요약:
미국 데이터 센터 콜로케이션 시장 규모는 2020년에 10,119.35백만 달러로 평가되었으며, 2025년에는 23,195.11백만 달러에 도달했고, 예측 기간 동안 연평균 성장률 16.15%로 2035년에는 104,363.40백만 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
| 보고서 속성 |
세부사항 |
| 역사적 기간 |
2020-2023 |
| 기준 연도 |
2024 |
| 예측 기간 |
2025-2035 |
| 미국 데이터 센터 콜로케이션 시장 규모 2025 |
USD 23,195.11 백만 |
| 미국 데이터 센터 콜로케이션 시장, 연평균 성장률 |
16.15% |
| 미국 데이터 센터 콜로케이션 시장 규모 2035 |
USD 104,363.40 백만 |
기술 채택과 혁신이 고급 콜로케이션 서비스에 대한 강력한 수요를 이끌고 있습니다. 기업들은 유연성, 속도, 운영 효율성을 제공하는 공유 시설로 온프레미스 설정에서 전환하고 있습니다. 현대 시설은 AI 준비 인프라, 지속 가능한 전력 시스템, 강력한 상호 연결 생태계를 통합합니다. 기업과 투자자에게 이는 금융, 의료, 통신과 같은 분야에서 디지털 전환, 비용 최적화, 미래 대비 성장을 지원하는 전략적 기반을 나타냅니다.
북동부 지역은 밀집된 네트워크 생태계와 대규모 존재로 인해 시장을 선도하고 있습니다. 남부와 서부 지역은 강력한 인프라 투자, 재생 에너지 접근성, 유리한 규제 환경으로 빠르게 부상하고 있습니다. 중서부의 2차 시장은 낮은 부동산 비용과 전략적 엣지 배치로 인해 확장되고 있습니다. 이러한 지역적 다양성은 국가 콜로케이션 용량을 강화하고 균형 잡힌 디지털 인프라 성장을 보장합니다.
시장 동인
유연하고 확장 가능한 인프라에 대한 기업 수요 증가
미국 데이터 센터 콜로케이션 시장은 온프레미스 설정에서 확장 가능한 공유 인프라로의 전환에 의해 강력한 성장을 목격하고 있습니다. 대기업들은 자본 지출을 줄이고 IT 민첩성을 개선하기 위해 콜로케이션 시설을 선택하고 있습니다. 이 접근 방식은 워크로드의 빠른 배포와 향상된 재해 복구 기능을 가능하게 합니다. 또한 여러 산업에서 디지털 전환 목표를 지원합니다. 안전하고 중복된 고대역폭 환경의 가용성은 운영 효율성을 강화합니다. 투자자들은 이러한 시설을 강력한 수요 가시성을 가진 장기 전략 자산으로 보고 있습니다. 이는 비용 최적화를 향상시키면서 비즈니스 연속성을 보장합니다. 기업들은 복잡한 소유 책임 없이 신뢰할 수 있는 인프라의 혜택을 누릴 수 있습니다.
엣지 컴퓨팅과 저지연 네트워크 요구의 증가하는 역할
엣지 컴퓨팅은 기업이 데이터 처리 및 배포를 관리하는 방식을 변화시키고 있습니다. 콜로케이션 제공업체들은 AI, IoT, AR/VR과 같은 지연에 민감한 애플리케이션을 지원하기 위해 엣지 준비 시설을 확장하고 있습니다. 기업들은 최종 사용자와의 근접성을 높여 응답 시간과 사용자 경험을 개선합니다. 이는 금융, 의료, 전자 상거래와 같은 산업이 실시간 분석을 보다 효율적으로 수행할 수 있게 합니다. 네트워크 밀집화도 가속화되어 상호 연결된 허브에 대한 수요를 증가시키고 있습니다. 이러한 허브는 중요한 애플리케이션의 백본 역할을 합니다. 초고속 연결에 대한 필요성은 콜로케이션 사이트를 핵심 디지털 인프라로 만듭니다. 투자자들은 이러한 배치에서 안정적이고 반복적인 수익을 봅니다.
지속 가능한 인프라와 에너지 효율성의 빠른 통합
지속 가능성은 인프라 계획 전반에서 중심적인 초점이 되고 있습니다. 콜로케이션 운영자들은 에너지 발자국을 줄이기 위해 고급 냉각 시스템, 재생 가능 전력원, 모듈식 디자인을 채택하고 있습니다. 기업들은 ESG 약속을 충족하기 위해 에너지 효율 인증을 받은 시설을 선호합니다. 이는 인프라 투자의 장기적인 생존 가능성을 강화합니다. 지속 가능성 전략은 또한 전력 사용 효율성을 개선하여 운영 비용을 줄이고 있습니다. 규제 압력과 고객 기대가 이러한 변화를 더욱 추진하고 있습니다. 녹색 기술은 환경적 명령을 가진 펀드로부터의 투자를 유치하기도 합니다. 에너지 효율성을 향한 추진은 경쟁력과 운영 회복력을 모두 강화합니다.
- 예를 들어, Digital Realty는 2025년 중반까지 185개의 시설을 100% 재생 가능 에너지와 매칭하여 계약된 1.5 기가와트(GW)의 재생 가능 에너지 용량에 도달했으며, 미국 포트폴리오의 69%에 대해 ENERGY STAR 인증을 받았습니다. 이 이정표는 Digital Realty의 2024 임팩트 보고서에 독립적으로 문서화되어 있으며, 산업 지속 가능성 보고서에서 널리 다루어지고 있습니다.
산업 전반에 걸친 클라우드 및 AI 워크로드 배포 가속화
AI 워크로드의 급속한 확장과 클라우드 채택은 콜로케이션 서비스에 대한 수요를 증가시키고 있습니다. 기업들은 새로운 시설을 건설하지 않고도 고성능 컴퓨팅 환경이 필요합니다. 이는 원활한 워크로드 마이그레이션, 하이브리드 클라우드 모델, 멀티클라우드 전략을 지원합니다. AI 훈련 및 추론은 밀집된 컴퓨팅과 높은 네트워크 용량에 의존합니다. 콜로케이션 허브는 이러한 워크로드에 필요한 전력, 냉각 및 상호 연결을 제공합니다. 기술 회사, 은행, 의료 시스템이 이 채택 물결을 주도하고 있습니다. 투자자들은 AI 생태계를 지원하는 시설에서 강력한 성장 잠재력을 보고 있습니다. 전략적 가치는 대규모로 신뢰할 수 있는 인프라를 제공하는 데 있습니다.
- 예를 들어, 2025년 CyrusOne은 북부 버지니아와 텍사스에서 13개의 데이터 센터를 운영하며, 98명의 임차인을 증권화 구조로 호스팅했습니다. 이러한 시설은 핵심 미국 포트폴리오의 일부를 형성하여 주요 지역 허브에서 대규모 기업 및 클라우드 인프라 수요를 지원합니다.
시장 동향
전략적 허브 전반에 걸친 하이퍼스케일 준비 콜로케이션 캠퍼스 확장
미국 데이터 센터 콜로케이션 시장은 하이퍼스케일 캠퍼스의 급속한 발전을 목격하고 있습니다. 운영자들은 대규모 클라우드 및 AI 배치를 지원하기 위해 더 크고 효율적인 시설을 구축하고 있습니다. 이는 기업들이 독립적인 데이터 센터를 구축하지 않고도 확장할 수 있게 합니다. 북부 버지니아, 댈러스, 시카고와 같은 주요 대도시는 하이퍼스케일 클러스터로 발전하고 있습니다. 이러한 캠퍼스는 여러 메가와트의 IT 전력과 다양한 통신사를 제공합니다. 개발자들은 운영을 간소화하기 위해 자동화 도구도 통합하고 있습니다. 상호 연결된 생태계에 대한 수요 증가는 지속적인 확장을 지원합니다. 하이퍼스케일 채택은 장기적인 산업 구조와 경쟁을 형성하고 있습니다.
소프트웨어 정의 상호 연결 플랫폼 및 자동화의 통합
소프트웨어 정의 상호 연결은 데이터 센터 네트워크의 운영 방식을 재편하고 있습니다. 콜로케이션 제공업체들은 클라우드 서비스 간의 동적 연결을 가능하게 하는 오케스트레이션 플랫폼을 통합하고 있습니다. 이는 기업 IT 환경의 민첩성을 향상시킵니다. 기업은 멀티클라우드 및 엣지 배치 간의 트래픽을 쉽게 관리할 수 있습니다. 자동화로의 전환은 지연 시간을 줄이고 네트워크 운영을 단순화합니다. 또한 더 세밀한 제어를 가능하게 하여 보안을 향상시킵니다. 제공업체들은 실시간 가시성과 확장성을 제공하는 플랫폼에 투자하고 있습니다. 이 트렌드는 프로그래머블 인프라를 채택하는 운영자에게 새로운 경쟁 우위를 제공합니다.
빠른 배치를 위한 모듈식 및 사전 제작 디자인의 채택
모듈식 건설 방법은 콜로케이션 시설의 배치 시간을 단축하고 있습니다. 사전 제작된 구성 요소는 전력 및 냉각 시스템의 빠른 설치를 가능하게 합니다. 이는 확장성을 지원하고 디자인 표준화를 개선합니다. 이 트렌드는 운영자들이 증가하는 수요를 더 효율적으로 충족할 수 있게 합니다. 미국 데이터 센터 콜로케이션 시장은 예측 가능한 건설 일정과 낮은 자본 위험의 혜택을 받고 있습니다. 모듈식 디자인은 고객의 필요에 맞춘 단계적 확장을 가능하게 합니다. 운영자들은 이러한 디자인을 사용하여 신흥 지역 시장에 빠르게 진입합니다. 이는 투자자와 임차인에게 배치 속도와 운영 유연성을 증가시킵니다.
재생 에너지 조달 및 녹색 전력 통합에 대한 집중
지속 가능성은 데이터 센터 운영 전반에 걸쳐 주요 트렌드가 되고 있습니다. 운영자들은 재생 에너지원 확보를 위한 전력 구매 계약을 체결하고 있습니다. 이는 탄소 배출을 줄이고 환경적 약속을 지원합니다. 콜로케이션 시설은 그리드에 태양광, 풍력, 수력 에너지를 통합하고 있습니다. 녹색 에너지는 브랜드 평판을 향상시키고 환경을 중시하는 고객을 끌어들입니다. 운영자들은 장기 에너지 계약을 통해 비용 안정성도 얻습니다. 재생 에너지에 대한 강조는 글로벌 ESG 목표와 일치합니다. 이 트렌드는 장기적인 경쟁력과 투자 매력을 강화합니다.
시장 과제
고수요 지역에서의 전력 공급 제약 및 인프라 부담
미국 데이터 센터 콜로케이션 시장은 여러 주요 허브에서 증가하는 전력 가용성 문제에 직면하고 있습니다. 급속한 하이퍼스케일 및 기업 배치는 유틸리티 그리드에 대한 부담을 증가시키고 있습니다. 제한된 전력 용량은 새로운 시설의 출시와 확장을 지연시킬 수 있습니다. 이는 운영자와 임차인에게 경쟁적 병목 현상을 초래합니다. 지역 인프라는 환경 규제와 계획 지연으로 인한 압박도 받고 있습니다. 상승하는 에너지 가격은 운영 비용을 더욱 증가시킵니다. 이는 운영자들이 새로운 전력 조달 전략을 모색하도록 압박합니다. 증가하는 수요를 충족하기 위해서는 유틸리티 및 규제 기관과의 긴밀한 협력이 필요합니다. 전력 제약은 확장 계획에 대한 중요한 위험 요소로 남아 있습니다.
규제 복잡성, 사이버 보안 문제, 숙련된 인력 부족
운영자들은 데이터 보안, 지속 가능성, 토지 사용을 규제하는 복잡한 규제 프레임워크를 탐색해야 합니다. 이러한 환경은 프로젝트 일정과 준수 비용을 증가시킵니다. 사이버 보안 위험은 또한 심각한 운영 및 평판 위협을 초래합니다. 이는 보안 인프라와 프로토콜에 대한 상당한 투자를 요구합니다. 숙련된 기술 인력의 부족은 또 다른 어려움을 더합니다. 인재를 모집하고 유지하는 것이 운영자들에게 점점 더 어려워지고 있습니다. 규제 변화는 사이트 선택과 운영 모델에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 도전 과제는 경쟁력과 서비스 신뢰성을 유지하기 위한 조정된 전략을 필요로 합니다.
시장 기회
엣지 배치 및 2차 시장 확장에 대한 투자 증가
미국 데이터 센터 콜로케이션 시장은 엣지 확장을 통해 성장 잠재력을 제공합니다. 2차 시장은 낮은 비용과 가용 전력으로 인해 운영자들에게 매력적이 되고 있습니다. 이는 저지연 애플리케이션에 대한 개선된 커버리지를 가능하게 합니다. 기업들은 여러 사이트에 워크로드를 분산함으로써 이점을 얻습니다. 운영자들은 혼잡한 대도시 외부에서 전략적 위치를 확보합니다. 엣지 배치는 또한 5G 네트워크 확장과 일치합니다. 이는 초기 시장 진입을 원하는 투자자들에게 새로운 기회를 창출합니다.
AI 인프라 및 지속 가능한 데이터 센터에 대한 수요 증가
AI 워크로드는 고급 콜로케이션 환경에 대한 상당한 수요를 주도하고 있습니다. 높은 전력 밀도와 효율적인 냉각을 갖춘 시설은 기업 고객을 끌어들이고 있습니다. 이는 에너지 최적화 사이트에 대한 투자자 관심도 증가시킵니다. 기업들은 GPU 클러스터와 고속 연결을 위해 설계된 시설을 목표로 하고 있습니다. 지속 가능성 약속은 투자 매력을 더욱 높입니다. 재생 가능 에너지 통합을 갖춘 친환경 데이터 센터는 강력한 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 이러한 변화는 여러 산업에 걸쳐 새로운 수익원을 창출하고 있습니다.
시장 세분화
유형별
리테일 콜로케이션은 유연성과 비용 제어에 의해 주도되는 강력한 점유율로 미국 데이터 센터 콜로케이션 시장을 지배하고 있습니다. 이는 기업들이 공유 인프라와 강력한 연결성을 갖춘 더 작은 공간을 임대할 수 있도록 합니다. 대규모 전력 및 공간 요구를 위해 하이퍼스케일 고객들 사이에서 도매 콜로케이션이 인기를 얻고 있습니다. 하이브리드 클라우드 전략의 증가로 하이브리드 콜로케이션이 확장되고 있습니다. 이러한 세그먼트의 혼합은 다양한 기업 IT 요구 사항과 산업 전반의 전략적 우선순위를 반영합니다.
티어 수준별
티어 3 시설은 높은 신뢰성과 중복성 기능으로 인해 가장 큰 시장 점유율을 차지하고 있습니다. 기업들은 미션 크리티컬 워크로드와 준수 보장을 위해 티어 3를 선호합니다. 티어 4는 고급 장애 허용 및 높은 가동 시간 표준으로 꾸준히 성장하고 있습니다. 티어 1과 티어 2는 덜 중요한 워크로드를 가진 소규모 배치를 대상으로 합니다. 티어 3과 티어 4에 대한 집중은 안전하고 지속적인 운영에 대한 강한 수요를 반영합니다. 이는 인프라 투자와 사이트 개발 전략을 주도합니다.
기업 규모별
대기업은 상당한 작업량 요구 사항과 클라우드 채택 전략으로 인해 시장을 지배하고 있습니다. 그들은 자본 비용을 줄이고 운영 유연성을 높이기 위해 코로케이션을 선호합니다. 중소기업(SME)은 확장 가능한 성장과 더 나은 연결성 접근을 위해 코로케이션을 점점 더 많이 채택하고 있습니다. 그들의 진입은 시장 다각화를 지원하고 고객 기반을 넓힙니다. 여러 기업 규모를 지원할 수 있는 능력은 가치 제안을 강화합니다. 이는 유연한 코로케이션 모델에 대한 지속적인 수요를 촉진합니다.
최종 사용자 산업별
IT & 통신은 강력한 데이터 트래픽과 클라우드 서비스 수요로 인해 가장 큰 점유율을 차지하며 시장을 선도하고 있습니다. BFSI는 높은 보안 요구 사항과 규정 준수 우선 순위로 그 뒤를 따릅니다. 의료 및 미디어 산업도 디지털 전환을 지원하기 위해 채택을 늘리고 있습니다. 소매 및 기타 산업은 분산 네트워크 전반에 걸쳐 꾸준한 수요 성장을 기여합니다. 각 수직 산업은 고유한 요구 사항을 가져와 시설 설계 및 서비스 모델을 형성합니다. 부문 전반에 걸친 강력한 수요는 디지털 경제에서 코로케이션의 전략적 역할을 반영합니다.
지역 통찰
북동부 지역 – 34.5% 시장 점유율
북동부는 클라우드 제공업체와 하이퍼스케일 운영자의 강력한 존재로 인해 미국 데이터 센터 코로케이션 시장에서 가장 큰 점유율을 차지하고 있습니다. 북부 버지니아는 광범위한 네트워크 밀도로 국가의 주요 데이터 허브로 자리 잡고 있습니다. 높은 섬유 가용성과 정부 기관과의 전략적 근접성은 수요를 증가시킵니다. 이는 저지연 상호 연결을 찾는 국내외 투자자들을 끌어들입니다. 이 지역은 첨단 인프라와 규제 지원의 혜택을 받습니다. 에너지 가용성과 전략적 토지 위치는 그 지배력을 강화합니다.
- 예를 들어, Equinix는 인터넷에서 가장 바쁜 교차로 중 하나로서 거의 200개의 네트워크 서비스 제공업체와의 상호 연결을 호스팅하는 애쉬번 캠퍼스에서 620,000평방피트 이상의 데이터 센터 공간을 운영합니다. 이 사이트는 고용량, 저지연 디지털 인프라를 지원하는 데 중요한 역할을 합니다.
남부 및 서부 지역 – 33.8% 시장 점유율
남부 및 서부 지역은 강력한 기업 성장과 낮은 에너지 비용으로 인해 빠르게 확장되고 있습니다. 텍사스, 애리조나, 캘리포니아는 주요 데이터 센터 클러스터로 부상하고 있습니다. 재생 가능 에너지와 대규모 개발 부지의 가용성은 하이퍼스케일 프로젝트에 매력적입니다. 이는 증가하는 AI, 엣지 및 클라우드 작업량을 지원합니다. 투자자들은 비즈니스 친화적인 환경과 인프라 준비 상태로 인해 이 주들을 선호합니다. 글로벌 네트워크와의 강력한 연결성은 장기 성장에서 그들의 전략적 가치를 높입니다.
중서부 및 신흥 2차 시장 – 31.7% 시장 점유율
중서부 및 기타 2차 시장은 중요한 성장 지역으로 부상하고 있습니다. 오하이오, 일리노이, 콜로라도와 같은 주는 안정적인 에너지 비용과 미개발 용량을 제공합니다. 엣지 배포는 혼잡한 대도시 외부에서 활동을 촉진하고 있습니다. 이는 기업이 서비스 도달 범위를 개선하는 분산 아키텍처를 구축할 수 있도록 합니다. 낮은 부동산 비용과 지역 인센티브는 새로운 운영자를 유치합니다. 이러한 지역은 전통적인 허브에 대한 강력한 대안으로 발전하고 있습니다. 그들의 성장은 국가 코로케이션 용량의 지리적 균형을 강화합니다.
- 예를 들어, 2025년에 Stack Infrastructure는 시카고에 최소 20MW의 추가 중요 용량을 갖춘 새로운 다층 데이터 센터 시설을 발표하여 사이트의 총 용량을 최소 33MW로 늘리며 시카고의 주요 2차 코로케이션 허브로서의 위치를 더욱 강화했습니다.
경쟁 통찰력:
- 중국전신유한공사
- Cologix
- Colt Technology Services Group Limited
- CoreSite
- CyrusOne
- Centersquare
- Digital Realty Trust
- Equinix, Inc.
- Flexential
- Iron Mountain, Inc.
- NTT Ltd. (NTT DATA)
- QTS Realty Trust, LLC
- Rackspace Technology
- Telehouse (KDDI CORPORATION)
- Zayo Group, LLC
미국 데이터 센터 코로케이션 시장의 경쟁 환경은 대형 글로벌 운영자와 강력한 국내 공급업체에 의해 형성됩니다. 이는 용량 확장, 네트워크 상호 연결 및 지속 가능한 인프라에 중점을 둔 치열한 경쟁을 반영합니다. Equinix와 Digital Realty와 같은 선도 기업들은 하이퍼스케일 캠퍼스와 첨단 상호 연결 플랫폼에 막대한 투자를 하고 있습니다. Cologix와 Flexential과 같은 중간 규모의 운영자들은 목표 시설 업그레이드를 통해 지역적 입지를 강화하고 있습니다. 전략적 파트너십과 재생 에너지 소싱은 주요 경쟁 요소입니다. 기업들은 또한 엣지 배치와 서비스 차별화에 집중하여 기업 고객을 유치하고자 합니다. 보안, 가동 시간 및 멀티클라우드 유연성에 대한 강조는 공격적인 인프라 투자를 이끌고 있습니다. 강력한 시장 존재는 네트워크 도달 범위, 서비스 신뢰성 및 고객 신뢰에 달려 있습니다.
최근 개발:
- 2025년 10월, 댈러스에 본사를 둔 코로케이션 제공업체인 Centersquare는 미국과 캐나다 전역의 10개 데이터 센터를 포함하는 일련의 인수를 완료하여 총 가치가 10억 달러에 달했습니다. 이 움직임은 Centersquare의 포트폴리오를 80개의 데이터 센터 시설로 확대하여 전략적 미국 시장에서 고밀도 워크로드와 신흥 AI 기반 요구 사항을 지원할 수 있는 역량을 더욱 강화합니다.
- 2025년 9월, Flexential은 오리건주 힐스보로에 위치한 주요 부지를 인수하여 도시 내 여섯 번째 데이터 센터인 Hillsboro 6을 건설할 계획이며, 이 2층 시설은 27MW의 새로운 코로케이션 용량을 제공할 것으로 예상됩니다. 이 확장은 국가에서 가장 밀집되고 빠르게 성장하는 코로케이션 시장 중 하나의 공급 격차를 메우기 위해 설계되었으며, 고성능 및 유연한 인프라를 통해 클라우드, AI 및 기업 워크로드를 지원하는 것을 목표로 합니다.
- 2025년 9월, OpenAI, Oracle, SoftBank는 Stargate 플랫폼의 일환으로 미국에 AI 중심의 새로운 데이터 센터 사이트 5곳을 공동 발표했습니다. 텍사스, 뉴멕시코, 오하이오 및 중서부에 분산된 이 시설들은 AI 인프라를 확장하고 수천 개의 일자리를 추가하며 향후 3년 동안 고급 컴퓨팅 워크로드를 위한 코로케이션 용량을 증가시킬 파트너십을 나타냅니다.
- 2025년 7월, Cologix는 자산 담보 증권화를 통해 5억 2천 5백만 달러의 자금을 확보하여 AI 및 클라우드 데이터 센터 인프라를 확장하고, 미국 하이퍼스케일 및 기업 고객을 위한 엣지 용량을 강화하며, 추론 AI 및 클라우드 워크로드에 대한 향상된 지원을 가능하게 했습니다. 이 투자는 코로케이션 부문에서 엣지 컴퓨팅에 대한 미국의 증가하는 수요를 직접적으로 해결합니다.
