Mercato della colocation retail: dimensioni, quote e previsioni al 2035

Il mercato della colocation retail vale USD 28,38 miliardi nel 2026 e si prevede che raggiunga USD 57,98 miliardi entro il 2035, rispetto a USD 25,87 miliardi nel 2025, con un CAGR dell’8,40% dal 2025 al 2035 (stima DC Market Insights). Nella colocation retail il denaro segue il cross-connect: le imprese affittano un rack, una cage o una suite privata sotto 1 megawatt (MW) soprattutto per stare accanto a cloud, carrier e partner commerciali, e la sola Equinix ha superato 500.000 interconnessioni e ha registrato USD 1,66 miliardi di ricavi da interconnessione nel 2025 (Fonte: risultati del quarto trimestre 2025 di Equinix, 11 febbraio 2026). La domanda si sta ora spostando dai rack di storage ai rack di inferenza: Digital Realty ha prenotato un record di USD 152 milioni di canoni annualizzati nella categoria 0-1 MW più interconnessione nel terzo trimestre 2026, rispetto a USD 108 milioni del trimestre precedente (Fonte: Digital Realty, 29 ottobre 2026). L’incasso del 2025 è pari a 6.300 MW di carico IT retail fatturato × USD 290 per kilowatt (kW) al mese × 12 mesi = USD 21,92 miliardi di canoni per spazio ed energia, più USD 3,95 miliardi di tariffe di interconnessione; i rack oltre 30 kW crescono più rapidamente, al 21,43% annuo, e il Medio Oriente e Africa è la regione più veloce, al 15,33%, perché lì le sale retail partono da una base di soli USD 905,46 milioni.

Statistiche chiave del mercato: quanto vale il mercato della colocation retail nel 2026?

Il mercato della colocation retail vale USD 28,38 miliardi nel 2026, il 9,70% in più rispetto a USD 25,87 miliardi nel 2025, secondo le stime di DC Market Insights.

• Dimensione del mercato 2025: USD 25,87 miliardi
• Dimensione del mercato 2026: USD 28,38 miliardi
• Dimensione del mercato 2030: USD 39,74 miliardi
• Dimensione del mercato 2035: USD 57,98 miliardi
• CAGR 2025-2035: 8,40% (scenario basso USD 48,12 miliardi, scenario alto USD 68,99 miliardi nel 2035)
• Offerta principale: colocation in rack e cage, 61,86% del valore 2025
• Utente finale più dinamico: tenant di inferenza IA, 16,89% annuo
• Regione leader: Nord America, 40,00% del valore 2025; regione più dinamica: Medio Oriente e Africa, 15,33%
• Paese più grande: Stati Uniti, USD 9,31 miliardi nel 2025
• Leader di mercato: Equinix, con circa il 31% dei ricavi 2025 da colocation retail e interconnessione (stima DC Market Insights)

Punti chiave: cosa muove i ricavi della colocation retail?

• I ricavi della colocation retail salgono da USD 25,87 miliardi a USD 57,98 miliardi perché il carico IT retail fatturato cresce da 6.300 MW a 11.600 MW.
• Il canone retail medio sale da USD 290 a USD 350 per kW al mese perché i rinnovi riprezzano i contratti più vecchi, come mostra lo spread di rinnovo per cassa dell’11,8% di Digital Realty nel terzo trimestre 2026.
• Le suite private crescono del 12,08% annuo, più rapidamente di rack e cage al 6,56%, perché i cluster di inferenza richiedono una sala chiusa da 200 a 900 kW anziché pochi armadi.
• Le tariffe di interconnessione restano vicine al 15% del valore della colocation retail perché ogni nuova on-ramp cloud aggiunge cross-connect, come mostrano le 6.900 nuove interconnessioni nette di Equinix nel terzo trimestre 2026.

Sintesi: quanto spendono le imprese per la colocation retail?

La dimensione del mercato globale della colocation retail era di USD 16,76 miliardi nel 2020, ha raggiunto USD 25,87 miliardi nel 2025 e si prevede che raggiunga USD 57,98 miliardi entro il 2035, con un CAGR dell’8,40% nel periodo di previsione.

Attributo del report	Dettagli
Dati storici	2020-2024
Anno base	2025
Periodo di previsione	2026-2035
Dimensione del mercato 2025	USD 25,87 miliardi
Dimensione del mercato 2026	USD 28,38 miliardi
CAGR 2025-2035	8,40%
Dimensione del mercato 2035	USD 57,98 miliardi
Segmenti coperti	Offerta, utente finale, densità dei rack, dimensione dell’organizzazione
Regioni coperte	Nord America, Europa, Asia Pacifico, America Latina, Medio Oriente e Africa

La colocation retail è cresciuta del 9,08% annuo dal 2020 al 2025, mentre il carico IT retail fatturato è salito da 4.700 MW a 6.300 MW e il canone medio da USD 255 a USD 290 per kW al mese. La crescita rallenta leggermente all’8,40% dopo il 2025 perché le sale retail competono con i campus wholesale per le stesse connessioni alla rete elettrica, ma il mix migliora: i rack oltre 30 kW salgono dal 9,00% al 28,00% del valore della colocation retail entro il 2035, e ciascuno di essi paga un canone per armadio molto più alto di un rack di storage da 5 kW. Il 28 ottobre 2026 Equinix ha alzato la guidance sui ricavi 2026 a USD 10,325-10,365 miliardi, circa il 12% sopra i USD 9,217 miliardi di ricavi 2025 (Fonte: risultati del terzo trimestre 2026 di Equinix), il che mostra che i leader retail crescono più rapidamente del 9,70% che DC Market Insights prevede per l’intero mercato della colocation retail nel 2026.

Perimetro del mercato: cosa rientra nella colocation retail?

Il mercato della colocation retail conta USD 25,87 miliardi di canoni e tariffe di interconnessione 2025 pagati per contratti sotto 1 MW di carico IT in data center multi-tenant di terzi.

Incluso

• Colocation in rack e cage: singoli armadi, mezzi rack e file in cage venduti per kW o per armadio con l’energia inclusa nel canone.
• Suite private: sale chiudibili o piccole sale sotto 1 MW affittate a un unico cliente.
• Servizi di interconnessione: cross-connect fisici, porte di internet exchange e on-ramp cloud virtuali venduti dall’operatore di colocation.

Escluso

• Contratti wholesale da 1 MW o più, conteggiati nel mercato della colocation wholesale.
• Campus hyperscale autocostruiti, cloud pubblico, hosting gestito e servizi di cloud ibrido venduti sopra il rack, e il riaddebito dell’energia a consumo fatturato oltre il canone contrattuale.
• Micro siti edge sotto 100 kW presso torri cellulari e uffici, e apparecchiature IT di proprietà del tenant.

Come si combinano i segmenti

Offerta, utente finale, densità dei rack, dimensione dell’organizzazione, regione e paese sono sei viste degli stessi USD 25,87 miliardi; ciascuna somma al totale ogni anno.

Perché le stime del mercato della colocation retail differiscono?

Le stime della colocation retail differiscono perché i USD 28,38 miliardi del 2026 contano solo canoni e interconnessione su contratti sotto 1 MW, mentre definizioni più ampie aggiungono wholesale, energia o servizi gestiti.

Le stime del “mercato della colocation” aggiungono i contratti wholesale, che DC Market Insights valuta da soli USD 38,88 miliardi nel 2025, e alcune aggiungono anche il riaddebito dell’energia a consumo, l’hosting gestito, i servizi di cloud ibrido e la capacità di proprietà degli hyperscaler. Altre escludono le tariffe di interconnessione, il che toglie circa USD 3,95 miliardi dal 2025. Le piccole e medie imprese rientrano nel perimetro: pagano USD 8,28 miliardi, ovvero il 32,00%, del valore 2025 della colocation retail. I dati sono coerenti con la linea retail del mercato dei data center multi-tenant (USD 25,87 miliardi nel 2025).

Elemento	Nel report?	Perché
Rack, cage e suite private sotto 1 MW	Sì, USD 21,92 miliardi nel 2025	Contratto retail principale
Cross-connect e on-ramp cloud	Sì, USD 3,95 miliardi nel 2025	Venduti con il rack dallo stesso operatore
Contratti wholesale da 1 MW o più	No	Mercato separato, USD 38,88 miliardi nel 2025
Riaddebito dell’energia a consumo	No	Costo dell’elettricità, non canone
Hosting gestito e cloud	No	Livello di servizio sopra il rack

Driver di mercato: perché le imprese continuano ad acquistare colocation retail?

Tre driver spiegano la maggior parte dei USD 32,11 miliardi che la colocation retail aggiunge tra il 2025 e il 2035: acquirenti regolamentati, rack di inferenza e densità di interconnessione.

DORA pone i fornitori di colocation sotto vigilanza finanziaria

Il Digital Operational Resilience Act (DORA) dell’Unione europea (UE) si applica dal 17 gennaio 2025 e il 18 novembre 2025 le Autorità europee di vigilanza hanno designato 19 fornitori terzi critici di tecnologie dell’informazione e della comunicazione (TIC), tra cui Equinix (EMEA) B.V. e InterXion HeadQuarters B.V. (Fonte: elenco ESMA dei fornitori critici designati). Banche e assicurazioni devono ora dimostrare piani di uscita e resilienza multi-sito, il che mantiene i loro sistemi principali in cage retail che controllano. DC Market Insights valuta le società di servizi finanziari USD 4,14 miliardi di spesa in colocation retail nel 2025, in crescita a USD 8,12 miliardi entro il 2035.

Prenotazioni record 0-1 MW per Digital Realty: USD 152 milioni in un trimestre

Digital Realty ha firmato USD 130 milioni di canoni annualizzati da contratti sotto 1 MW e USD 22 milioni dall’interconnessione nel terzo trimestre 2026, i suoi primi due trimestri sopra USD 100 milioni in questa categoria (Fonte: Digital Realty, 29 ottobre 2026). Al canone medio DC Market Insights di USD 290 per kW al mese, USD 130 milioni all’anno equivalgono a circa 37 MW di nuovo carico retail in un solo trimestre. La maggior parte riguarda l’inferenza aziendale, che DC Market Insights stima in USD 2,07 miliardi nel 2025, in crescita del 16,89% annuo.

Densità di interconnessione: 500.000 cross-connect presso un solo fornitore

Equinix ha aggiunto 9.700 interconnessioni nette nel secondo trimestre 2026 e 6.900 nel terzo, dopo aver superato quota 500.000 a fine 2025 (Fonte: Equinix, 29 luglio e 28 ottobre 2026). Ogni on-ramp cloud aggiunta da un tenant porta una parte maggiore della sua rete nello stesso edificio, per cui i servizi di interconnessione crescono da USD 3,95 miliardi a USD 9,26 miliardi tra il 2025 e il 2035, l’8,90% annuo.

Tendenze di mercato: come sta cambiando la domanda di colocation retail?

La colocation retail si sta spostando verso rack più densi, suite private più grandi e canoni più alti: il canone medio sale del 20,69% da USD 290 a USD 350 per kW al mese entro il 2035.

Sale di inferenza a raffreddamento liquido all’interno dei siti retail

Il 28 ottobre 2026 Equinix ha annunciato EPIC, una rete di ambienti di raffreddamento liquido pronti per la produzione, e Inference Exchange, entrambi rivolti alle imprese che implementano l’inferenza IA nei suoi siti retail (Fonte: Equinix, 28 ottobre 2026). I rack oltre 30 kW crescono da USD 2,33 miliardi a USD 16,23 miliardi di valore della colocation retail entro il 2035, il 21,43% annuo, mentre i rack sotto 10 kW crescono solo del 2,03% annuo.

Spread di rinnovo dall’11,8% al 16%

Digital Realty ha rinnovato i contratti a canoni più alti dell’11,8% per cassa nel terzo trimestre 2026, e Keppel DC REIT ha registrato una rental reversion di circa il 16% nello stesso trimestre (Fonte: aggiornamento del terzo trimestre 2026 di Keppel DC REIT, 23 ottobre 2026). I vecchi contratti retail firmati a USD 200-250 per kW al mese passano ai prezzi correnti, il che alza la media senza nuova superficie.

Utilizzo fatturato in Australia in aumento del 58%

NEXTDC ha registrato 175,0 MW di utilizzo fatturato al 30 giugno 2026, il 58% in più rispetto a 110,9 MW di un anno prima, e A$496,5 milioni di ricavi per l’esercizio 2026 (Fonte: comunicato ASX di NEXTDC, 27 agosto 2026). Nel modello DC Market Insights il valore della colocation retail in Australia cresce del 10,30% annuo, da USD 879,59 milioni nel 2025.

Sfide di mercato: cosa rallenta la crescita della colocation retail?

Due vincoli mantengono la crescita della colocation retail all’8,40% annuo, sotto il 9,08% del 2020-2025: la competizione per l’energia con i campus wholesale e gli interventi di efficienza in Europa.

I campus wholesale si prendono le connessioni alla rete

La spesa per la costruzione di data center privati negli Stati Uniti ha raggiunto USD 84,95 miliardi a tasso annuo destagionalizzato nell’agosto 2026, il 73,2% sopra l’agosto 2025 (Fonte: U.S. Census Bureau, value of construction put in place), e la maggior parte riguarda campus da oltre 100 MW. L’ordine federale sulle autorizzazioni del luglio 2025 copre solo progetti sopra USD 500 milioni o 100 MW di nuovo carico (Fonte: Executive Order 14318), per cui i siti retail multi-tenant nei centri urbani non ne traggono alcun beneficio e attendono nelle stesse code delle utility.

La scadenza PUE di 1,5 in Germania per i siti retail più vecchi

La sezione 11 della legge tedesca sull’efficienza energetica (EnEfG) impone ai data center esistenti di raggiungere un’efficacia nell’uso dell’energia (PUE) di 1,5 o inferiore dal 1° luglio 2027 e di 1,3 dal 1° luglio 2030, e i nuovi siti dal 1° luglio 2026 devono raggiungere 1,2 (Fonte: EnEfG §11, gesetze-im-internet.de). Molti siti retail di Francoforte sono stati costruiti negli anni 2000 per rack da 3 a 5 kW, e i loro proprietari devono investire nel raffreddamento prima di poter alzare i canoni, il che mantiene la crescita della Germania al 7,80% annuo.

Opportunità di mercato: da dove arriveranno i nuovi ricavi della colocation retail?

Due bacini aggiungono USD 17,18 miliardi di valore della colocation retail tra il 2025 e il 2035: USD 12,59 miliardi dalle suite private e USD 4,59 miliardi da India e Medio Oriente e Africa.

Suite private per cluster di inferenza: USD 18,51 miliardi entro il 2035

Le suite private crescono da USD 5,92 miliardi nel 2025 a USD 18,51 miliardi nel 2035, il 12,08% annuo, perché da 8 a 20 rack di inferenza da 40 kW o più riempiono una sala da 300 a 900 kW. Gli operatori in grado di offrire raffreddamento liquido in sale sotto 1 MW catturano questa domanda senza competere nel leasing wholesale.

India e Medio Oriente e Africa: USD 6,01 miliardi entro il 2035

Il valore della colocation retail in India cresce del 15,80% annuo da USD 517,41 milioni nel 2025 a USD 2,24 miliardi nel 2035, e il Medio Oriente e Africa cresce del 15,33% annuo da USD 905,46 milioni a USD 3,77 miliardi. Banche, operatori di telecomunicazioni e governi della regione acquistano spazio retail nel paese per rispettare le norme sulla residenza dei dati.

Analisi dei prezzi: quanto costa la colocation retail per kW?

La colocation retail costa in media circa USD 290 per kW al mese nel 2025, energia inclusa, in aumento a USD 350 entro il 2035, secondo le stime di DC Market Insights.

Anno	Carico IT retail fatturato (MW)	Canone medio (USD per kW al mese)	Tariffe di interconnessione (% del canone)	Dimensione del mercato (USD milioni)
2020	4.700	255	16,5%	16.755,03
2025	6.300	290	18,0%	25.870,32
2030	8.600	325	18,5%	39.744,90
2035	11.600	350	19,0%	57.976,80

Riferimenti di prezzo pubblici: i canoni di rinnovo di Digital Realty sono saliti dell’11,8% per cassa nel terzo trimestre 2026; la rental reversion di Keppel DC REIT è stata di circa il 14% nei primi nove mesi del 2026; ed Equinix ha indicato ricavi 2026 circa il 12% sopra il 2025, più rapidamente del 9,70% che DC Market Insights prevede per l’intero mercato. Un rack aziendale da 5 kW a USD 290 per kW al mese costa circa USD 1.450 al mese prima dei cross-connect; un rack di inferenza da 40 kW alla stessa tariffa costa USD 11.600.

Standard e regolamentazione: quali norme influenzano i contratti di colocation retail?

Sette norme influenzano i contratti di colocation retail nel 2026, la maggior parte in Europa, dove si genera il 27,00% del valore 2025 della colocation retail.

• Regolamento delegato UE 2024/1364: i data center con 500 kW o più di potenza IT installata comunicano PUE, consumo d’acqua e quote di rinnovabili entro il 15 maggio di ogni anno (Fonte: EUR-Lex, Regolamento 2024/1364).
• Sistema UE di rating dei data center, Regolamento delegato C(2026) 3472 del 21 settembre 2026: etichette elettroniche dal 15 agosto 2027, con i siti sotto 500 kW liberi di aderire (Fonte: Commissione europea).
• Consultazione UE sugli standard minimi di prestazione per i data center, aperta fino al 14 dicembre 2026 con una proposta prevista per il secondo trimestre 2027 (Fonte: Commissione europea, 21 settembre 2026).
• EnEfG tedesca, sezioni 11 e 12: limiti PUE, elettricità 100% rinnovabile dal 1° gennaio 2027 e un sistema di gestione dell’energia per gli operatori IT in colocation da 500 kW (Fonte: gesetze-im-internet.de).
• DORA, Regolamento 2022/2554, in applicazione dal 17 gennaio 2025, con 19 fornitori TIC critici designati il 18 novembre 2025 (Fonte: EIOPA ed ESMA).
• Direttiva NIS2 2022/2555, termine di recepimento 17 ottobre 2024; l’8 luglio 2026 la Commissione ha deferito Irlanda, Spagna, Francia e Paesi Bassi alla Corte di giustizia (Fonte: Commissione europea).
• Green Data Centre Roadmap di Singapore: almeno 300 MW di nuova capacità nel breve termine e PUE di 1,3 o inferiore a pieno carico entro 10 anni (Fonte: Infocomm Media Development Authority).

Segmentazione del mercato: quali offerte e tenant guidano la colocation retail?

La colocation in rack e cage guida la colocation retail con USD 16,00 miliardi nel 2025, mentre le suite private crescono più rapidamente, al 12,08% annuo.

Per offerta

Rack e cage mantengono la quota maggiore perché la maggior parte delle imprese ha bisogno di meno di 20 armadi per area metropolitana.

Offerta	2025 (USD milioni)	Quota 2025	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035
Colocation in rack e cage	16.004,52	61,86%	30.206,40	6,56%
Suite private	5.919,48	22,88%	18.513,60	12,08%
Servizi di interconnessione	3.946,32	15,25%	9.256,80	8,90%

Per utente finale

I reparti IT aziendali pagano la quota maggiore dei canoni di colocation retail, e i tenant di inferenza IA crescono più rapidamente, al 16,89% annuo.

Utente finale	2025 (USD milioni)	Quota 2025	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035
IT aziendale	9.313,32	36,00%	17.972,81	6,80%
Fornitori di rete e contenuti	5.174,06	20,00%	9.856,06	6,66%
Fornitori di cloud e servizi IT	5.174,06	20,00%	12.175,13	8,93%
Società di servizi finanziari	4.139,25	16,00%	8.116,75	6,97%
Tenant di inferenza IA	2.069,63	8,00%	9.856,06	16,89%

Per densità dei rack

I rack oltre 30 kW salgono dal 9,00% al 28,00% del valore della colocation retail entro il 2035.

Densità dei rack	2025 (USD milioni)	Quota 2025	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035
Sotto 10 kW	14.228,68	55,00%	17.393,04	2,03%
Da 10 a 30 kW	9.313,32	36,00%	24.350,26	10,09%
Oltre 30 kW	2.328,33	9,00%	16.233,50	21,43%

Per dimensione dell’organizzazione

Le piccole e medie imprese crescono del 9,38% annuo, più rapidamente delle grandi imprese al 7,92%, perché sostituiscono le sale server con pochi rack in affitto.

Dimensione dell’organizzazione	2025 (USD milioni)	Quota 2025	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035
Grandi imprese	17.591,82	68,00%	37.684,92	7,92%
Piccole e medie imprese	8.278,50	32,00%	20.291,88	9,38%

DC Exclusive: scorecard degli operatori di colocation retail, 9 dati da 5 operatori, Q2-Q3 2026

La scorecard degli operatori di colocation retail è un modello DC Market Insights basato su 12 input: 9 dati comunicati dagli operatori nel secondo e terzo trimestre 2026 più 3 parametri del modello (canone di USD 290 per kW al mese, quota di interconnessione del 18%, carico fatturato di 6.300 MW).

Operatore	Metrica	Valore	Variazione o dettaglio
Equinix	Ricavi Q3 2026	USD 2.571 milioni	+11% su base annua
Equinix	Ricavi da interconnessione Q3 2026	USD 465 milioni	+10%; 6.900 aggiunte nette
Equinix	Interconnessioni nette aggiunte Q2 2026	9.700	trimestre record
Digital Realty	Prenotazioni 0-1 MW più interconnessione Q3 2026	USD 152 milioni	USD 130 milioni + USD 22 milioni
Digital Realty	Prenotazioni 0-1 MW più interconnessione Q2 2026	USD 108 milioni	primo trimestre sopra USD 100 milioni
Digital Realty	Ricavi da interconnessione e altro Q2 2026	USD 130,4 milioni	circa USD 0,52 miliardi all’anno
American Tower (CoreSite)	Ricavi data center Q3 2026	USD 313 milioni	+17,4%
NEXTDC	Utilizzo fatturato, 30 giugno 2026	175,0 MW	+58%
Keppel DC REIT	Tasso di occupazione, 30 settembre 2026	93,0%	reversion di circa il 16% nel Q3

Letta nel suo insieme, la scorecard mostra tre cose. Primo, i USD 130 milioni di prenotazioni trimestrali 0-1 MW di Digital Realty equivalgono a circa 37 MW di carico retail a USD 290 per kW al mese, per cui un solo operatore ha prenotato in un trimestre circa lo 0,6% della base retail di 6.300 MW. Secondo, i USD 1,66 miliardi di ricavi da interconnessione 2025 di Equinix rappresentano il 41,94% della linea di interconnessione da USD 3,95 miliardi, in linea con la sua leadership nel numero di cross-connect. Terzo, la crescita dei ricavi del 17,4% di CoreSite e il tasso di occupazione del 93,0% di Keppel DC REIT indicano un’offerta retail scarsa sia negli Stati Uniti sia in Asia Pacifico, il che sostiene il percorso dei canoni da USD 290 a USD 350 per kW al mese.

Analisi regionale: quale regione guida la colocation retail?

Il Nord America guida la colocation retail con il 40,00% del valore 2025, e il Medio Oriente e Africa cresce più rapidamente, al 15,33% annuo.

Regione	2025 (USD milioni)	Quota 2025	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035
Nord America	10.348,13	40,00%	20.871,65	7,27%
Europa	6.984,99	27,00%	13.914,43	7,13%
Asia Pacifico	6.726,28	26,00%	16.813,27	9,59%
America Latina	905,46	3,50%	2.608,96	11,16%
Medio Oriente e Africa	905,46	3,50%	3.768,49	15,33%

Nord America

Il Nord America è in testa con USD 10,35 miliardi nel 2025. Il segmento data center di American Tower, CoreSite, ha aumentato i ricavi del 17,4% a USD 313 milioni nel terzo trimestre 2026 (Fonte: risultati Q3 2026 di American Tower), grazie a siti ad alta interconnessione a Los Angeles, nella Virginia settentrionale e a Chicago.

Europa

L’Europa vale USD 6,98 miliardi nel 2025 e cresce del 7,13% annuo. DORA mantiene le banche di Francoforte, Londra, Amsterdam e Parigi in cage controllate, mentre l’EnEfG e le norme UE di rendicontazione aumentano i costi operativi dei siti più vecchi.

Asia Pacifico

L’Asia Pacifico cresce del 9,59% annuo da USD 6,73 miliardi. L’utilizzo fatturato di NEXTDC è salito del 58% a 175,0 MW, e Singapore punta ad aggiungere almeno 300 MW di capacità nell’ambito della sua Green Data Centre Roadmap.

America Latina

L’America Latina cresce dell’11,16% annuo da USD 905,46 milioni, trainata dal Brasile al 12,40%, mentre banche e società di pagamento a San Paolo aggiungono cage retail.

Medio Oriente e Africa

Il Medio Oriente e Africa è la regione più veloce, al 15,33% annuo, da USD 905,46 milioni a USD 3,77 miliardi, poiché banche ed enti governativi in Arabia Saudita, negli Emirati Arabi Uniti (EAU) e in Sudafrica acquistano spazio retail nel paese.

Analisi per paese: quali paesi spendono di più in colocation retail?

Gli Stati Uniti sono il paese più grande per la colocation retail con USD 9,31 miliardi nel 2025, e l’India è il grande paese più dinamico, al 15,80% annuo.

Posizione	Paese	Regione	2025 (USD milioni)	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035
1	Stati Uniti	Nord America	9.313,32	18.320,70	7,00%
2	Regno Unito	Europa	1.603,96	3.495,03	8,10%
3	Giappone	Asia Pacifico	1.552,22	3.742,65	9,20%
4	Germania	Europa	1.448,74	3.070,28	7,80%
5	Cina	Asia Pacifico	1.397,00	3.493,82	9,60%
6	Singapore	Asia Pacifico	931,33	2.125,21	8,60%
7	Australia	Asia Pacifico	879,59	2.344,42	10,30%
8	Paesi Bassi	Europa	827,85	1.690,42	7,40%
9	Francia	Europa	801,98	1.780,12	8,30%
10	Canada	Nord America	776,11	1.771,01	8,60%
11	India	Asia Pacifico	517,41	2.243,46	15,80%
12	Brasile	America Latina	413,93	1.332,25	12,40%

I primi 12 paesi detengono il 79,10% del valore 2025 della colocation retail. Il Regno Unito è secondo perché Londra è il principale hub di interconnessione d’Europa, davanti a Giappone e Germania.

Scenari di previsione: quanto potrebbe valere la colocation retail entro il 2035?

Nello scenario base la colocation retail raggiunge USD 57,98 miliardi entro il 2035, in un intervallo da USD 48,12 a 68,99 miliardi.

Scenario	2035 (USD milioni)	CAGR 2025-2035	Ipotesi
Basso	48.120,74	6,40%	Il carico retail fatturato raggiunge circa 10.100 MW e il canone resta vicino a USD 335 per kW al mese, poiché i campus wholesale assorbono la capacità di rete.
Base	57.976,80	8,40%	11.600 MW fatturati a USD 350 per kW al mese, interconnessione al 19% del canone.
Alto	68.992,39	10,31%	L’inferenza aziendale si sposta in gran parte nelle suite retail, portando il carico fatturato a circa 13.000 MW a USD 370 per kW al mese.

Principali operatori e quote di mercato: chi guida la colocation retail?

Equinix guida la colocation retail con circa il 31% del valore 2025, e i primi cinque operatori detengono circa il 52% (stime DC Market Insights basate sui ricavi comunicati dalle società).

• Equinix
• Digital Realty
• NTT DATA
• American Tower (CoreSite)
• KDDI (Telehouse)
• Iron Mountain
• Centersquare
• DataBank
• Cologix
• Flexential
• Global Switch
• Colt Data Centre Services
• Keppel DC REIT
• NEXTDC
• ST Telemedia Global Data Centres

Equinix ha registrato USD 9,217 miliardi di ricavi 2025, il 5% sopra il 2024, e ha alzato la guidance 2026 a USD 10,325-10,365 miliardi (Fonte: Equinix). Digital Realty ha registrato USD 1,9 miliardi di ricavi nel terzo trimestre 2026 e un backlog record di USD 2,5 miliardi (Fonte: Digital Realty). I ricavi data center di Iron Mountain sono saliti del 38,8% a USD 262,9 milioni nel secondo trimestre 2026, soprattutto da contratti wholesale (Fonte: Iron Mountain, 5 agosto 2026). La concentrazione è moderata: al di fuori dei primi cinque, la colocation retail è suddivisa tra operatori regionali che servono un solo paese o poche aree metropolitane.

Sviluppi recenti nella colocation retail

Sei eventi datati da luglio a ottobre 2026 mostrano una domanda di colocation retail in crescita con l’inferenza IA e le nuove norme UE.

• Nell’ottobre 2026 Equinix ha registrato USD 2,571 miliardi di ricavi nel terzo trimestre, ha alzato la guidance 2026 e ha lanciato gli ambienti di raffreddamento liquido EPIC e Inference Exchange (Fonte: Equinix, 28 ottobre 2026).
• Nell’ottobre 2026 Digital Realty ha prenotato un record di USD 152 milioni nella categoria 0-1 MW più interconnessione (Fonte: Digital Realty, 29 ottobre 2026).
• Nell’ottobre 2026 American Tower ha registrato una crescita del 17,4% dei ricavi data center a USD 313 milioni nel terzo trimestre (Fonte: American Tower, 27 ottobre 2026).
• Nel settembre 2026 la Commissione europea ha adottato il sistema UE di rating dei data center e ha aperto una consultazione sugli standard minimi di prestazione (Fonte: Commissione europea, 21 settembre 2026).
• Nell’agosto 2026 NEXTDC ha registrato 175,0 MW di utilizzo fatturato, in aumento del 58% (Fonte: NEXTDC, 27 agosto 2026).
• Nel luglio 2026 la Commissione europea ha deferito quattro Stati membri alla Corte di giustizia per il mancato recepimento della NIS2 (Fonte: Commissione europea, 8 luglio 2026).

Metodologia di ricerca: come funziona il modello della colocation retail

DC Market Insights dimensiona la colocation retail con un approccio bottom-up come carico IT retail fatturato × canone medio × 12 mesi, più le tariffe di interconnessione: 6.300 MW × USD 290 per kW al mese × 12 = USD 21,92 miliardi, più il 18% = USD 3,95 miliardi, per un totale di USD 25,87 miliardi nel 2025.

Il carico IT retail fatturato sale da 4.700 MW nel 2020 a 11.600 MW nel 2035, circa il 5,4% della base IT installata dei data center di 116 GW nel 2025 e il 3,7% di 311 GW nel 2035. Le ripartizioni per offerta, utente finale, densità dei rack, dimensione dell’organizzazione, regione e paese sono quote DC Market Insights che sommano al totale ogni anno. Tre verifiche dei limiti:

• Limite superiore 1: colocation retail più wholesale, USD 25,87 miliardi e USD 38,88 miliardi, pari a USD 64,75 miliardi nel 2025, sotto la stima DC Market Insights della colocation totale di USD 74,46 miliardi, che include anche altra capacità ospitata.
• Limite superiore 2: i USD 9,217 miliardi di ricavi 2025 di Equinix, che includono anche xScale, servizi gestiti e altri servizi, equivalgono al 35,63% del mercato, per cui nessun singolo operatore può superare i propri ricavi dichiarati.
• Limite inferiore: i ricavi da interconnessione comunicati da Equinix (USD 1,66 miliardi nel 2025) e Digital Realty (circa USD 0,52 miliardi all’anno) più i ricavi data center di American Tower (circa USD 1,05 miliardi nel 2025) ammontano a circa USD 3,23 miliardi, ben al di sotto di USD 25,87 miliardi, come previsto per tre su oltre 40 operatori.

Le fonti sono documenti societari, comunicati di borsa e documenti governativi elencati nel registro dei fatti; il metodo è descritto nella metodologia di ricerca di DC Market Insights. Edizioni correlate: mercato della colocation per data center e mercato degli Internet Data Center (IDC).