欧州のデータセンター建設費は1ワット当たり12.76米ドル、湾岸を29%上回る EUの意見募集は12月14日に締め切り

地域別に見ると、欧州は世界で最もデータセンターの建設費が高い地域となった。標準的な60MW施設を欧州で建設すると湾岸より約1億7,000万米ドル高く、チューリッヒではUAEより約4億400万米ドル高くなる（Turner & Townsendの2026-27年版指数に基づく当社試算）。

なぜ今か。10月22日に公表され、10月26日にプレスリリースで発表されたこの指数は、62市場にわたる2026年の建設費を初めて網羅的に示すものである。EUが同セクター向けの新たな効率規則を策定しており、その意見募集が12月14日に締め切られるうえ、EUのAIギガファクトリーへの応募期限も迫るなかでの公表となった。これらの候補地はいずれも、以下の数字を基準に価格が見積もられることになる。

指数が測定したもの

建設コンサルティング会社のTurner & Townsendは、各市場で標準的な60MWのデータセンター設計の建設費を算出し、容量1ワット当たりの米ドル建てで示している。同社の指数ページによると、2026-27年版はバルセロナなど新規12市場を含む62市場を対象とし、進行中または最近完了した約500件のプロジェクトと、業界専門家401人への調査に基づいている。今回が第10版である。

ランキング上位には欧州の市場が並ぶ。Turner & Townsendは10月26日、欧州の17市場と北米の13市場で上位のほぼ半分を占めると述べた。Construction Briefingの報道によれば、世界上位10市場のうち5つが欧州の都市で、チューリッヒ、コペンハーゲン、オスロ、ストックホルム、ヘルシンキである。チューリッヒより高いのは東京（18.28米ドル）と大阪（17.15米ドル）だけである。

Construction Briefingによると、欧州の地域平均は1ワット当たり12.76米ドルに達し、前年比13%上昇と指数内で最大の地域別上昇率となった。アジアの平均は12.10米ドル、北米は12.06米ドル、中東は9.93米ドルである。これらの数字から、欧州の1年前の平均は約11.29米ドルと算出され（当社試算）、欧州での建設費は2025年より1ワット当たり約1.47米ドル、60MWでは8,800万米ドル高くなっている。

欧州：高く、さらに高く

最も顕著なのがチューリッヒである。Turner & Townsendの2025年版レポートでは1ワット当たり14.20米ドルだったが、今年は15.93米ドルと約12%上昇した（当社試算）。Property Wheelによると、コペンハーゲンは14.41米ドルで世界5位である。FLAP-Dの2大ハブは欧州平均に近く、ロンドンが12.95米ドル（世界15位）、フランクフルトが12.49米ドルとなっている。

その他の主要ハブについては、当社が確認できた公開資料に2026年の数字は含まれていなかった。前年版ではオスロが12.40米ドル、パリとアムステルダムが10.80米ドル、マドリードとダブリンが10.00米ドルだった。地域平均の13%と同程度上昇したとすれば、パリとアムステルダムは約12.20米ドル、マドリードとダブリンは約11.30米ドルとなる（当社推計であり、指数の数値ではない）。

Turner & Townsendは、上昇の要因を規模と希少性に求めている。AIキャンパスにはギガワット級の電力と高密度ラック向けの液冷が必要であり、それを建設できる施工業者は限られている。

欧州の労働力問題は最も深刻である。調査全体では、回答者の81%が域内の熟練労働力が中程度または高度に逼迫していると答えた。リリースによると、域内の施工業者の能力が十分だと答えたのは北米で26%にとどまり、英国・欧州では19%に下がった。半数以上（56%）が電力を建設の大きな障害に挙げ、52%が電力系統への接続には通常1〜2年かかると回答し、32%は2年超と答えた。

中東とアフリカ：低コストの側

湾岸はランキングの反対側に位置する。Consultancy-MEの報道によると、UAEは1ワット当たり9.20米ドルで62市場中58位、指数内で5番目に安い市場である。カタールは9.80米ドルで53位、サウジアラビアは10.80米ドルで40位となっている。Turner & Townsendはリリースで労働コストの低さを理由に挙げ、同社の地域責任者は安価なエネルギーも付け加えている。

Coary氏は、低いコスト水準が固定的なものではないとも警告した。Utilities Middle Eastに対し、「構造的に高い建設コストとリスクが、ますます契約価格に織り込まれている」と語った。それでも差は大きい。UAEの1ワット当たりの建設費は、チューリッヒの58%、ロンドンの71%にすぎない（当社試算）。

アフリカの主要ハブは湾岸に近い水準にある。Property Wheelの報道によると、ラゴスは10.87米ドル、ケープタウンは10.70米ドル、ヨハネスブルグは10.62米ドル、ナイロビは10.03米ドルで、いずれも指数の下位3分の1に入る。ラゴスの順位は逆方向に動いており、2024年の7位から2025年は27位、2026年は42位となった。他市場のコスト上昇がより速かったためである。ラゴス自体のコストは10.50米ドルから10.87米ドルへ約3.5%上昇したが（当社試算）、これは欧州の上昇率の4分の1にあたる。

出典：Turner & Townsend「データセンター建設コスト指数2026-27」（リリース2026年10月26日、指数ページ2026年10月22日）、Construction Briefing、Consultancy-ME、Property Wheelの報道による。2025年の数値はTurner & Townsendの2025年版レポートより。n/a＝当社が確認できた公開資料に記載なし。ラゴスの42位はProperty Wheelによる。Construction Briefingはサウジアラビアを40位としている。60MWの建設費＝1ワット当たり米ドル×6,000万ワット（当社試算）。指数の設計基準は標準的な60MW施設であるため、これは建屋と設備の参考コストであり、特定プロジェクトの価格ではなく、土地、系統接続料、IT機器を含まない。

経済性：1メガワットのコストと資金の行き先

1ワット当たりの米ドルは、そのまま1MW当たりの百万米ドルに換算できる。地域平均で見ると、欧州での建設は1MW当たり約1,276万米ドル、湾岸では約993万米ドルとなる。AIキャンパスが計画されているギガワット規模では、その差は1GW当たり約28億3,000万米ドルとなる（当社試算）。

それでも建屋は最大の出費ではない。DC Market Insightsは、2025年の世界のAIデータセンター市場を、AI ITロード9.04GWに対し3,901億9,000万米ドルと評価している。サーバー、アクセラレーター、ネットワークを含めると、AI 1メガワット当たり約4,300万米ドルとなる。これに基づくと、欧州の施設コスト1,276万米ドルはAI 1メガワットの約30%、湾岸の993万米ドルは約23%にあたる（当社試算）。安価な建屋には意味があるが、どこでもほぼ同じ価格のチップが総額の大半を占める。

運営コストも差を広げる。DC Market Insightsは、外部委託による施設の運用・保守費用を、従来型ホールで年間1MW当たり約11万5,000米ドル、液冷を備えたAIホールで14万5,000米ドルと推計しており、後者は26%高い。また、こうしたサービスで最も成長が速い地域は中東・アフリカで、2035年まで年率15.38%で成長すると見込んでいる。Turner & Townsendの2025年版レポートは、米国の液冷施設のコストを同等の空冷施設より7〜10%高いとし、2026年版の指数ページでは米国のAI対応施設を従来型より約10%高いとしている。

容量価格も建設費に追随している。CBREは5月、事業者が高い建設費をテナントに転嫁するなか、欧州の5大市場におけるデータセンター容量価格が2026年に平均12%上昇するとの見通しを示した。

出典：Turner & Townsend 2026-27年版指数（地域平均）、DC Market Insights「AIデータセンター市場」レポート（2025年に3,901億9,000万米ドル、9.04GW）、EU AIギガファクトリーのサイト規模は当社の10月18日付EuroHPC公募分析による。すべて当社試算であり、60MWの設計基準を線形に拡大している。Turner & Townsendは規模の拡大がもはやコスト低減の確実な手段ではないとしており、大規模キャンパスがMW当たりで安くなるとは限らない。

より広い構図：コンクリートだけでなく電力と許認可

建設費は立地判断の一項目にすぎず、欧州のその他の項目も同じ方向に動いている。10月19日と10月26日に当社が報じたとおり、英国、ドイツ、オランダの系統接続待ちは数年に及んでいる。新たな効率規則も控えている。Beveridge & Diamondによると、データセンターの最低性能基準に関する欧州委員会の意見募集は2026年12月14日に締め切られ、法案は2027年第2四半期に提出される見通しである。冷却と水使用の制限が厳しくなれば、地域別ですでに世界で最も高い建設費に、さらに設備コストが上乗せされることになる。

湾岸はコスト優位を武器にAIキャンパスの誘致を進めている。Arabian Resellerの報道によると、業界初の「Data Center World Middle East」が11月17〜18日にアブダビで開催される。大規模で高リスクなプロジェクトに関するTurner & Townsendの警告は、湾岸にも当てはまる。

インフレは止まっていない。リリースによると、調査では回答者の52%が2026年に6%超のコスト上昇を経験し、約20%は15%超の上昇だった。2027年については28%が1〜5%のインフレを予想し、57%が15%未満にとどまると見ている。半数以上（52%）が、2027年のプロジェクトの大半はより建設費の高いAIデータセンターになると予想している。

市場規模については、AI 1メガワット当たりのコストを扱う当社のAIデータセンター市場レポート、設計上の選択が建設費をどう左右するかを扱うデータセンター設計市場レポート、1MW当たりの運営コストを扱うデータセンター施設管理O&Mサービス市場レポートを参照されたい。取引についてはディールトラッカーを、系統接続と許認可の規則については当社のドイツの電力・政策ページおよびオランダの電力・政策ページを参照されたい。

今後の注目点

• 2026年11月12日：最大150MWのサイトを想定するEU AIギガファクトリー公募の応募期限（公募ページには12月3日と表示されたこともある）。
• 2026年11月17〜18日：アブダビで「Data Center World Middle East」開催。同イベントの中東初開催となる。
• 2026年12月14日：データセンターの最低性能基準に関するEUの意見募集が締め切り。
• 2027年第2四半期：最低性能基準に関する欧州委員会の法案提出の見通し。
• 2027年後半：次回のTurner & Townsend指数。回答者の28%が2027年のインフレを1〜5%にとどまると予想するなか、欧州の13%上昇が鈍化するかを初めて検証する機会となる。

よくある質問

2026年に欧州でデータセンターを建設するにはいくらかかるか？

Turner & Townsendによると、平均で1ワット当たり約12.76米ドル、つまり1MW当たり1,276万米ドルで、全地域で最も高く、1年で13%上昇した。標準的な60MWの建設では約7億6,600万米ドルとなる（当社試算）。欧州で最も高い市場はチューリッヒで、1ワット当たり15.93米ドルである。

中東でデータセンターを最も安く建設できる場所はどこか？

UAEで、1ワット当たり9.20米ドル、Turner & Townsendの2026-27年版指数で62市場中58位である。カタールは9.80米ドル、サウジアラビアは10.80米ドルである。中東平均の9.93米ドルは全地域で最も低い。

欧州のデータセンター建設費は中東よりどれだけ高いか？

約29%高く、1ワット当たり12.76米ドル対9.93米ドルである。60MWキャンパスでは約1億7,000万米ドル、1GWでは約28億3,000万米ドルの差となる（Turner & Townsendの指数に基づく当社試算）。

ロンドンやフランクフルトでデータセンターを建設するにはいくらかかるか？

Turner & Townsendの2026-27年版指数では、ロンドンが1ワット当たり12.95米ドル、フランクフルトが12.49米ドルで、60MWの建設ではそれぞれ約7億7,700万米ドル、約7億4,900万米ドルとなる（当社試算）。コペンハーゲンはさらに高く、14.41米ドルである。