33%で最も速く成長します。

地域	2025年（百万米ドル）	2025年シェア	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR
北米	10,348.13	40.00%	20,871.65	7.27%
欧州	6,984.99	27.00%	13,914.43	7.13%
アジア太平洋	6,726.28	26.00%	16,813.27	9.59%
中南米	905.46	3.50%	2,608.96	11.16%
中東・アフリカ	905.46	3.50%	3,768.49	15.33%

北米

北米は2025年に103.5億米ドルで首位です。American Towerのデータセンター部門であるCoreSiteは、ロサンゼルス、北バージニア、シカゴの相互接続の多い施設に支えられ、2026年第3四半期に売上高を17.4%伸ばして3.13億米ドルとしました（出典：American Tower 2026年第3四半期決算）。

欧州

欧州は2025年に69.8億米ドルを占め、年7.13%で成長します。DORAによりフランクフルト、ロンドン、アムステルダム、パリの銀行は管理されたケージにとどまる一方、EnEfGとEUの報告規則は旧施設の運用コストを押し上げています。

アジア太平洋

アジア太平洋は67.3億米ドルから年9.59%で成長します。NEXTDCの課金稼働容量は58%増の175.0 MWとなり、シンガポールはグリーンデータセンター・ロードマップの下で少なくとも300 MWの容量追加を目指しています。

中南米

中南米は9.0546億米ドルから年11.16%で成長し、サンパウロの銀行や決済企業がリテールケージを追加するブラジルが12.40%でけん引します。

中東・アフリカ

中東・アフリカは、サウジアラビア、アラブ首長国連邦（UAE）、南アフリカの銀行や政府機関が国内のリテールスペースを購入するため、9.0546億米ドルから37.7億米ドルへと年15.33%で成長する最速の地域です。

国別分析：リテールコロケーションへの支出が最も多い国は？

米国は2025年に93.1億米ドルで最大のリテールコロケーション国であり、インドは年15.80%で最も成長の速い主要国です。

順位	国	地域	2025年（百万米ドル）	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR
1	米国	北米	9,313.32	18,320.70	7.00%
2	英国	欧州	1,603.96	3,495.03	8.10%
3	日本	アジア太平洋	1,552.22	3,742.65	9.20%
4	ドイツ	欧州	1,448.74	3,070.28	7.80%
5	中国	アジア太平洋	1,397.00	3,493.82	9.60%
6	シンガポール	アジア太平洋	931.33	2,125.21	8.60%
7	オーストラリア	アジア太平洋	879.59	2,344.42	10.30%
8	オランダ	欧州	827.85	1,690.42	7.40%
9	フランス	欧州	801.98	1,780.12	8.30%
10	カナダ	北米	776.11	1,771.01	8.60%
11	インド	アジア太平洋	517.41	2,243.46	15.80%
12	ブラジル	中南米	413.93	1,332.25	12.40%

上位12カ国が2025年リテールコロケーション金額の79.10%を占めます。ロンドンが欧州の主要な相互接続ハブであるため、英国は日本とドイツを抑えて2位となっています。

予測シナリオ：2035年までにリテールコロケーションはどこまで拡大し得るか？

リテールコロケーションは基本ケースで2035年までに579.8億米ドルに達し、その範囲は481.2億～689.9億米ドルです。

シナリオ	2035年（百万米ドル）	2025-2035年CAGR	前提
低位	48,120.74	6.40%	ホールセールキャンパスが送電網容量を吸収するため、課金対象リテール負荷は約10,100 MWにとどまり、賃料は1kW当たり月額335米ドル前後で推移。
基本	57,976.80	8.40%	課金負荷11,600 MW、1kW当たり月額350米ドル、相互接続は賃料の19%。
高位	68,992.39	10.31%	企業の推論需要の大半がリテールスイートに移行し、課金負荷が1kW当たり月額370米ドルで約13,000 MWに拡大。

主要企業と市場シェア：リテールコロケーションをリードするのは誰か？

Equinixが2025年金額の約31%でリテールコロケーションをリードし、上位5社が約52%を占めます（企業の収益開示に基づくDC Market Insights推計）。

• Equinix
• Digital Realty
• NTT DATA
• American Tower (CoreSite)
• KDDI (Telehouse)
• Iron Mountain
• Centersquare
• DataBank
• Cologix
• Flexential
• Global Switch
• Colt Data Centre Services
• Keppel DC REIT
• NEXTDC
• ST Telemedia Global Data Centres

Equinixは2025年売上高92.17億米ドル（2024年比5%増）を報告し、2026年見通しを103.25～103.65億米ドルに引き上げました（出典：Equinix）。Digital Realtyは2026年第3四半期売上高19億米ドルと過去最高の受注残25億米ドルを報告しました（出典：Digital Realty）。Iron Mountainのデータセンター収益は2026年第2四半期に38.8%増の2.629億米ドルとなり、その大半はホールセールリースによるものです（出典：Iron Mountain、2026年8月5日）。集中度は中程度で、上位5社以外のリテールコロケーションは1カ国または少数の都市圏にサービスを提供する地域事業者に分散しています。

リテールコロケーションの最近の動向

2026年7月から10月までの日付のある6つの出来事は、AI推論と新たなEU規則に伴ってリテールコロケーション需要が高まっていることを示しています。

• 2026年10月、Equinixは第3四半期売上高25.71億米ドルを報告し、2026年見通しを引き上げ、EPIC液冷環境とInference Exchangeを開始しました（出典：Equinix、2026年10月28日）。
• 2026年10月、Digital Realtyは0-1 MWおよび相互接続カテゴリーで過去最高の1.52億米ドルを契約しました（出典：Digital Realty、2026年10月29日）。
• 2026年10月、American Towerは第3四半期のデータセンター収益が17.4%増の3.13億米ドルになったと報告しました（出典：American Tower、2026年10月27日）。
• 2026年9月、欧州委員会はEUデータセンター格付け制度を採択し、最低性能基準に関する意見公募を開始しました（出典：欧州委員会、2026年9月21日）。
• 2026年8月、NEXTDCは58%増の課金稼働容量175.0 MWを報告しました（出典：NEXTDC、2026年8月27日）。
• 2026年7月、欧州委員会はNIS2を国内法化していない4加盟国を司法裁判所に付託しました（出典：欧州委員会、2026年7月8日）。

調査方法：リテールコロケーションモデルの仕組み

DC Market Insightsはリテールコロケーションを、課金対象リテールIT負荷 × 平均賃料 × 12カ月に相互接続料金を加えるボトムアップ方式で算出しています。6,300 MW × 1kW当たり月額290米ドル × 12 = 219.2億米ドル、これに18%の39.5億米ドルを加え、2025年は258.7億米ドルとなります。

課金対象リテールIT負荷は2020年の4,700 MWから2035年の11,600 MWに増加し、これは2025年の設置済みデータセンターIT基盤116 GWの約5.4%、2035年の311 GWの3.7%に当たります。提供形態、エンドユーザー、ラック密度、組織規模、地域、国の内訳はDC Market Insightsによるシェアであり、毎年合計値と一致します。3つの上限・下限チェック：

• 上限1：リテールとホールセールのコロケーション（258.7億米ドルと388.8億米ドル）の合計は2025年に647.5億米ドルで、その他のホスティング容量も含むDC Market Insightsのコロケーション全体推計744.6億米ドルを下回ります。
• 上限2：xScale、マネージドその他のサービスも含むEquinixの2025年売上高92.17億米ドルは市場の35.63%に相当し、単一事業者が開示収益を超えることはあり得ません。
• 下限：Equinix（2025年16.6億米ドル）とDigital Realty（年間約5.2億米ドル）が開示した相互接続収益に、American Towerのデータセンター収益（2025年約10.5億米ドル）を加えた合計は約32.3億米ドルで、40社を超える事業者のうち3社分として想定どおり258.7億米ドルを大きく下回ります。

出典はファクトレジャーに記載された企業提出書類、証券取引所リリース、政府文書であり、手法はDC Market Insightsの調査方法に記載されています。関連レポート：データセンターコロケーション市場およびインターネットデータセンター（IDC）市場。