Rechenzentren in Europa kosten jetzt 12,76 US$ pro Watt, 29 % mehr als am Golf. EU-Konsultation endet am 14. Dezember

Europa ist im Regionenvergleich zum teuersten Standort der Welt für den Bau von Rechenzentren geworden. Eine typische 60-MW-Anlage kostet in Europa heute rund 170 Mio. US$ mehr als am Golf, in Zürich sogar fast 404 Mio. US$ mehr als in den VAE (eigene Berechnung auf Basis des Index 2026-27 von Turner & Townsend).

Warum gerade jetzt: Der am 22. Oktober veröffentlichte und am 26. Oktober mit einer Pressemitteilung vorgestellte Index liefert den ersten vollständigen Überblick über die Baukosten 2026 in 62 Märkten. Er erscheint, während die EU neue Effizienzregeln für die Branche ausarbeitet – die Konsultation endet am 14. Dezember – und während die Gebote für die KI-Gigafabriken der EU fällig werden. Jeder dieser Standorte wird an den folgenden Zahlen gemessen werden.

Was der Index misst

Das Baumanagement- und Beratungsunternehmen Turner & Townsend kalkuliert in jedem Markt ein typisches 60-MW-Rechenzentrumsdesign und gibt das Ergebnis in US-Dollar pro Watt Kapazität an. Die Ausgabe 2026-27 umfasst 62 Märkte, darunter 12 neue wie Barcelona, und stützt sich auf rund 500 laufende oder kürzlich abgeschlossene Projekte sowie eine Umfrage unter 401 Branchenexperten, wie es auf der Indexseite des Unternehmens heißt. Es ist die zehnte Ausgabe.

Die Spitze der Rangliste wird von Europa dominiert. 17 europäische und 13 nordamerikanische Märkte machen fast die Hälfte davon aus, teilte Turner & Townsend am 26. Oktober mit. Fünf europäische Städte zählen zu den weltweiten Top Ten: Zürich, Kopenhagen, Oslo, Stockholm und Helsinki, berichtete Construction Briefing. Nur Tokio (18,28 US$) und Osaka (17,15 US$) sind teurer als Zürich.

Der regionale Durchschnitt Europas erreichte 12,76 US$ pro Watt, 13 % mehr als im Vorjahr – der größte regionale Anstieg im Index, so Construction Briefing. Asien kam im Schnitt auf 12,10 US$, Nordamerika auf 12,06 US$ und der Nahe Osten auf 9,93 US$. Nach diesen Zahlen lag der europäische Durchschnitt vor einem Jahr bei etwa 11,29 US$ (eigene Berechnung); ein Bau in Europa kostet heute also rund 1,47 US$ mehr pro Watt bzw. 88 Mio. US$ mehr für 60 MW als 2025.

Europa: teuer und immer teurer

Zürich ist das deutlichste Beispiel. Die Ausgabe 2025 bezifferte die Kosten dort auf 14,20 US$ pro Watt, wie der Bericht 2025 von Turner & Townsend zeigt; mit 15,93 US$ in diesem Jahr entspricht das einem Plus von etwa 12 % (eigene Berechnung). Kopenhagen kommt auf 14,41 US$ und Platz fünf weltweit, berichtete Property Wheel. Die beiden großen FLAP-D-Hubs liegen nahe am europäischen Durchschnitt: London mit 12,95 US$ (Platz 15 weltweit) und Frankfurt mit 12,49 US$.

Für die übrigen großen Hubs fanden sich die Zahlen für 2026 nicht in dem öffentlich zugänglichen Material, das uns vorlag. Im Vorjahr lagen Oslo bei 12,40 US$, Paris und Amsterdam bei 10,80 US$ sowie Madrid und Dublin bei 10,00 US$. Stiegen sie im Einklang mit dem regionalen Durchschnitt von 13 %, lägen Paris und Amsterdam heute bei etwa 12,20 US$ und Madrid und Dublin bei etwa 11,30 US$ (eigene Schätzung, keine Indexwerte).

Turner & Townsend führt den Anstieg auf Größe und Knappheit zurück. KI-Campusse benötigen Strom im Gigawattbereich und Flüssigkühlung für dichtere Racks, und immer weniger Bauunternehmen können sie errichten.

Das Arbeitskräfteproblem ist in Europa am größten. Über die gesamte Umfrage hinweg gaben 81 % der Befragten an, dass Fachkräfte in ihrer Region mäßig oder stark knapp seien. In Nordamerika hielten nur 26 % die Kapazitäten der Bauunternehmen in ihrer Region für ausreichend, in Großbritannien und Europa nur 19 %, hieß es in der Mitteilung. Mehr als die Hälfte (56 %) nannte die Stromversorgung als großes Hindernis für die Fertigstellung, 52 % gaben an, dass Netzanschlüsse in der Regel ein bis zwei Jahre dauern, und 32 % sprachen von mehr als zwei Jahren.

Naher Osten und Afrika: das günstige Ende

Der Golf liegt am anderen Ende der Rangliste. Die VAE belegen mit 9,20 US$ pro Watt Platz 58 von 62 und sind der fünftgünstigste Markt im Index; Katar liegt mit 9,80 US$ auf Platz 53 und Saudi-Arabien mit 10,80 US$ auf Platz 40, berichtete Consultancy-ME. Turner & Townsend nennt in seiner Mitteilung niedrigere Arbeitskosten als Grund, der Regionalverantwortliche ergänzt günstige Energie.

Coary warnte zugleich, dass das niedrige Niveau nicht in Stein gemeißelt ist: „Strukturell höhere Baukosten und Risiken werden zunehmend in die Verträge eingepreist“, sagte er gegenüber Utilities Middle East. Der Abstand ist dennoch groß. Die VAE bauen ein Watt für 58 % des Zürcher und 71 % des Londoner Preises (eigene Berechnung).

Afrikas wichtigste Hubs liegen nahe am Golf. Lagos kommt auf 10,87 US$, Kapstadt auf 10,70 US$, Johannesburg auf 10,62 US$ und Nairobi auf 10,03 US$, alle im unteren Drittel des Index, berichtete Property Wheel. Lagos bewegt sich in der Rangliste in die Gegenrichtung: Platz 7 im Jahr 2024, Platz 27 im Jahr 2025 und Platz 42 im Jahr 2026, weil andere Märkte schneller teurer wurden. Die eigenen Kosten stiegen von 10,50 US$ auf 10,87 US$, also um etwa 3,5 % (eigene Berechnung) – ein Viertel des europäischen Anstiegs.

Quellen: Turner & Townsend Data Centre Construction Cost Index 2026-27 (Mitteilung vom 26. Okt. 2026; Indexseite vom 22. Okt. 2026), wie von Construction Briefing, Consultancy-ME und Property Wheel berichtet; Zahlen für 2025 aus dem Bericht 2025 von Turner & Townsend. k. A. = nicht in dem öffentlich zugänglichen Material enthalten, das uns vorlag. Rang 42 für Lagos stammt von Property Wheel; Construction Briefing führt Saudi-Arabien auf Platz 40. 60-MW-Kosten = US$ pro Watt × 60 Millionen Watt (eigene Berechnung); Grundlage des Index ist eine typische 60-MW-Anlage, es handelt sich also um indikative Kosten für Gebäude und Gebäudetechnik, nicht um den Preis eines konkreten Projekts, ohne Grundstück, Netzanschlussgebühren und IT-Ausrüstung.

Die Wirtschaftlichkeit: Was ein Megawatt kostet und wohin das Geld fließt

US$ pro Watt lassen sich direkt in Mio. US$ pro MW umrechnen. Ein europäischer Bau zum regionalen Durchschnitt kostet rund 12,76 Mio. US$ pro MW, ein Bau am Golf rund 9,93 Mio. US$. Im Gigawattmaßstab, in dem KI-Campusse inzwischen geplant werden, beträgt die Differenz etwa 2,83 Mrd. US$ pro GW (eigene Berechnung).

Das Gebäude ist dennoch nicht der größte Kostenblock. DC Market Insights beziffert den globalen Markt für KI-Rechenzentren im Jahr 2025 auf 390,19 Mrd. US$ bei 9,04 GW KI-IT-Last, also rund 43 Mio. US$ pro KI-Megawatt, wenn Server, Beschleuniger und Netzwerktechnik mitgerechnet werden. Auf dieser Basis machen Europas Anlagenkosten von 12,76 Mio. US$ etwa 30 % eines KI-Megawatts aus, die 9,93 Mio. US$ am Golf etwa 23 % (eigene Berechnung). Die günstigere Gebäudehülle zählt, doch die Chips, die überall etwa gleich viel kosten, dominieren die Gesamtsumme.

Auch die Betriebskosten vergrößern den Abstand. DC Market Insights schätzt die Kosten für ausgelagerten Facility-Betrieb und Wartung auf etwa 115.000 US$ pro MW und Jahr für eine konventionelle Halle und 145.000 US$ für eine KI-Halle mit Flüssigkühlung, also 26 % mehr, und erwartet, dass der Nahe Osten und Afrika mit 15,38 % pro Jahr bis 2035 die am schnellsten wachsende Region für diese Dienstleistungen sein werden. Der Bericht 2025 von Turner & Townsend bezifferte die Kosten flüssiggekühlter Anlagen in den USA auf 7-10 % über vergleichbaren luftgekühlten Anlagen; laut Indexseite 2026 liegen KI-fähige Anlagen in den USA etwa 10 % über herkömmlichen.

Die Kapazitätspreise folgen den Baukosten. CBRE erwartete für 2026 einen durchschnittlichen Anstieg der Preise für Rechenzentrumskapazität in den fünf größten Märkten Europas um 12 %, teilte das Unternehmen im Mai mit, da Betreiber die höheren Baukosten an ihre Mieter weitergeben.

Quellen: Index 2026-27 von Turner & Townsend (regionale Durchschnittswerte); Bericht AI Data Center Market von DC Market Insights (390,19 Mrd. US$, 9,04 GW im Jahr 2025); Standortgrößen der EU-KI-Gigafabriken aus unserer Analyse der EuroHPC-Ausschreibung vom 18. Oktober. Alle Zahlen sind eigene Berechnungen und skalieren ein 60-MW-Design linear; größere Campusse sind pro MW nicht unbedingt günstiger, da Größe laut Turner & Townsend kein verlässlicher Weg zu niedrigeren Kosten mehr ist.

Das größere Bild: Strom und Genehmigungen, nicht nur Beton

Die Baukosten sind nur ein Posten bei der Standortentscheidung, und Europas übrige Posten entwickeln sich in dieselbe Richtung. Die Warteschlangen für Netzanschlüsse in Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden reichen inzwischen über Jahre, wie wir am 19. Oktober und am 26. Oktober berichtet haben. Hinzu kommen neue Effizienzregeln. Die Konsultation der Europäischen Kommission zu Mindestleistungsstandards für Rechenzentren endet am 14. Dezember 2026; ein Gesetzesvorschlag wird im zweiten Quartal 2027 erwartet, so Beveridge & Diamond. Strengere Grenzwerte für Kühlung und Wasser würden die Ausrüstungskosten von Bauprojekten erhöhen, die im Regionenvergleich bereits die teuersten der Welt sind.

Der Golf nutzt seinen Kostenvorteil, um KI-Campusse anzuwerben. Die erste Data Center World Middle East der Branche findet am 17. und 18. November in Abu Dhabi statt, berichtete Arabian Reseller. Die Warnung von Turner & Townsend vor größeren, riskanteren Projekten gilt auch dort.

Die Teuerung hält an. In der Umfrage verzeichneten 52 % der Befragten für 2026 Kostensteigerungen von mehr als 6 % und rund 20 % von mehr als 15 %. Für 2027 erwarten 28 % eine Inflation von 1-5 % und 57 % eine Inflation unter 15 %, hieß es in der Mitteilung. Mehr als die Hälfte (52 %) rechnet damit, dass die meisten ihrer Projekte 2027 KI-Rechenzentren sein werden – die teureren Bauten.

Zur Marktgröße siehe unseren Bericht AI Data Center Market zu den Kosten pro KI-Megawatt, den Bericht Data Center Design Market dazu, wie Designentscheidungen die Baukosten bestimmen, und den Bericht Data Center Facility Management O&M Services Market zu den Betriebskosten pro MW. Transaktionen finden Sie im Deal Tracker, Netz- und Genehmigungsregeln auf unseren Seiten zu Strom und Regulierung in Deutschland und Strom und Regulierung in den Niederlanden.

Was als Nächstes kommt

• 12. November 2026: Abgabefrist für die Ausschreibung der EU-KI-Gigafabriken mit Standorten von bis zu 150 MW (auf der Ausschreibungsseite war auch der 3. Dezember angegeben).
• 17.-18. November 2026: Data Center World Middle East in Abu Dhabi, die erste Ausgabe der Veranstaltung in der Region.
• 14. Dezember 2026: Die EU-Konsultation zu Mindestleistungsstandards für Rechenzentren endet.
• Zweites Quartal 2027: Vorschlag der Europäischen Kommission zu Mindestleistungsstandards erwartet.
• Ende 2027: der nächste Index von Turner & Townsend und damit der erste Test, ob sich Europas Anstieg von 13 % abschwächt – 28 % der Befragten erwarten für 2027 nur 1-5 % Inflation.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Bau eines Rechenzentrums in Europa im Jahr 2026?

Im Durchschnitt rund 12,76 US$ pro Watt bzw. 12,76 Mio. US$ pro MW – laut Turner & Townsend der höchste Wert aller Regionen und 13 % mehr als vor einem Jahr. Ein typischer 60-MW-Bau kostet rund 766 Mio. US$ (eigene Berechnung). Zürich ist mit 15,93 US$ pro Watt der teuerste Markt Europas.

Wo ist der Bau eines Rechenzentrums im Nahen Osten am günstigsten?

In den VAE, mit 9,20 US$ pro Watt auf Platz 58 von 62 Märkten im Index 2026-27 von Turner & Townsend. Katar liegt bei 9,80 US$ und Saudi-Arabien bei 10,80 US$. Der Durchschnitt im Nahen Osten ist mit 9,93 US$ der niedrigste aller Regionen.

Wie viel teurer ist ein Rechenzentrum in Europa als im Nahen Osten?

Rund 29 %: 12,76 US$ gegenüber 9,93 US$ pro Watt. Für einen 60-MW-Campus sind das rund 170 Mio. US$, für 1 GW rund 2,83 Mrd. US$ (eigene Berechnung auf Basis des Index von Turner & Townsend).

Was kostet der Bau eines Rechenzentrums in London oder Frankfurt?

London liegt im Index 2026-27 von Turner & Townsend bei 12,95 US$ pro Watt, Frankfurt bei 12,49 US$ – das entspricht rund 777 Mio. US$ bzw. 749 Mio. US$ für einen 60-MW-Bau (eigene Berechnung). Kopenhagen liegt mit 14,41 US$ höher.